Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

Главные новости сферы ЖКХ Октябрь 2021

Главные новости сферы ЖКХ

Общедомовым имуществом должны распоряжаться собственники помещений в МКД

Подвалы, колясочные, чердаки — это общедомовое имущество. Но часто муниципалитет «приватизирует» такие помещения, не спрашивая согласия жителей дома. А затем сдает в аренду, продает, использует в своих интересах и для собственных нужд. При этом жители МКД не только не получают доход от владения такими помещениями, но и не могут нормально обслуживать общедомовые сети в них, следить за состоянием конструкций МКД, вовремя ремонтировать их. Часто в этих помещениях проводят незаконные перепланировки. Все это влияет на безопасность проживания.

Общественники отмечают, что захват общедомовых площадей наряду с незаконными перепланировками стал в последние годы распространенным явлением. НП »ЖКХ Контроль» предложило Правительству подключить Генпрокуратуру к проведению внеочередных проверок по фактам захватов или жалобам граждан. Минстрой, профильные юристы, эксперты отрасли поддержали инициативу. Чтобы вернуть такие помещения через суд, требуются большие финансовые и временные затраты. Поэтому подключить к решению проблемы прокуратуру — оптимальный вариант. Общее имущество должно использоваться во благо собственников помещений МКД.

Для «умных» домов создадут свой ГОСТ

Минцифры планирует к весне 2022 года разработать ГОСТ для домов со смарт-системами. Потребуется также внести поправки в строительные нормы и правила.

Финансировать оснащение умными системами уже эксплуатируемые дома предлагают из фонда капитального ремонта.
Минпромторг поддерживает предложение о введении такого ГОСТа. Новые технологии помогут повысить управляемость МКД, минимизировать ошибки при начислении платы за ЖКУ, улучшат условия проживания.

Интернет поможет проследить за честным голосованием на общих собраниях

На официальном портале «Наш Санкт-Петербург» заработал сервис по борьбе с фальсификациями на общих собраниях собственников помещений в МКД. Так ГЖИ будет бороться с нарушениями прав собственников при выборе способа управления МКД и заключении договора с УО.
С помощью нового сервиса граждане смогут оперативно сообщить о несоблюдении кворума, заполнении решений от имени собственников другими лицами и иных нарушениях. Информацию сразу получит ГЖИ. Это избавит жителей от длинных судебных разбирательств.
Чтобы воспользоваться сервисом, потребуется зарегистрироваться на Госуслугах и получить подтверждение единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Порядок лицензирования предложили изменить

Минстрой разработал проект постановления Правительства, которым в лицензировании деятельности по управлению МКД вводится реестровая модель.
Чиновники предложили не переоформлять лицензии, а продлять их срок действия. Это связано с изменениями с марта 2022 года в сфере государственного и муниципального контроля. Плановые проверки лицензиатов ограничатся оценкой соблюдения обязательных лицензионных требований. Для подтверждения своего права управлять МКД управленец будет получать выписку из реестра лицензий.
Еще одно изменение — квалификационный экзамен для руководителей компаний на предмет знания жилищного законодательства предлагают сделать не контрольным мероприятием, а оценкой соблюдения одного из требований, которые подлежат лицензированию.

Ростехнадзор напомнил, кто и когда проконтролирует работу лифта

Федеральный закон от 11.06.2021 № 170-ФЗ внес изменения в сферу государственного и муниципального контроля. В связи с этим Ростехнадзор сообщает, что теперь не будет внеплановых проверок организаций, которые эксплуатируют лифты и подъемные платформы для инвалидов.

В то же время ввод лифтов в эксплуатацию после замены или модернизации — это госуслуга, и Ростехнадзор по-прежнему обязан ее оказывать.
Также служба продолжает вести реестр лифтов и подъемников, принимать и учитывать уведомления о начале деятельности по их монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту.

Уточняют порядок расчета платы за КР на СОИ

Минстрой разработал соответствующий проект постановления Правительства. Предусмотрено несколько изменений.

Например, в доме с ОДПУ плату за КР на СОИ предложено рассчитывать исходя из нормативов потребления КР на СОИ и корректировать по показаниям ОДПУ.
В расходы на содержание общего имущества, которые учитывают в плате за содержание жилого помещения, включили обоснованные расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах жителей, истребование задолженности по оплате ЖКУ.
В случае если МКД оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета коммунальных ресурсов и коммунальных услуг с технической возможностью одномоментного снятия показаний, плату за КР на СОИ предполагают считать исходя из показаний такой системы. При этом плату не должны ограничивать размером норматива потребления.
Дополнительно определили порядок перерасчета платы за КР на СОИ и среднемесячного объема таких ресурсов.
Проект постановления размещен на regulation.gov.ru (ID проекта 02/07/09-21/00120804).

Долги в четверть оборота

По данным Минстроя, за 2020 год общий размер долга за ЖКУ увеличился на 90 млрд руб. Эта сумма складывается из неоплат не только населения, но и организаций. Задолженность составила 1,5 трлн руб. — почти 25 процентов годового оборота всей отрасли ЖКХ.

