Органы жилнадзора хотят обязать обращаться в суд по решению 5% собственников помещений в многоквартирном доме

В настоящий момент органы жилнадзора обладают правом обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения ОСС или договора управления МКД, а также в ряде других ситуаций.

Поправками1 в Жилищный кодекс Российской Федерации предложено лишить органы жилнадзора этого права, но, с другой стороны, обязать их обращаться в суд по этим же самым вопросам, если на то имеется решение 5% собственников помещений в МКД (членов ТСЖ или кооператива).

Таким образом, перед подачей органом ГЖН заявления в суд в МКД должно состояться соответствующее ОСС.

По мнению авторов законопроекта, это должно упростить жизнь собственникам – ведь вместо того чтобы самим обратиться в суд с заявлением, они могут "всего лишь" провести новое ОСС. Однако затраты на качественное проведение ОСС и обращение в суд представляются примерно одинаковыми.

Любопытно, что в таком случае уровень интриг в МКД может сильно возрасти – например, если проведено вполне законное ОСС по выбору новой УК и с учетом действующей редакции ЖК РФ орган жилнадзора не захочет пойти в суд, так как не видит признаков недействительности решения ОСС. Однако недовольная "маргинальная" 1/20 часть жителей, подстрекаемая "старой" УК, проведет свое ОСС о том, что органу ГЖН все-таки нужно обратиться в суд и оспорить первое ОСС. Какие аргументы в таком случае орган ГЖН – вынужденный пойти в суд в защиту этих 5% собственников – положит в основу своего заявления?

1 С текстом законопроекта № 441672-8 "О внесении изменения в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.