Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

Главные новости сферы ЖКХ Октябрь 2021

Не игнорируйте технологии, чтобы не терять миллионы

Готовить МКД к отопительному сезону нужно по правилам. Например, промывать стояки отопления с применением специальных химических реагентов, своевременно заменять оборудование и проводить иные работы, чтобы зимой инженерные системы дома функционировали без сбоев.
Бывает, что безответственный управленец решает упростить себе жизнь и устанавливает дом «на сброс». Но периодический слив в канализацию теплоносителя из обратного трубопровода — это не только потери теплоносителя, но и разбалансировка системы, срыв теплового режима. При этом страдают и близлежащие дома, наносится вред городским сетям.
Ресурсники следят за соблюдением правил и выявляют нарушителей. При этом последним приходится возмещать нанесенный ущерб. Например, УО из Новокузнецка суд обязал выплатить свыше 1,5 млн руб. за несанкционированный слив в канализацию теплоносителя.

Налоговики вправе проверить документы за период

Инспекторы на встречной проверке запросили документы не только по конкретной сделке, но по контрагенту за три года. И три судебные инстанции подтвердили правомочность такого запроса.
Судьи указали, что инспекторы не обязаны разъяснять причины требования документов. Даже если в требовании не прописаны мероприятия налогового контроля, компания обязана исполнить требование. Главное, чтобы из запроса было понятно, какие документы по каким сделкам требует инспектор (постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.08.2021 по делу № А40-194238/2020).

Проверьте здоровье сотрудников и уменьшите базу по УСН

Тестирование сотрудников на COVID-19 и иммунитета к нему — это обеспечение мер по технике безопасности. Расходы на такие обследования Минфин разрешил включать в состав расходов по УСН (письмо от 08.09.2021 № 03-11-06/2/72533). Основание — подпункт 40 пункта 1 статьи 346.16 Налогового кодекса.

Компании на УСН «доходы минус расходы» учитывают расходы на обеспечение мер по технике безопасности, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ. Расходы упрощенцев на оплату услуг по проведению исследований на наличие у работников коронавирусной инфекции и антител к ней — именно такие, поэтому их учитывают при определении налоговой базы.

Для старых домов — новые противопожарные требования

Новые требования к оборудованию пожарной сигнализацией, автоматическими установками пожаротушения, системой оповещения и управления эвакуацией при пожаре установили для зданий, которые введены в эксплуатацию до 29.04.2009. Дело в том, что с этой даты начал действовать Техрегламент о требованиях пожарной безопасности и все вводимые здания стали проверять на соответствие его нормам.
В новом документе, например, расписали, какими системами оповещения и управления эвакуацией нужно оснастить МКД в зависимости от типа и этажности. Указали, в каких МКД квартиры оборудуют тепловыми пожарными извещателями. Расписали требования по оснащению автоматическими системами пожаротушения.
Постановление Правительства от 01.09.2021 № 1464 вступит в силу 1 марта 2022 года.

Зарплату работникам обяжут индексировать ежегодно

В Госдуме рассматривают законопроект № 1247642-7 с поправками в статью 134 Трудового кодекса. Предложено обязать работодателей индексировать сотрудникам заработную плату ежегодно на уровень инфляции.
Сейчас порядок индексации положено устанавливать коллективным договором, соглашениями, локальными актами. Но компании не выпускают такие акты, во многих организациях не заключают колдоговоры и из-за этого не проводят индексацию по формальным причинам.
По новым правилам, если работодатель не выпустит нормативный акт о порядке индексации зарплаты, он все равно обязан будет провести ее на уровень роста потребительских цен в регионе. Единственное условие — есть прибыль по итогам года и нет признаков банкротства.

Движение во дворах тоже регулируется

Комитет Госдумы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления разъяснил, что Госавтоинспекция вправе выдать предписание об установке дорожных знаков на придомовой территории.
Дворовой проезд не является автомобильной дорогой, но при этом относится к объектам транспортной инфраструктуры. Если участок под домом оформлен, он входит в состав общего имущества собственников вместе с объектами благоустройства, в том числе и дорогами. Это следует из пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, подпунктов «е» и «ж» пункта 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Тогда устанавливать дорожные знаки и ремонтировать дороги должны собственники помещений в этом МКД (п. 51 Обзора судебной практики Верховного суда № 1 за 2021 год).
Госавтоинспекция вправе в рамках надзорных мероприятий выдать собственникам помещений как владельцам дороги предписание об устранении нарушений, в том числе об установке дорожных знаков (п. 19 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ, подп. «г» п. 12 Положения, утвержденного Указом Президента от 15.06.1998 № 711). Сделать это владельцы проезда должны за свой счет и своими силами по правилам, установленным Федеральным законом от 29.12.2017 № 443-ФЗ, приказами Минтранса от 30.07.2020 № 274 и от 13.11.2018 № 406.

