Минстрой разъяснил, как управленцам уплачивать НДС с 2025 года

Актуально на 29 окт 2024

С 1 января 2025 года управляющие МКД организации на УСН обязаны уплачивать НДС. Когда освободят от налога и как включить его в плату за содержание жилого помещения. Разъяснения дал Минстрой в письме от 04.10.2024 № 58115-ДН/04. 

С 1 января 2025 года организации, которые применяют упрощенную систему налогообложения, признают плательщиками налога на добавленную стоимость. Такое правило предусмотрено Законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 176-ФЗ).

Организацию на УСН освобождают от уплаты НДС, если сумма ее доходов не превысила в совокупности 60 млн руб. за один из периодов:

• календарный год, предшествующий году, с которого организация переходит на упрощенную систему;
• предшествующий налоговый период по налогу, который уплачивают в связи с применением УСН.

Если за указанные периоды у организации сумма доходов превышает в совокупности 60 млн руб., такая организация не имеет оснований для освобождения от уплаты НДС.

Такое правило следует из пункта 1 статьи 2 Закона № 176-ФЗ.

При реализации товаров, работ, услуг плательщики НДС дополнительно к цене, тарифу реализуемых товаров, работ, услуг обязаны предъявить к уплате покупателю соответствующую сумму НДС. При реализации товаров, работ, услуг населению по розничным ценам, тарифам сумму НДС включают в эти цены, тарифы (п. 1, 6 ст. 168 НК). Физических лиц нельзя признать плательщиками НДС в связи с потреблением жилищно-коммунальных услуг (п. 1 ст. 143 НК).

Таким образом, НДС нельзя предъявить к оплате собственникам помещений в МКД дополнительно к стоимости содержания жилого помещения. При этом НДС можно включить в состав платы за содержание жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяют на ОСС с учетом предложений управляющей организации и устанавливают на срок не менее одного года (ч. 7 ст. 156 ЖК). Поэтому, чтобы установить размер платы за содержание жилого помещения, включающий в себя НДС, управленцам необходимо провести общее собрание собственников.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 29.10.2024