10 проблем, на решении которых можно сэкономить. Лайфхаки от главного инженера

Актуально на 24 дек 2024

Радмир Бердигулов, главный инженер управляющей организации ООО «Полесье»

Главный инженер рассказал, каких инженерные проблемы в МКД можно решить без дополнительного финансирования.

В системе ГВС падает температура воды

Есть две главные причины, по которым во внутридомовой системе ГВС падает температура горячей воды: полотенцесушители и нарушение циркуляции в системе ГВС.

Как делают все	Есть способ лучше
Ставят циркуляционный насос. До установки насоса решают, где его установить и где проложить новый циркуляционный трубопровод ГВС	Переключите один из стояков подачи ГВС в обратный (рециркуляционный) трубопровод. Выбирайте трубу с самой низкой или самой высокой температурой воды. Отсоедините стояк от подающего коллектора и подключите к рециркуляционному. Подключение проводите параллельно существующим циркуляционным трубопроводам. В результате вы увеличите циркуляцию воды в системе, а температура ГВС повысится

Как делают все

Есть способ лучше

Ставят циркуляционный насос. До установки насоса решают, где его установить и где проложить новый циркуляционный трубопровод ГВС

Переключите один из стояков подачи ГВС в обратный (рециркуляционный) трубопровод.

Выбирайте трубу с самой низкой или самой высокой температурой воды. Отсоедините стояк от подающего коллектора и подключите к рециркуляционному. Подключение проводите параллельно существующим циркуляционным трубопроводам.

В результате вы увеличите циркуляцию воды в системе, а температура ГВС повысится

Еще о температуре горячей воды:

Противоречия в методиках измерения температуры горячей воды в точке водоразбора

Промерзают ливневые воронки на кровле МКД

Воронки на кровле промерзают в силу погодных условий: зимой теплая погода сменяется морозами, образование льда неизбежно.

Как делают все	Есть способ лучше
Отбивают наледь подручными средствами, в результате чего воронки разрушаются	Прогревайте ливневые воронки парами фановых канализационных труб. Подключите перемычку между фановой канализацией к ливневой воронке. Манипуляции проводите на техническом этаже

Разночтения в учете потребления и оплате КУ

РСО и УО снимают показания ОДПУ в разные дни месяца. Такая ситуация влияет на период потребления коммунального ресурса, за который РСО выставляет счет, – он увеличивается с 30 дней, например, до 40. В результате сумма начислений от РСО сильно отличается от суммы, которую УО начисляет собственникам помещений. Эту разницу УО приходится оплачивать как объем КР на СОИ.

Как делают все	Есть способ лучше
Согласовывают разногласия на акты снятия показаний ОДПУ и счета за коммунальные ресурсы с РСО	Договоритесь с РСО и снимайте показания ОДПУ одновременно

Еще о снятии показаний ОДПУ:

Как снимать и передавать показания ОДПУ в РСО.

Начинают «врать» приборы учета

Наступает срок поверки прибора учета, управляющая МКД организация экономит – делает формальную поверку, но затем потребление коммунальной услуги начинает расти. Дело в том, что со временем чувствительность прибора учета падает. Даже если отклонения будут в рамках статистической погрешности, для управляющего это всегда убытки.

Как делают все	Есть способ лучше
Поверяют приборы и устанавливают снова	Установите новые приборы учета. Точность измерений новых приборов выше, чем у старых. Затраты на покупку новых приборов учета будут не намного больше, чем стоимость поверки у надежного подрядчика

Как делают все

Есть способ лучше

Поверяют приборы и устанавливают снова

Установите новые приборы учета. Точность измерений новых приборов выше, чем у старых.

Затраты на покупку новых приборов учета будут не намного больше, чем стоимость поверки у надежного подрядчика

Еще о поверке ОДПУ:

Кто обязан нести расходы на поверку ОДПУ

Как рассчитывается плата за потребленные коммунальные ресурсы в случае, если ОДПУ демонтирован для поверки

Большие счета после опрессовки системы отопления

Каждый год между отопительными сезонами нужно провести опрессовку и промывку системы отопления: заполнить всю систему водой под давлением. Получается большой дополнительный расход ХВС, который нужно оплатить.