Решают судьбу блокированных домов

Правительство предложило внести изменения в Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы, чтобы устранить правовую неопределенность в отношении домов блокированной застройки (законопроект № 1246345–7). Устанавливают, что блокированный дом — это вид жилого дома. Следовательно, такие дома не включают в региональную программу по проведению капремонта.
Переходными положениями законопроекта предусмотрено, что с момента вступления в силу изменений вводимые в эксплуатацию блоки (жилые дома), соответствующие признакам дома блокированной застройки, будут признаваться домами блокированной застройки.
Законопроект рассмотрен Советом Госдумы, ответственный — Комитет по жилищной политике и ЖКХ.

Пользоваться квартирами будем по-новому

Минстрой утвердил новые Правила пользования жилыми помещениями. Старые Правила, утвержденные постановлением Правительства от 21.01.2006 № 25, перестанут действовать с 1 марта 2022 года.
Установлено, что при пользовании жилыми помещениями граждане и юрлица должны учитывать права и законные интересы проживающих в помещении граждан, соседей, соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и пр.
В документе прописали правила пользования жилыми помещениями по договорам найма:
Также установили правила пользования помещениями в собственности физических и юридических лиц.
Кроме того, в документе определили, кто имеет право пользования жилыми помещениями:

Приказ Минстроя от 14.05.2021 № 292/пр зарегистрирован в Минюсте 08.09.2021 № 64942. Срок действия документа: с 01.03.2022 по 01.03.2028.

Внимание: скорректируйте расчеты на новое значение ключевой ставки

Центробанк с 13 сентября вновь увеличил ключевую ставку — на 0,25 процентных пункта. Теперь ее размер достиг 6,75 процентов (информация Банка России от 10.09.2021).
Минэкономразвития отметил замедление темпов инфляции, но Центробанк нацелен на 4 процента. Сдерживание темпов инфляции становится приоритетом регулятора.
Снова вопрос об увеличении размера ставки планируют рассмотреть 22 октября.

Не меняете счетчик — готовьтесь возвращать деньги

В Абакане УО пришлось вернуть жителям 30 тыс. руб. из-за неисправного ОДПУ тепла.

ОДПУ долго не работал, на что и пожаловались жители МКД. Орган ГЖН провел проверку и выяснил, что ОДПУ не работал восемь месяцев, был снят с коммерческого учета, однако УО регулярно включало в платежные документы плату за обслуживание узла учета. Инспекторы направили УО предостережение. Компания сделала жителям перерасчет платы. ОДПУ тепловой энергии ввели в эксплуатацию и поставили на коммерческий учет.
А вот управленцам из Орска пересчитывать плату не потребовалось. Прокуратура лишь обязала их заменить неисправный ОДПУ и ввести его в эксплуатацию.

Отказаться от иска, но возместить судебные расходы можно

Речь идет о взыскании судебных расходов с налоговиков.

Инспекция не стала возвращать переплату по взносам, и предприниматель обратился в суд. Налоговики до суда вернули переплату. Предприниматель отказался от иска, но потребовал возместить ему госпошлину, оплату услуг представителя, НДФЛ и взносы с них.
Суд поддержал требования, размер возмещения рассчитал сам — исходя из особенностей и сложности дела, объема работ, характера услуг (постановление арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.08.2021 по делу № А11-1480/2020). Судьи указали, что при отказе от иска из-за добровольного удовлетворения требования судебные издержки взыскивают с ответчика. Такую позицию высказал Пленум Верховного суда в постановлении от 21.01.2016 № 1.

Следите, чтобы информация в ГИС ЖКХ была полной

В Улан-Удэ прокуратура проверила информацию об УО в ГИС ЖКХ и выявила, что обязательные сведения компания не раскрыла. Не размещена информация о руководстве, режиме работы, нет почтового и электронного адресов, номера телефона АДС, не указаны платежные реквизиты для приема платы за ЖКУ и другая необходимая информация.
По представлению прокурора УО устранила нарушения. Виновного сотрудника привлекли к дисциплинарной ответственности.
Кроме того, прокурор возбудил в отношении ответственного лица административное производство по части 2 статьи 13.19.2 КоАП. Мировой судья вынес специалисту предупреждение.

