Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

Главные новости сферы ЖКХ

Всю статистику поместят в одно хранилище

Правительство утвердило положение о Цифровой аналитической платформе предоставления статистических данных ( постановление от 22.06.2021 № 956 ). Ресурс начнет действовать с 1 января 2022 года. Оператором назначен Росстат.

Платформа объединит разрозненные статистические системы. Все основные участники статистического учета будут взаимодействовать в единой цифровой среде.

Установили основные принципы работы платформы — актуальность, доступность и достоверность информации, прозрачность процессов сбора и обработки, использование единой методологии.

Плюсы от запуска такого ресурса очевидны: процедуры сбора, хранения и распространения информации унифицируют, не будет дублироваться отчетность, первичные данные можно будет
использовать многократно. Статистика станет более качественной и доступной. Все необходимые сведения можно будет получать из одного источника.

Портал госуслуг поможет проводить собрания собственников

Если собственники помещений в МКД для проведения заочных общих собраний используют ГИС ЖКХ, на портале госуслуг можно размещать сообщения о собрании, принятые решения, итоги голосования, хранить протоколы общих собраний собственников помещений. Заявления и документы в электронной форме, которые подают с использованием портала, можно
подписывать не только простой электронной подписью, но и усиленной неквалифицированной электронной подписью, которую используют для предоставления государственных
и муниципальных услуг в электронной форме.

ФНС подсказывает, как проверить свою налоговую отчетность

С 1 июля вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, в частности, закрытый перечень обстоятельств, при которых декларацию или расчет считают непредставленными. Среди них названа ситуация, когда декларация по НДС не соответствует контрольным соотношениям. Такие соотношения и утвердила  ФНС приказом от 25.05.2021 № ЕД-7-15/519@ .
Основное внимание — к соответствию общих сумм налога и вычетов. Например, контрольное соотношение № 2 — это равенство налога к уплате из раздела 1 и суммы к уплате из разделов 3, 4, 5, 6. Контрольное соотношение № 5 — равенство суммы вычетов построчно из раздела 8 и итогового показателя раздела.

Покрышки не элемент дизайна

Не используйте автомобильные покрышки для украшения клумб, ограждения детских площадок и не приспосабливайте их под спортивные снаряды. Старая автомобильная резина — это отходы IV класса опасности по ГОСТ 12.1.007–76 «Вредные вещества. Классификация и общие требования безопасности» и Федеральному классификационному каталогу отходов. Они вредны для здоровья, так как выделяют токсины, и к тому же пожароопасны, так как легко воспламеняются.

Нарушителей могут оштрафовать по части 1 статьи 8.2 КоАП. Например, в Иванове за клумбы из автопокрышек наказали семь УО. В прокуратуре сообщили, что должностных лиц оштрафовали на 10 тыс. руб. Одна УО получила административное взыскание как юрлицо — в этом случае штраф составляет от 100 тыс. до 250 тыс. руб.

Заверить «первичку» просто

Первичные учетные документы можно заверять простой электронной подписью. Об этом напомнила ФНС в письме от 21.06.2021 № ЕА-3-26/4451@ . В ФСБУ «Документы и документооборот в бухгалтерском учете» нет требований к электронной подписи ( приказ Минфина от 16.04.2021 № 62н ). Законодатель установил, что первичные учетные
документы составляют на бумаге или в виде электронного документа, подписанного электронной подписью ( п. 5 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» ). Вид электронной подписи (ЭП) при этом не оговорен. Документ с ЭП равнозначен бумажному, подписанному собственноручной подписью, при выполнении требований статьи 9  Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Для обязательного досудебного обжалования используйте Госуслуги

Роструд сообщил, что теперь через Госуслуги можно оспорить и решение трудинспекции.

На портале работает сервис «Досудебное обжалование решений надзорных органов». Если вы не согласны с решением контрольного органа, должны пройти процедуру обязательного досудебного обжалования. Такую жалобу получит соответствующий руководитель по подведомственности. Например, жалоба на инспектора труда попадет на рассмотрение
к руководителю инспекции, а жалобу на руководителя, заместителя руководителя гострудинспекции рассмотрят в центральном аппарате Роструда.

Срок рассмотрения жалобы — 20 рабочих дней. Заявитель будет получать автоматически на электронную почту оповещение об этапах рассмотрения жалобы и о результатах.

Если решение по жалобе еще не приняли, ее можно отозвать. Но повторно по тем же основаниям пожаловаться уже не получится.

