Как рассчитать размер пеней по задолженности за ЖКУ

Чтобы рассчитать пени, управляющей МКД организации необходимо:

• рассчитать сумму задолженности за ЖКУ;
• определить количество и продолжительность дней просрочки;
• узнать размер ставки рефинансирования на момент погашения задолженности.

Порядок начисления пеней устанавливает часть 14 статьи 155 ЖК.

Как рассчитать сумму задолженности за ЖКУ

Если потребитель не оплатил ЖКУ, начните расчет задолженности со следующего дня после установленного срока оплаты. Последним днем периода задолженности будет день фактической оплаты (включительно). Рассчитывайте задолженность за каждый расчетный период, если она образовалась за несколько месяцев, ведь в таком случае пени нужно считать за каждый расчетный период отдельно.

Если потребитель не оплатил ЖКУ, рассчитайте задолженность со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Если задолженность образовалась за несколько месяцев, то за каждый месяц (расчетный период) пени считайте отдельно.

В случае когда потребитель частично оплатил ЖКУ, внесенную сумму распределите пропорционально между всеми видами коммунальных услуг и платой за содержание жилого помещения, указанными в платежном документе (абз. 3 п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354).

При этом начисление пеней начинается позднее возникновения задолженности.

Внимание

помните о применении срока исковой давности, который по общему правилу составляет три года (ст. 196 ГК). С истечением срока исковой давности по главному требованию (истребование основной задолженности) считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям – процентам, неустойкам, залогу, поручительству и т. п. Такое правило установлено статьей 207 ГК.

Как определить количество дней просрочки

При расчете пеней используйте календарные, а не рабочие или банковские дни.

По общему правилу последний день оплаты – 10-е число месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155 ЖК). Задолженность возникает на следующий день после дня, когда собственник должен оплатить ЖКУ. Значит, дата возникновения долга – 11-е число. Договором управления МКД или решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК может быть предусмотрен иной срок оплаты. Тогда датой возникновения задолженности считайте день, следующий за датой оплаты ЖКУ по договору или решению общего собрания жилищного объединения.

В течение 30 дней со дня возникновения задолженности за ЖКУ пени должнику не начисляют. Расчет пеней начните с 31-го дня просрочки. А с 91-го – в повышенном размере. Это устанавливает часть 14 статьи 155 ЖК.

Пример расчета пени см. в таблице № 1 в следующем разделе >>

Ситуация

Нужно ли начислять пени по долгу за ЖКУ в отдельной квитанции

Нет, не нужно.

Размер пеней за нарушение потребителем сроков оплаты ЖКУ Указывайте в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги. Это предусматривает пункт 70 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Ситуация

Можно ли начислить пени в платежке за ЖКУ, если собственник еще не оплатил задолженность

Да, можно.

Расчет пеней действительно зависит от дня фактической оплаты долга (ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК). Однако до того, как потребитель оплатит ЖКУ, вы вправе сделать предварительный расчет.

В таком случае рассчитать пени следует в день расчета платы за ЖКУ, то есть когда вы уверены, что оплаты от собственника не было. Например, если вы делаете расчеты платы за ЖКУ 25 января, а собственник должен внести плату до 10 февраля, то в расчете пеней днем фактической оплаты принимайте 25 января. Так вы избежите переплаты пеней со стороны собственника и дальнейших перерасчетов.

Окончательный расчет пеней сделайте после фактической оплаты ЖКУ собственником.

Как узнать значение ключевой ставки

С 1 января 2016 года ставку рефинансирования приравняли к ключевой ставке (указание ЦБ от 11.12.2015 № 3894-У), поэтому отталкиваться нужно от значений ключевой ставки.

Применяйте значение ключевой ставки, которая действует на день фактической оплаты долга потребителем, подачи иска в суд или на дату вынесения судебного решения (п. 65 постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016 № 7).

При расчете пеней размер ставки зависит от дня просрочки. Так, собственник должен уплатить пени за каждый день просрочки начиная (ч. 14 ст. 155 ЖК):

• с 31-го дня по 90-й день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от не выплаченной в срок суммы;
• 91-го дня по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ от не выплаченной в срок суммы.

Справочные материалы по ключевой ставке

Внимание

до 29 декабря 2016 года действовал иной порядок расчета. Пени начислялись с первого дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

Например, потребитель не оплатил ЖКУ за июль 2017 года до 10 августа 2017 года, с 11 августа у него пошла просрочка. С этого момента отсчитываем 30 дней, если задолженность так и не оплачена, с 31-го дня (с 10 сентября 2017 года) начинаем начислять пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Далее с 91-го дня (с 9 ноября 2017 года) – в размере 1/130 ставки рефинансирования, если собственник продолжает не оплачивать долг. Пример расчета в таблице № 1.

Таблица № 1. Пример расчета пеней при задолженности с 11 августа по 25 ноября 2017 года

Ситуация

Как рассчитать пени, если у помещения несколько собственников

Если помещение оформлено в общей долевой собственности, то есть доли каждого собственника определены, например, 1/2 или 1/4 доли в праве, то собственники несут ответственность по оплате ЖКУ соразмерно своей доле. В таком случае пени рассчитывайте исходя из суммы задолженности каждого собственника.

Разъяснение расчета пеней при долевой собственности дано в пункте 27 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22: «сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК)».

Каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключить с ним отдельное соглашение, на основании которого он будет вносить плату за ЖКУ, и выдавать ему отдельный платежный документ. Это следует из статьи 155 ЖК и статьи 249 ГК.

Если помещение в общей совместной собственности нескольких лиц без определения долей (например, у супругов), пени рассчитайте исходя из данных об общей сумме задолженности за ЖКУ. Истребовать ее следует с сособственников помещения солидарно (ст. 322, п. 2 ст. 323 ГК).

Ситуация

Можно ли договором управления МКД или уставом ТСЖ, ЖСК определить свой порядок расчета пеней по долгу за ЖКУ

Нет, нельзя.

Порядок расчета пеней за просрочку оплаты ЖКУ установлен частями 14 и 14.1 статьи 155 ЖК. Ее размер не подлежит увеличению. Такой вывод сделан Пленумом Верховного суда в пункте 61 постановления от 24.03.2016 № 7. Поэтому недопустимо включать в договор управления или устав ТСЖ, ЖК, ЖСК условие о расчете неустойки в ином порядке или размере. Подобное условие ничтожно, а при взыскании пеней суд будет основываться на жилищном законодательстве.

В то же время размер неустойки в случае его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшен по инициативе суда, разрешающего спор (п. 39 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22).