Огнезащита в МКД обязательна

Прокуратура Владимирской области напомнила управленцам о необходимости вовремя проводить огнезащитную обработку МКД. Прокурорские проверки выявили, что многие не соблюдают периодичность обработки строительных конструкций на крышах. Нарушителей привлекли к административной ответственности по части 1 статьи 20.4 КоАП.
За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрен штраф: для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб., для ИП — от 20 тыс. до 30 тыс. руб., для организаций — от 100 тыс. до 150 тыс. руб.

Малый бизнес по-прежнему не будут беспокоить проверками

Мораторий на плановые проверки малых предприятий Правительство продлило постановлением от 08.09.2021 № 1520. Оно касается процедур контроля и надзора, которые регулируются федеральными законами от 31.07.2020 № 248-ФЗ и от 26.12.2008 № 294-ФЗ. Мораторий не распространяется на контроль за соблюдением лицензионных требований и на тех, кого менее трех лет назад наказали за грубое нарушение, чью деятельность приостанавливали.

Практический кейс, как провести общее собрание по видеосвязи. Плюсы от экономии до кворума и советы от директора УО, которая успешно провела такое собрание 5 октября 2021 года, 11:00

Сусана Киракосян, медиатор, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, член секции «Энергосбережение» при Экспертном совете Комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ, кандидат юридических наук, доцент

Любовь Чеснокова, руководитель направления «Городское хозяйство и ЖКХ», представитель стратегических инициатив в сфере ЖКХ

На реальном примере увидим узкие места в организации собраний с помощью видеосвязи и пользу, которую получает УО от такого формата.

ПРОГРАММА:
1. Заседание собственников в рамках общего собрания. Что это такое и почему никто больше не будет добиваться совместного присутствия собственников.

2. Все этапы организации собрания, которое УО будет проводить с помощью видеосвязи. Как инициировать, где провести, какие документы подготовить.

3. Идентификация присутствующих на собрании, которое проходит по видеосвязи.

4. Голосование на общем собрании собственников по видеосвязи.

5. Подведение итогов, оформление документов собрания, которое провели с помощью видеосвязи.

Идеальный протокол общего собрания в МКД. Каким его видят проверяющие и судьи. Как излечить неидеальный протокол 14 октября 2021 года, 11:00

Сусана Киракосян, медиатор, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, член секции «Энергосбережение» при Экспертном совете Комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ, кандидат юридических наук, доцент

Выясним, какой протокол будет считаться идеальным и как можно излечить неидеальный протокол общего собрания.
ПРОГРАММА:
1. Протокол общего собрания собственников как документ с юридическими последствиями. На что в протоколе смотрят проверяющие. Ответы на вопросы инспектора о повестке и кворуме.
2. Кто на практике обжалует решения собрания. Лазейки и ошибки, которые могут использовать конкуренты через собственников помещений в МКД.
3. Нарушения, которые грозят ничтожностью принятого решения. Судебные кейсы.
4. Подделка протокола. Действующая уголовная ответственность и перспективы.
5. Излечение протокола общего собрания. Условия и процедура.

Расчет платы за отопление в сезоне 2021/2022. Какие формулы изменили по указанию Конституционного суда в пользу потребителей, как изменить порядок начислений 29 октября 2021 года, 13:30

 

Спикер: Роман Носачев, начальник юридического отдела ГБУ «Экспертный центр г. Москвы», эксперт в сфере ЖКХ

Модератор: Анастасия Прохорская, главный редактор журнала «Управление многоквартирным домом»
Главный редактор журнала «Управление многоквартирным домом» пригласила эксперта, чтобы выяснить, по каким формулам теперь рассчитывать плату за отопление. Узнаете, как наличие ОДПУ, ИПУ, ИТП и радиаторов теперь влияет на расчет платы за отопление.
В программе вебинара разбор практических кейсов и ответы на вопросы участников.
ПРОГРАММА: 

1. Как Конституционный суд сподвиг Правительство изменить порядок начисления платы за отопление.

2. Как считать плату за отопление, когда в доме есть/нет приборы учета тепловой энергии.

3. Разбор кейса, как теперь считать плату, если в местах общего пользования нет радиаторов.

4. Как считать плату за отопление, если УО самостоятельно производит коммунальную услугу «отопление».

5. Кто потеряет деньги, когда ГЖИ выявит нарушения в расчете платы за отопление: РКЦ или УО.