Сейчас обжаловать можно решения 19 контрольных ведомств по 63 видам контроля. С 1 января 2023 года такая процедура станет обязательной для всех видов контроля, которые регулирует  Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ  «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Для ГИС ЖКХ составили дорожную карту

Правительство утвердило план мероприятий по переходу к целевой модели эксплуатации и развития ГИС ЖКХ. Законодатель продолжает развивать систему, чтобы пользоваться ее сервисами было проще и удобнее.
В плане мероприятий по модернизации ГИС ЖКХ подробно расписан процесс передачи полномочий новому оператору АО «Оператор информационной системы».
На базе системы предстоит создать единую цифровую платформу учета данных о ЖКХ, в том числе финансовую модель и сведения об окупаемости инвестиций. На этой платформе появятся новые, более удобные сервисы. Также планируют разработать специальное мобильное приложение.
ГИС ЖКХ интегрируют с региональными и муниципальными информационными системами, иными информационными системами, а также с единым порталом госуслуг. Это позволит оптимизировать процесс размещения информации в системе и исключить дублирование данных. Предполагается реализовать возможность использовать инфраструктуру электронного Правительства для оказания государственных и муниципальных услуг, а также иных услуг в сфере ЖКХ.

У решения собственников нет срока действия

Такой вывод можно сделать из определения Верховного суда от 05.07.2021 № 310-ЭС21-3707. Спорили коммерческая компания и имущественный департамент. Компания просила согласовать размещение рекламной вывески на МКД, но получила отказ.

Компания размещает рекламные конструкции на этом доме с 2008 года — тогда общее собрание собственников помещений приняло решение по этому вопросу. С тех пор компания неоднократно получала разрешения на основании заявления и решения общего собрания за 2008 год. Но в этот раз департамент потребовал, чтобы решение собственников было оформлено в соответствии с действующим законодательством, то есть необходимо было повторно провести общее собрание и заново получить решение собственников.

Спор дошел до Верховного суда, так как судебные инстанции расходились во мнении. Верховный суд указал, что первоначальное решение собственников было оформлено по действовавшим на тот момент правилам. Собрание и принятое решение не признавали недействительным, то есть документ сохраняет свою юридическую силу, пока собственники не примут новое решение. Отношения между собственниками помещений в МКД и компанией возникли до изменения законодательства, длятся более 10 лет. Собственники не обязаны повторно принимать решение по данному вопросу.

Операторам связи помогут договориться с управленцами

Минцифры вновь озаботилось доступностью инфраструктуры МКД для провайдеров. Министерство совместно с АНО «Цифровая экономика» разработало дорожную карту стимулирования инвестиционной активности операторов связи, в которой заложены мероприятия по этой теме.

Чиновники решили защитить интересы провайдеров, так как спрос на услуги по подключению к интернету возрос, а удовлетворить его не получается зачастую из-за сопротивления управляющих МКД организаций. Операторы связи жалуются, что управленцы «ограничивают доступ и отключают питание в процессе склонения к заключению платных договоров, существенно увеличивают стоимость размещения, до подписания договора на их условиях ограничивают доступ».

Минцифры планирует в ближайшее время представить дорожную карту в правительственную комиссию по цифровому развитию.

Не игнорируйте запросы государственных юридических бюро

Если вы получите запрос от государственного юридического бюро, направьте ответ в течение 30 дней. Запрос можно продлить еще на 30 дней — уведомите для этого бюро. Вы обязаны
предоставить запрошенные справки, характеристики или иные документы ( Федеральный закон от 01.07.2021 № 257-ФЗ ).
Отказаться исполнить запрос можно, но только в трех случаях:

  • у вас нет нужных сведений;
  • запрос оформлен неправильно;
  • запрошенные сведения — это информации с ограниченным доступом.

Если отказали неправомерно, нарушили сроки или предоставили заведомо недостоверные сведения, должностные лица могут получить штраф в 5–10 тыс. руб. по  статье 5.39  КоАП.
При ответе на запрос соблюдайте конфиденциальность сведений и обеспечьте безопасность персональных данных.

Заблокируют или нет: ФНС запустила новый сервис

В личных кабинетах юрлиц и ИП появился новый раздел «Как меня видит налоговая». Расположен он во вкладке «Риск блокировки счета».
В новом разделе можно выяснить, есть ли у компании риск:

  • получить приостановку операций по счетам за неподачу налоговой отчетности в срок;
  • опоздать с декларациями или расчетами в будущем.

Сервис рассчитывает риск по декларациям и расчетам по данным за три года. Если компания регулярно их задерживает, риск будет высоким. Информация о том, что срок подачи декларации пропущен, появится в сервисе уже на следующий день. Укажут и количество дней до возможной блокировки. Дополнительно о рисках инспекция уведомит в течение срока принятия решения о блокировке.