Несвоевременное внесение платы за ЖКУ вкупе с малыми объемами инвестиций приводят к недофинансированию отрасли. Следствие этого — низкие темпы замены изношенных коммунальных сетей, большие потери коммунальных ресурсов. В неисправных сетях теряется 22,9 процента воды и 12,3 процента тепла.

 

Напоминайте жителям, что из-за долгов за ЖКУ можно лишиться личного имущества

В Челябинске судебные приставы арестовали иномарку представительского класса за долги ее хозяйки.
Предпринимательница владеет двумя помещениями и задолжала за «коммуналку» 250 тыс. руб. Должница не реагировала на напоминания ресурсников об оплате, поэтому они обратились в суд. Теперь у гражданки есть 10 суток на оплату долга. В противном случае приставы проведут независимую оценку и направят авто на принудительную реализацию. Оплатить эти процедуры и 7-процентный исполнительский сбор также обязан должник.
В 2021 году РСО передала в службу судебных приставов исполнительные листы на 452 млн руб. За долги по отоплению и ГВС арестовали 65 автомобилей и 92 объекта недвижимости.

Госжилинспекторы обзаводятся летающими помощниками

В Госжилинспекции Московской области начали использовать квадрокоптеры для осмотра осмотрах кровель и наружных водостоков, стен и межпанельных швов, балконов, лоджий и козырьков входных групп.
За неделю с помощью современных гаджетов инспекторы обследовали несколько домов в Королеве, Балашихе, Ногинске, Электростали: проверили жалобы на протекающую кровлю, обращения по поводу разгерметизации межпанельных швов, исполнение предписаний о ремонте подъездных козырьков и пр. Техника позволяет быстрее выявлять и точнее фиксировать нарушения.
Руководитель областной госжилинспекции отмечает, что такой метод работы все чаще применяют и управляющие организации. Управленцы используют квадрокоптеры для осмотра многоквартирных домов.

Установили, как признать дом ветхим

«Ветхий» — это обывательский термин. На языке законодательства такие дома буду теперь называть находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядок определения такого состояния утвердил Минстрой приказом от 26.08.2021 № 610/пр (зарегистрирован в Минюсте 01.10.2021).
Признать МКД таковым можно на основании заключения специализированной организации. Она должна обследовать техническое состояние строительной конструкции или дома в целом, включая состояние грунтов основания. Выявить крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности. И установить, что при этом отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.
Эксплуатировать такой МКД могут разрешить при постоянном контроле его технического состояния. Либо будет рекомендовано сначала восстановить и усилить конструкции и грунты основания и в дальнейшем постоянно мониторить техническое состояние дома.
В документе прописали, кто и как создает межведомственную комиссию, как она работает и принимает решения, а также особенности подготовки заключения о результатах обследования МКД. Также утвердили рекомендуемые образцы решения о выявлении основания для признания МКД находящимся в ограниченно работоспособном техническом состоянии и акта визуального обследования дома.

Обновили требования в сфере определения энергоэффективности МКД

Постановлением от 27.09.2021 № 1628 Правительство утвердило новые Правила установления требований энергоэффективности для зданий и требования к правилам определения класса энергоэффективности МКД.
Указали, что сначала устанавливают базовый уровень требований, затем определяют темпы изменения показателей, по которым судят о повышении энергоэффективности здания, строения, сооружения. Оговорили, какие показатели нужно контролировать. Например, удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию — обязательные параметры, а расход электроэнергии на общедомовые нужды, расходы тепловой энергии на ГВС и энергоресурсов на кондиционирование воздуха применяют по желанию.
Пррописали, что реконструкции, капремонте, строительстве МКД необходимо предусматривать установку автоматического погодного регулирования систем отопления и вентиляции, поддержания заданной температуры ГВС, а также оснащение отопительных приборов автоматическими терморегуляторами.
Привели классификацию энергоэффективности МКД. Установили, что требования энергоэффективности необходимо пересматривать не реже 1 раза в 5 лет с учетом новых технологических решений в сфере энергосбережения и энергоэффективности.

Постановление вступает в силу с 1 марта 2022 года и действует до 1 марта 2028 года.

Тренинг по судебной практике. Утверждение размера платы, доступ в помещение, расчеты за тепло

8 ноября 2021 года, 11:00

Екатерина Кожекина, эксперт Справочной системы «Управление МКД»

На тренинге эксперт Системы «Управление МКД» покажет кейсы, почему УО и ТСЖ проигрывают споры в суде, и предложит управляющим аргументы и выгодные судебные позиции.

ПРОГРАММА:

1. Случаи оспаривания размера платы за содержание общего имущества. Какие аргументы УО судьи отклоняют и какие доводы приводят к победе.

2. Как через суд обязать собственника предоставить доступ в помещение для осмотра или ремонта общего имущества.

3. Какие методики расчетов за тепло приводят к убыткам УО и ТСЖ. Какие позиции занимают судьи и можно ли выиграть спор с РСО.