Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

10 популярных вопросов августа

Мы выбрали самые интересные вопросы ваших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1. Вправе ли УО инициировать ОСС с помощью ГИС ЖКХ?

Да, вправе.

УО вправе инициировать ОСС в любой разрешенной форме, в том числе с помощью ГИС ЖКХ. Такое право следует из части 7 статьи 45, части 2.1 статьи 47.1 ЖК. Формы общих собраний предусмотрены статьей 44.1 ЖК.

Подробнее – в рекомендации Как провести ОСС с помощью ГИС ЖКХ или иной информационной системы 

2. Вправе ли собственник на онлайн-собрании проголосовать письменно, а не в электронной форме, например, если нет технической возможности?

Да, вправе.

Собственники вправе голосовать и в электронной, и в письменной форме. Собственник, который проголосовал письменно, передает администратору ОСС оформленное решение по вопросам повестки дня до даты и времени окончания голосования. Дату и время указывают в сообщении о собрании. Такие правила предусмотрены частями 6, 7 статьи 47.1 ЖК.

Подробнее – в рекомендации Как провести ОСС с помощью ГИС ЖКХ или иной информационной системы 

3. Вправе ли УО управлять МКД, если дом исключили из реестра лицензий?

УО не только вправе, но и обязана управлять МКД, пока не наступит одно из событий:

Такие условия следуют из части 3 статьи 200 ЖК, пункта 24 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.

Подробнее – в рекомендации Как действовать, если сведения о МКД исключили из реестра лицензий субъекта РФ 

4. Как предоставить инициатору ОСС реестр собственников помещений в МКД?

Направьте реестр способом:

Такое правило следует из пункта 35 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.

Подробнее – в рекомендации Как отвечать на обращения жителей МКД 

5. Обязаны ли УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК заключать энергосервисный договор?

Да, обязаны, но только если их уполномочило ОСС.

Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора с управляющей МКД организацией либо о наделении управляющей полномочиями заключить договор с организацией, которая оказывает энергосервисные услуги. Решение нужно принять на ОСС. Оно должно содержать условия:

Примерные условия энергосервисного договора утверждены приказом Минстроя от 08.09.2015 № 644/пр.

Подробнее – в рекомендации Энергосервисный договор 

Смотрите также рекомендацию Как разработать и утвердить мероприятия по энергосбережению в МКД 

6. Вправе ли УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК знакомиться с материалами проверки органа ГЖН?

Да, вправе.

После проверки жилинспектор составляет акт по типовой форме в двух экземплярах. Один из них с копиями приложений вручают руководителю или уполномоченному представителю управляющей МКД организации под расписку об ознакомлении либо об отказе в ознакомлении с актом проверки. При согласии управляющей МКД организации акт проверки направят ей в форме электронного документа с усиленной квалифицированной электронной подписью инспектора, который составил акт.

Руководитель или уполномоченный представитель управляющей вправе указать в акте проверки, что ознакомился с результатами проверки, согласие или несогласие с результатами и с действиями инспектора. УО и жилобъединения также вправе вести журнал учета проверок по типовой форме.

Такие правила следуют из статей 16, 21 Закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Типовые формы акта проверки и журнала проверок утверждены приказом Минэкономразвития от 30.04.2009 № 141.

Подробнее – в рекомендации Государственный жилищный надзор: что нужно знать при управлении МКД 

7. В какой суд подать иск на должника, который не живет в квартире и место регистрации его неизвестно?

Если место регистрации должника неизвестно, УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК вправе обратиться в суд общей юрисдикции:

Такие правила установлены частью 1 статьи 29 ГПК.

Вы вправе также направить в суд ходатайство о запросе в УФМС информации о месте жительства ответчика (ст. 57 ГПК).

Подробнее – в рекомендации Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции, чтобы взыскать задолженность за ЖКУ 

8. Может ли совет МКД самостоятельно принять решение об установке систем видеонаблюдения в доме?

Нет, не может.

У совета МКД нет полномочий самостоятельно принимать решение об установке видеонаблюдения в МКД. Такие решения должно принять только ОСС. Такое правило следует из частей 1, 2 статьи 44 ЖК.

Полномочия совета МКД определяет часть 5 статьи 161.1 ЖК. Если совет МКД примет решение об установке видеонаблюдения, оно будет считаться ничтожным – его можно не исполнять (п. 3 ст. 181.5 ГК).

Подробнее – в материалах:

Как установить и включить в состав общего имущества систему видеонаблюдения в МКД 

Какие полномочия выполняет совет МКД и его председатель 

9. Вправе ли собственник помещения не оплачивать услуги охраны, если он не участвовал в ОСС, на котором утвердили эти услуги?

Нет, не вправе, если ОСС провели по правилам ЖК.

Решения ОСС обязательны для всех собственников помещений в МКД. Не имеет значения, что собственник голосовал против решения или не присутствовал на собрании. Исключение – ничтожные решения, которые ОСС не вправе было принимать, и нарушения в порядке проведения ОСС. Такие условия следуют из части 5 статьи 46 ЖК, статьи 181.3 ГК.

Вопрос о включении охранных услуг в состав прочих услуг входит в компетенцию ОСС. Чтобы утвердить прочие услуги, на ОСС нужно:

Решение считают принятым, если «за» отдали большинство голосов собственников помещений в МКД, которые участвовали в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК). Результаты голосования нужно оформить протоколом по требованиям приказа Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр.

Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги. Такая обязанность следует из статьи 37 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Подробнее – в рекомендациях:

Как установить и включить в состав общего имущества систему видеонаблюдения в МКД

Как утвердить прочие услуги и работы при способе управления МКД УО 

Как организовать работу консьержей в подъездах МКД 

10. Нужно ли отдельно заключать договор питьевого водоснабжения?

Нет, не нужно.

Договор питьевого водоснабжения законом не предусмотрен. УО или жилищные объединения заключают с РСО договоры холодного и горячего водоснабжения. Такое правило установлено частью 1 статьи 7 Закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», пунктом 1 Правил, обязательных при заключении договоров с РСО, утвержденных постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124.

РСО обязана поставить в МКД воду питьевого качества по договору холодного водоснабжения. Обязанность предусмотрена частью 1 статьи 13, частью 1 статьи 23 Закона № 416-ФЗ, пунктом 20 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 29.07.2013 № 644.

Источник: © Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://vip.1umd.ru Дата копирования: 10.08.2020