Все вакансии — на одном ресурсе

Теперь компании со среднесписочной численностью более 25 работников обязаны размещать информацию на цифровой платформе «Работа в России» ( Федеральный закон от 28.06.2021 № 219 - ФЗ ).
Размещать нужно сведения о потребностях в работниках и об условиях их привлечения, о наличии свободных рабочих мест и вакантных должностей, специальных рабочих мест, оборудованных (оснащенных) для работы инвалидов.
Субъект РФ вправе установить квоту для приема на работу инвалидов. Ее размер зависит от величины компании:

  • от двух до четырех процентов от среднесписочной численности — если в компании более 100 сотрудников;
  • не более трех процентов от среднесписочной численности — если в компании от 35 до 100 сотрудников.

Нельзя оправдать собственное бездействие дефектами строительства

УО оспаривала предписание ГЖИ об устранении дефектов кровли. Спор возник из-за того, что в повреждениях УО не виновата — это строительные дефекты.
+
УО полагала, что проблему должны решать заказчик и застройщик в рамках гарантийных обязательств. Это работы капитального характера, а для их выполнения нет ни решения собственников, ни средств. Однако Верховный суд указал, что управленец в силу закона и договора должен обеспечить исправное состояние кровли. Предписание ГЖИ оставлено в силе ( Обзор судебной практики № 2 (2021), утв. Президиумом Верховного суда 30.06.2021 ).

Запретят расплачиваться за долги домашними питомцами

Совет Федерации одобрил законопроект, запрещающий забирать за долги домашних животных, которые не используются для предпринимательской деятельности.

Сенаторы отметили, что такое изъятие — форма психологического давления и не имеет ничего общего с взысканием долгов. Зачастую органы власти не могут обеспечить изъятым животным должных условий содержания. А такое положение уже подпадает под понятие жестокого обращения с животными, за которое предусмотрено уголовное наказание до пяти лет лишения свободы (ст. 245 Уголовного кодекса).

Работодателей могут обязать размещать вакансии на портале «Работа в России»

Законопроект № 1114509-7 вносит изменения в Закон от 19.04.1991 № 1032-1 «О занятости населения в Российской Федерации». Закрепляется обязанность компаний с численностью сотрудников более 25 человек размещать информацию о всех свободных должностях на платформе «Работа в России». Также через портал работодатель будет сообщать службе занятости о приеме на работу направленного от нее соискателя или об отказе в этом. Законопроект прошел первое чтение в Госдуме.

Не работаете с должниками — будете работать с прокуратурой

УО из Чувашии судилась с прокурорами после плановой проверки.

Прокуратура изучила, как компания работает с дебиторской задолженностью, и решила, что принимаемых мер недостаточно и необходимо усилить работу по взысканию долгов. Управленцу выдали представление, в котором требовали устранить выявленные нарушения, наложить дисциплинарное взыскание на виновных должностных лиц и проинформировать прокуратуру о принятых мерах, в том числе приложить копию приказа о привлечении к ответственности.

УО посчитала, что надзорники превысили свои полномочия, требование о наказании сотрудников противоречит Трудовому кодексу и Федеральному закону от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации». Оспаривать действия прокуратуры УО решила в судебном порядке.

Поддержку своей позиции УО нашла только в апелляционной инстанции. Суд удовлетворил требования УО частично.

Прокурорскую проверку признали законной. Судьи указали, что прокуратура вправе проверять организации не только по конкретным обращениям, но и по собственной инициативе. Выданное представление не возлагает на УО дополнительные незаконные обязанности, а призвано предотвратить дальнейший рост ее задолженности, и в конечном итоге направлено на обеспечение соблюдения прав граждан. Ведение претензионно-исковой работы — это один из стандартов управления многоквартирным домом. Эта обязанность управляющей МКД организации прописана в подпункте «ж» пункта 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.

Отменил суд только один пункт предписания — о наказании сотрудников. Судьи подтвердили, что УО вправе самостоятельно решать, как устранить выявленные нарушения. Надзорник не может принуждать компанию привлечь сотрудника к дисциплинарной ответственности — это право, а не обязанность работодателя. (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 по делу № А79-9478/2020).

Проверьте, достаточно ли близок ваш офис к вашим домам

Представительство УО должно находиться в пешей доступности от обслуживаемого МКД — не далее 3 км. Такое требование установлено в пункте 27 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416. Если ваш офис находится на большем расстоянии, вы рискуете получить вызов в суд. И вполне вероятно, вас обяжут устранить нарушение. Судебная практика по таким вопросам уже есть.

Например, в Петрозаводске Госжилинспекция проверила жалобу жителя и убедилась, что расстояние между обслуживаемыми домами и офисом УО вдвое превышает установленное законодательством. Две судебные инстанции поддержали требование органа ГЖН в течение 20 рабочих дней разместить офис компании ближе к клиентам (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2021 № 13АП-32792).

А УО из Самары заплатила 150 тыс. руб. штрафа, так как не смогла доказать, что оборудовала офис рядом с обслуживаемыми домами. Суды подтвердили законность проверки, выданного госжилинспекторами предписания и административного наказания по части 1 статьи 7.23.3 КоАП (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2020 № 11АП-11280/2020).

Организуйте места для курения правильно

С 1 сентября 2021 года начнут действовать новые требования к оборудованию мест для курения. Их ввели Минстрой и Минздрав совместным приказом от 30.01.2021 № 32/пр/33. Опубликовали документ 17 мая 2021 года на официальном портале pravo.gov.ru.

Решение обустроить специальные места для курильщиков принимают собственники помещений в МКД на общем собрании. Обустроенное место должно соответствовать СанПиН 1.2.3685-21, СанПиН 2.1.3684-21. Обозначают его знаком «Место для курения или потребления никотинсодержащей продукции», оборудуют освещением, оснащают пепельницами.

Если под эти цели выделили изолированное помещение, разместите внутри огнетушители, а также информационные материалы о вреде никотина для организма, вредном воздействии табачного дыма, а также номера горячих линий, по которым оказывают помощь желающим избавиться от никотиновой зависимости. В помещении обязательно должна быть приточно-вытяжная вентиляция.

Новые требования будут действовать до 1 сентября 2027 года.

Минстрой увеличивает пользу ГИС ЖКХ

Минстрой доработал законопроект об идентификаторах должников. Изменения вносятся в АПК, ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Законопроект размещен на портале regulation.gov.ru. Речь идет об истребовании долгов с неплательщиков. В исковых заявлениях требуется указывать идентификаторы должника — СНИЛС, ИНН, паспортные данные. Но закон не обязывает граждан сообщать эти данные управленцам. А у управленцев нет возможности получить их где-то еще.

Министерство предлагает добавить к идентификаторам кадастровый номер помещения. Этот номер управляющие МКД организации смогут получить бесплатно в ГИС ЖКХ, если сами своевременно внесут в систему полностью всю требуемую законом информацию. Сведения о кадастровом номере помещения в ГИС ЖКХ разместит Росреестр.

По запросу на основании кадастрового номера управленцы смогут получить:

  • Ф. И. О. собственника помещения или машино-места;
  • сведения о найме жилого помещения государственного, муниципального или социального фонда;
  • информацию о количестве зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства и по месту пребывания;
  • сведения о площади помещения, машино-места.

Информацию должен будет предоставить оператор системы в течение 10 календарных дней.

Компетенции общего собрания собственников помещений дополнили

30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ, который внес изменения в нормы о кадастровом учете.

В частности, статья 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пополнилась частью 61. В ней установлено, что заявление о кадастровом учете МКД, параметры которого изменились при его реконструкции или перепланировке расположенных в нем помещений, подает соответственно представитель собственников или тот, кто перепланировку сделал. Упомянутого представителя уполномочивает общее собрание собственников.

Поэтому часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса также дополнили. К компетенциям общего собрания добавили еще одну — определять уполномоченного от имени собственников на подачу заявления:

  • о кадастровом учете или регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества;
  • о кадастровом учете МКД в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке его помещений.

Заявление о кадастровом учете образованного земельного участка вправе подать кадастровый инженер, выполнивший соответствующие кадастровые работы. Доверенности или иного документа от уполномоченного органа ему не потребуется. Такое дополнение внесли в часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Тот, кто штраф не платит, будет его отрабатывать

Для нарушителей, не желающих оплачивать административный штраф, предусмотрено три вида наказания: увеличение штрафа вдвое, арест до 15 суток и обязательные работы до 50 часов (ч. 1 ст. 20.25 КоАП).

Госжилинспекция Пермского края в 2019–2020 годах назначила штрафы трем гражданам за нарушения жилищного законодательства: отсутствие ОДПУ тепловой энергии, нарушение правил пользования жилыми помещениями, курение в подъезде МКД. Нарушители в установленный срок штраф не уплатили, и ГЖИ передала дела в суд. Всех троих судьи признали виновными в уклонении от исполнения административного наказания и назначили каждому по 20 часов бесплатных общественно-полезных работ. Среди наказанных был и директор УО. Нарушители уже отработали предписанное время полностью

Сведения о недвижимости будем получать по-новому

Росреестр утвердил порядок предоставления сведений из ЕГРН и порядок уведомления заявителей.

Приведены формы запросов о предоставлении сведений, образцы надписей на копиях документов. Установлены порядок и способы запроса информации из реестра.

Вам могут предоставить доступ к ФГИС ЕГРН для получения необходимых сведений. Для этого нужно будет получить уникальный код. Сделать это можно через личный кабинет на сайте Росреестра или Кадастровой палаты.

Приказ Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 опубликован 12.05.2021 на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru. Вступает в силу с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968.

Минтруд обновил профессиональный стандарт «Электромеханик по лифтам»

Электромеханик по лифтам должен обеспечивать безопасную эксплуатацию лифтов со скоростью движения до 1,6 м/с и одиночным или парным управлением, со скоростью движения свыше 1,6 м/с и групповой системой управления. В его должностные обязанности входит осмотр, техническое и аварийно-техническое обслуживание лифтов.

В актуализированном профессиональном стандарте прописаны требования к образованию, обучению и опыту работы данного сотрудника, а также особые условия допуска к работе. Документ введен приказом Минтруда от 31.03.2021 № 193н и действует с 01.09.2021 по 01.09.2027.

Получите в июле электронную подпись бесплатно

С 1 июля 2021 года организации и ИП смогут бесплатно получить квалифицированную электронную подпись (КЭП). Выдаст ее Удостоверяющий центр ФНС. Ведомство разъяснило, как это сделать (информация от 12.05.2021 на официальном сайте ФНС).

Вас не примут без записи, поэтому предварительно запишитесь в территориальный налоговый орган. Приобретите сертифицированную ФСТЭК или ФСБ флешку — носитель ключевой информации. Заявление на выпуск КЭП подайте лично. Вам также потребуются СНИЛС и паспорт. Пройдите идентификацию. Представьте подготовленную флешку.

На одном ключевом носителе можно хранить несколько КЭП и сертификатов к ним. Для подготовки заявления на выдачу квалифицированного сертификата и покупки ключевых носителей можно обратиться к оператору электронного документооборота.

Те, кто вправе действовать от лица организации без доверенности, могут подать заявление на выпуск КЭП через «Личный кабинет налогоплательщика — физического лица». Такая возможность есть и у ИП.

Полученные в Удостоверяющем центре ФНС с 1 июля до 31 декабря сертификаты будут действовать 15 месяцев.

В ГИС ЖКХ хотят формировать реестр собственников жилья

Минстрой решил создать в ГИС ЖКХ реестр собственников помещений в МКД для проведения общих собраний.

Обсуждается, как его будут заполнять и кто вести. Пока вариантов два: управляющие МКД организации и администраторы общих собраний. Но возможно, получится загружать информацию автоматически из Росреестра.

Предлагают по аналогии с проведением общих собраний акционеров фиксировать реестр собственников помещений на момент начала голосования.

Установили, что должно быть в согласии на обработку персональных данных

1 марта 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 519-ФЗ, который определил особенности обработки общедоступных персональных данных (ПДн).

Общедоступными называют ПДн, которые субъект разрешил распространять. Требования к согласию на обработку таких данных установил Роскомнадзор приказом от 24.02.2021 № 18. Документ вступает в силу 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2027 года.

В согласии на обработку ПДн нужно указать:

  • сведения об операторе и его информационных ресурсах;
  • цели обработки ПДн;
  • Ф. О. И. и контактная информация субъекта ПДн;
  • данные, обработку которых субъект разрешает;
  • данные, для обработки которых субъект устанавливает условия и запреты, перечень таких условий и запретов;
  • условия, при которых оператор может передавать ПДн только по его внутренней сети, обеспечивающей доступ к информации лишь для строго определенных сотрудников, либо с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, либо без передачи полученных ПДн;
  • срок действия согласия.

Определили, на каких надзорников жаловаться придется по-особому

1 июля 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ, который установил новые правила государственного надзора и муниципального контроля. Правительство определило перечень видов такого надзора и контроля, жалобы на которые рассматривают в обязательном досудебном порядке (постановление Правительства от 28.04.2021 № 663).

В перечне 62 позиции. Досудебный порядок обжалования действует, например в отношении МЧС, Росздравнадзора, Роспотребнадзора, Роструда.

Источник:https://e.mk-dom.ru/