Регоператору по капитальному ремонту разрешат покупать и продавать стройматериалы с 1 сентября 2023

Согласно опубликованному Федеральному закону от 4 августа 2023 г. № 433-ФЗ, регионы теперь вправе разрешить региональному оператору по капитальному ремонту закупать товар, материалы и оборудование, в том числе и высокотехнологичное оборудование, необходимые для выполнения капитального ремонта общего имущества в МКД.

1. Закупка материалов и оборудования за счет фонда капремонта

Приобретение товаров и материалов для проведения капитального ремонта общего имущества МКД будет финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта, формируемых на счете регоператора.

Размер фонда капитального ремонта формируется исходя из минимального взноса, установленного субъектом РФ.

Напомним, что не только взносы собственников на капитальный ремонт МКД могут формировать фонд, но и за счет доходов от использования общего имущества (ч. 4 ст. 169 ЖК РФ).

2. Погашение займов на покупку материалов для проведения капительного ремонта общего имущества в МКД за счет фонда капремонта

Федеральный закон от № 433-ФЗ  разрешает средства фонда капремонта использовать для погашения кредитов и займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных товаров (материалов и оборудования).

3. Средства, находящиеся в фонде, могут быть использованы для проведения капитального ремонта другого дома. Но с возвратом

Помимо этого, ФЗ включает новую норму:

«Средства, полученные от собственников одного дома, можно пускать на возвратной основе (согласно ч. 4 ст. 179 ЖК РФ в новой редакции) на покупку стройматериалов и оборудования для нужд другого дома, собственники помещений которого также формируют ФКР на счетах этого же регионального оператора»

4. Регоператор сможет продать излишки материалов и оборудования

Регион вправе также разрешить оператору продавать товары и/или оборудование, закупленные, но не использованные для капитального ремонта. А средства, вырученные от продажи, должны быть возвращены в фонд.

Что не менее важно, ФЗ регламентирует закупку стройматериалов и оборудования для проведения капитального ремонта и сообщает, что такая закупка должна осуществляться путем использования конкурентных способов определения поставщиков. Но к процессу продажи неиспользованных материалов и оборудования такого ограничения ФЗ не содержит. Конкретные правила закупки стройматериалов и оборудования региональными операторами будут утверждены Правительством РФ.

Устанавливается и важное условие договора поставки в целях снабжения проведения капитального ремонта  - гарантийный срок должен составлять не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки товаров. Контроль за сроками поставки и качеством товаров возлагается только на регионального оператора.

5. Гарантийный срок за поставленные материалы

Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество поставленных стройматериалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного, в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки товаров.

Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.

Дата изменения: 16.08.2023 19:36:36