Как делают все	Есть способ лучше
Проводят опрессовку непосредственно перед новым отопительным сезоном, тратят больше холодной воды	Чтобы сэкономить, не откладывайте опрессовку системы отопления, проводите ее сразу после окончания отопительного сезона. Вы потратите меньше воды, пока система отопления находится под рабочим давлением, а ее элементы не рассохлись

Как делают все

Есть способ лучше

Проводят опрессовку непосредственно перед новым отопительным сезоном, тратят больше холодной воды

Чтобы сэкономить, не откладывайте опрессовку системы отопления, проводите ее сразу после окончания отопительного сезона. Вы потратите меньше воды, пока система отопления находится под рабочим давлением, а ее элементы не рассохлись

Еще о подготовке к отопительному периоду:

Как подготовить МКД к отопительному периоду: готовый график мероприятий с мая по сентябрь
План-график работ по подготовке МКД к эксплуатации в отопительный период

В домах, которые расположены близко к ЦТП, быстро изнашиваются приборы учета ХВС и ГВС

Чем ближе МКД к ЦТП, тем сильнее циркуляция воды в трубах ХВС и ГВС. В результате механические приборы учета не выдерживают высокого давления подачи ресурса и отражают необъективные показания. Дело в том, что механические приборы имеют узкий диапазон измерений и не рассчитаны на работу с высоким давлением.

Как делают все	Есть способ лучше
Ремонтируют старые или устанавливают новые приборы с узким диапазоном измерений	Установите ультразвуковые приборы учета ХВС и ГВС. Такие приборы более точные, потому что имеют широкие диапазоны измерений. Также в ультразвуковых приборах нет механически изнашиваемых деталей, а значит, они более прочные и долговечные

Как делают все

Есть способ лучше

Ремонтируют старые или устанавливают новые приборы с узким диапазоном измерений

Установите ультразвуковые приборы учета ХВС и ГВС. Такие приборы более точные, потому что имеют широкие диапазоны измерений. Также в ультразвуковых приборах нет механически изнашиваемых деталей, а значит, они более прочные и долговечные

В оттепель ИТП увеличивает потребление теплоносителя, но все равно не прогревает горячую воду

При температуре наружного воздуха выше –10 °С в МКД с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) падает температура ГВС. Дело в особенностях проектировки ИТП. Работа пункта настроена так, что в оттепель температура обратной сетевой воды падает ниже 60 °С. В результате горячая вода не прогревается до нормы. Изменение температуры ГВС фиксирует тепловой контроллер и, чтобы устранить проблемы, понижает перепад давления в системе, открывая клапан теплоносителя. Потребление теплоносителя растет, но проблема с качеством воды не решается.

Как делают все	Есть способ лучше
Ищут причину в несовершенстве проекта и установки ИТП, проводят обследование оборудования	Переключите теплообменники в ИТП на работу в параллельном режиме. Так вы стабилизируете перепад давления в системе ГВС и повысите качество ресурса

Приходится наносить ущерб имуществу, чтобы найти причину залива

Если происходит прорыв одного из трубопроводов, скрытых декоративной отделкой (плиткой, гипсокартоном, штукатуркой), важно быстро найти его причину.

Как делают все	Есть способ лучше
Вскрывают декоративную отделку до тех пор, пока не обнаружат причину аварии – поврежденный трубопровод	До того как вскрывать декоративную отделку, увеличьте давление в системах ХВС, ГВС и отопления. Для этого поочередно установите манометр на смесители и кран Маевского. Проверьте давление в системах и вскройте ту трубу, в которой давление понизилось

Как делают все

Есть способ лучше

Вскрывают декоративную отделку до тех пор, пока не обнаружат причину аварии – поврежденный трубопровод

До того как вскрывать декоративную отделку, увеличьте давление в системах ХВС, ГВС и отопления. Для этого поочередно установите манометр на смесители и кран Маевского. Проверьте давление в системах и вскройте ту трубу, в которой давление понизилось

Еще о том, как выявить виновников залития помещения:

Как выявить виновное лицо при залитии помещения в МКД

На трубах ХВС образуется конденсат

Конденсат на трубах ХВС появляется из-за разницы температуры воздуха и температуры воды, которая циркулирует в трубах. Если конденсат не устранить, трубы проржавеют и придут в негодность, а еще может появиться плесень.

Как делают все	Есть способ лучше
Создают принудительную вентиляцию	Сделайте теплоизоляцию труб. Так вы устраните перепад температуры и предотвратите образование конденсата

Протекает кровля в зимнее время

Основная причина протечек кровли в зимнее время – разница температур наружного и внутреннего воздуха на техническом этаже МКД. Если вовремя не устранить протечку, затопить может технический этаж и квартиры верхних этажей.

Как делают все	Есть способ лучше
Ищут протечку, утепляют и герметизируют технические этажи	Держите технические этажи холодными. Установите решетки на продухи и не закрывайте их в зимнее время. Так вы обеспечите отток теплого воздуха с чердака и устраните причину протечек – таяние снега и льда на кровле. До применения такого способа утеплите пол технического этажа

Как делают все

Есть способ лучше

Ищут протечку, утепляют и герметизируют технические этажи

Держите технические этажи холодными. Установите решетки на продухи и не закрывайте их в зимнее время. Так вы обеспечите отток теплого воздуха с чердака и устраните причину протечек – таяние снега и льда на кровле.

До применения такого способа утеплите пол технического этажа