УТВЕРЖДЕНО

Решением  Совета Партнерства Саморегулируемая организация

некоммерческое партнерство «ОПЖКК «Регион 42

протокол № 1 от «16» декабря 2010 г.

Председатель _____________В.М. Пашков

Изменения и дополнения внесены

Решением Общего собрания СРО «Союз ЖКП «Регион 42»

Протокол №1 от 04 июня 2015 года

Генеральный директор _____________А.В. Бочаров

ОС-РД-10-011

ПРАВИЛА ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 

САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «СОЮЗ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ «РЕГИОН 42»

(СРО «СОЮЗ ЖКП «РЕГИОН 42»)

 1. Общие положения

 1.1.Настоящие Правила является локальным нормативным документом, разработанным в соответствии с Уставом Саморегулируемой организации «Союз жилищно-коммунальных предприятий «Регион 42», (далее именуемое Союз), а так же действующим законодательством Российской Федерации о  саморегулируемых и некоммерческих организациях, жилищным законодательством, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кемеровской  области, учредительными и внутренними документами Союза. Вступает в силу с момента включения Союза  в государственный реестр саморегулируемых организаций. Решения о внесении изменений и дополнений в настоящее Правила Советом Союза (далее – Совет Союза).

 2. Область применения

2.1. Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего,   на  праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном  доме  (далее - общее имущество).

2.2. Настоящие Правила направлены на качественное обеспечение потребителей жилищно-коммунальными услугами.

2.3. Положения настоящих Правил применяются на территориях, на которых осуществляется деятельность организаций – членов СРО

 3. Термины и определения

В настоящих Правилах применяются следующие термины и определения:

Жилищно-коммунальные услуги - услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений.

Организация — юридическое лицо, которое имеет в собственности,   хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает  по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права,  нести   обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, а также  имеющее  самостоятельный баланс и зарегистрированное в государственных регистрационных органах в установленном порядке.

Помещение - единица  комплекса недвижимого имущества  (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная  для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей,  находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Потребитель - юридические и физические лица, использующие  жилищно-коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Саморегулируемая организация - некоммерческая организация, созданная в целях саморегулирования, основанная на членстве, объединяющая субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства услуг или рынка произведенных услуг либо объединяющая субъектов профессиональной деятельности определенного вида.

Собственник имущества - владелец, который пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.

Стандарты и правила саморегулируемой организации - требования к осуществлению предпринимательской или профессиональной деятельности, обязательные

для выполнения всеми членами саморегулируемой организации.

Субъекты предпринимательской деятельности – индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке  на территории Российской Федерации и осуществляющие  определяемую в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации предпринимательскую деятельность.

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющий многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

 4. Определение состава общего имущества

 4.1. Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

4.2. В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, перечень состава общедомового имущества определён постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - помещения общего пользования).

 5. Требования к содержанию общего имущества

 5.1. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации  (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей),  в состоянии, обеспечивающем:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором   расположен многоквартирный дом;

• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в  многоквартирном доме,  в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

• поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

5.2. Содержание общего имущества в зависимости от состава,  конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

• осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий  своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

• освещение помещений общего пользования;

• обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся  нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном  доме;

• меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными  для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных  на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

5.3. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

5.4. В состав услуг и работ не входят:

• содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

• утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

• уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также  озеленение  территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

5.5. Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается решениями собственников помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.6. Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

5.7. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

5.8. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

5.9. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества, в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования.

5.10. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5.11. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

5.12. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

• документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества (акт оценки технического состояния объекта);

• документы (акты) о приемке результатов работ;

• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных  частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих  и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

5.13. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

• копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

• приложение к договору управления многоквартирным домом с указанием перечня общего имущества дома;

• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением  заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося  к части земельного участка (при наличии сервитута);

• проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

• иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

5.14. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

 6. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества

 6.1. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения  в многоквартирном доме.

6.2. Содержание общего имущества обеспечивается:

• собственниками помещений - за счет собственных средств;• собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;

• собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;

• собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

6.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в  государственной  или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер  вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем  указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

 7. Контроль  за  содержанием общего имущества

 7.1. Собственники помещений в соответствии с условиями договора управления вправе:

• получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней  с  даты,  обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

• проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

• требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

7.2. Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

 8 . Нормативно-правовые акты и иные документы, используемые  в  настоящем стандарте

8.1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

8.2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

8.3. Федеральный закон Российской Федерации от 01.12.2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»

8.4. Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников Жилья».

8.5. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и

норм технической эксплуатации жилищного фонда».

8.6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

8.7. ГОСТ 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические Условия».

8.8. ГОСТ  Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения».