Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

Короткие ответы на вопросы

Как законно выплатить вознаграждение председателю и членам правления ТСЖ?

Выплачивать вознаграждение членам правления и председателю ТСЖ можно только по решению общего собрания членов товарищества. Решение принимают простым большинством голосов. Такое правило предусмотрено пунктом 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса.

Закон относит выплаты на вознаграждение председателю ТСЖ к расходам товарищества. Поэтому учитывать их нужно в смете доходов и расходов. Это следует из пункта 2 части 1 статьи 137, пункта 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса.

Перед тем как решите проводить собрание, обсудите желаемый размер вознаграждения и порядок его выплаты. Для этого подготовьте положение о порядке выплаты вознаграждения, в котором пропишите условия и порядок выплаты. Положение также нужно утвердить на общем собрании членов ТСЖ.

Грозит ли УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК наказание, если они не ответят на обращение жителя?

Да, грозит.

УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК обязаны вовремя отвечать на обращения жителей. Срок и порядок ответа зависят от темы обращения и способа ответа. Такое правило следует из подпункта «з» пункта 4, пункта 35 Правил управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.

Если УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК нарушат сроки ответа или откажутся представить жителю документы и информацию для ознакомления, он вправе обратиться в суд или в прокуратуру. Управляющую МКД организацию могут привлечь к административной ответственности по статье 5.39 КоАП. В этих обстоятельствах должностному лицу управляющей организации грозит штраф от 5 тыс. до 10 тыс. руб. в трех случаях:

Можно председателя и секретаря общего собрания собственников избрать на длительный срок, чтобы не включать эти вопросы в повестку каждого собрания?

Да, можно.

Законодательство не обязывает собственников выбирать секретаря и председателя для каждого собрания отдельно. Срок их полномочий также не ограничен. Поэтому общее собрание собственников может установить любой удобный срок полномочий.

Однако если председатель или секретарь, которых избрали на определенный срок, не смогут присутствовать на каком-либо собрании, то придется включить в повестку дня вопрос о выборе нового председателя или секретаря. Если собственники на общем собрании отклоняют предложенные кандидатуры председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии, протокол подписывает инициатор проведенного собрания. Такое правило следует из пунктов 4, 23 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр.

УО или ТСЖ вправе от имени собственников МКД досрочно расторгнуть договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО?

Вправе, но нужно выполнить два условия.

Во-первых, договор должен содержать положение о его досрочном расторжении. Если такого положения нет, прекратить договор можно только в судебном порядке. Это правило установлено частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Во-вторых, собственники помещений в МКД должны уполномочить УО или ТСЖ расторгнуть договор. Сделать это можно на общем собрании или путем выдачи управленцу доверенностей от каждого заинтересованного лица. Если полномочия передают через общее собрание, то за такое решение должны проголосовать более 50 процентов собственников, присутствующих на собрании. Это следует из части 1 статьи 46 Жилищного кодекса.

Как рассчитать плату за ХВС и ГВС, если в квартире нет ИПУ и зарегистрированных жителей?

Используйте в расчетах информацию о количестве собственников помещения.

Объем КУ определяют по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и количества проживающих граждан (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса). Если в жилом помещении нет постоянно и временно проживающих граждан, объем КУ рассчитывают с учетом количества собственников такого помещения (п. 56 (2) Правил, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, далее — Правила № 354).

Кроме того, исполнитель КУ включает в расчет платы повышающий коэффициент 1,5, если в помещении не установлен ИПУ. Это следует из части 1 статьи 7 Жилищного кодекса, абзаца 3 пункта 42 Правил № 354.

Также УО и ТСЖ вправе фиксировать количество фактически проживающих граждан в жилом помещении.

Собственники обязаны принимать работы по капремонту на общем собрании, если фонд капремонта формируют на спецсчете?

Нет, не обязаны.

Закон не требует, чтобы собственники на общем собрании принимали решение о приемке выполненных работ по капремонту, в том числе когда фонд формируют на спецсчете. Если ФКР на спецсчете, общее собрание утверждает:

Такие правила предусмотрены частью 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса.

Собственник обязан демонтировать видеокамеру, которую установил на лестничной площадке рядом с дверью?

Да, обязан, если он установил видеокамеру самовольно.

Для установки видеокамер используют общее имущество всех собственников помещений в МКД. Поэтому вопрос об установке вправе решать только общее собрание. Такое правило следует из части 1 статьи 36, части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса. Согласие собственников помещений требуется, даже если видеокамеры установил один из собственников рядом со своей квартирой. Статус собственника не освобождает от обязанности получить согласие остальных собственников, чтобы пользоваться и распоряжаться общедомовым имуществом. Аналогичные выводы содержат постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.05.2013 по делу № А33-10051/2011, апелляционное определение Московского городского суда от 04.05.2017 № 33-16372/2017.

Управляющая МКД организация может потребовать от собственника демонтировать установленные незаконно видеокамеры и восстановить целостность общего имущества после демонтажа. Такой вывод сделал Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении от 15.11.2016 по делу № 2-2654/2016.

РСО вправе взимать плату за опломбировку ОДПУ тепловой энергии?

Нет, не вправе.

РСО пломбирует ОДПУ тепловой энергии бесплатно, если требуется повторный ввод в эксплуатацию. Это следует из пункта 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 18.11.2013 № 1034. Поэтому РСО выполняет опломбировку бесплатно, если после ремонта, поверки ОДПУ была нарушена контрольная пломба.

При этом договор ресурсоснабжения МКД может предусматривать условия, по которым повторную опломбировку ОДПУ в случаях, не связанных с эксплуатацией ОДПУ, ресурсники проводят за плату.

Кто должен разбираться с поступлением платежа, если собственник оплатил ЖКУ, но деньги на счет УО, ТСЖ, ЖСК не пришли?

Разбираться должна управляющая МКД организация.

Потребитель считается оплатившим услуги в тот момент, когда внес средства в банк или платежному агенту (ст. 37 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей). Если оплата была, но деньги на счет управляющей МКД организации не поступили, выяснять причину задержки должна эта организация.

Если потребитель указал неверные реквизиты платежа, ответственность за непоступление средств на счет лежит на нем.

УО вправе по новым санитарным правилам не проводить влажную уборку в МКД каждый день?

Да, вправе, если ежедневная уборка не предусмотрена договором управления МКД.

С 1 марта 2021 года ежедневно проводить влажную уборку мест общего пользования в МКД обязывает новый СанПиН № 2.1.3684-21. Но за соблюдением санитарных норм следит Роспотребнадзор. В своем письме от 15.03.2021 № 02/4905-2021-23 он разъяснил, что:

Поэтому управляющие МКД организации могут не менять в срочном порядке утвержденный объем работ по содержанию общего имущества в МКД. В случае проверки УО должна представить договор управления со всеми приложениями, протокол общего собрания собственников, которым утверждены условия договора. Роспотребнадзор подготовил изменения в СанПиН 1.2.3684-21.

Сколько сотрудников требуется для содержания мест накопления ТКО?

Законодатель не установил конкретный норматив по количеству персонала, необходимого для содержания контейнерной площадки. Каждая управляющая МКД организация самостоятельно рассчитывает численность работников.

Вы можете использовать различные рекомендательные документы. Например, Нормы обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений, утвержденные постановлением Минтруда от 24.06.1996 № 38 (далее — Нормы № 38).

Указанный документ предусматривает порядок расчета численности дворников. Для этого необходимо установить четыре условия:

Так, время обслуживания контейнерной площадки на 1 кв. м — 1,46 мин. Это указано в пункте 3.1.21 Норм № 38.

Кто должен оплачивать ЖКУ, если квартира муниципальная и закреплена за несовершеннолетним?

Оплачивать ЖКУ обязан наниматель жилого помещения в МКД и проживающие совместно с ним дееспособные члены его семьи. Такое правило определено пунктом 5 части 3 статьи 67, частями 2, 3 статьи 69, частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса.

Данную позицию подтверждает и Пленум Верховного суда — в пункте 24 постановления от 27.06.2017 № 22.

Несовершеннолетний ребенок не считается дееспособным. А значит, на него не распространяется обязанность по оплате ЖКУ. Законными представителями несовершеннолетнего ребенка выступают его родители. Поэтому оплачивать ЖКУ за несовершеннолетнего должны его родители (ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 80 Семейного кодекса).

Если у несовершеннолетнего нет родителей либо они лишены родительских прав, до совершеннолетия ЖКУ должен оплачивать опекун. Это следует из статьи 148.1 Семейного кодекса, части 5 статьи 18 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Председателя правления ТСЖ вправе избирать общее собрание членов товарищества?

Да, вправе, но есть условие.

Ели в уставе ТСЖ избрание председателя закрепили за общим собранием, только оно может это сделать. Такое правило следует из части 2 статьи 145, части 3 статьи 147 Жилищного кодекса.

АДС обязана принять заявку от гражданина, который отказался назвать Ф. И. О. и контактный телефон?

Да, обязана.

Граждане не должны сообщать Ф. И. О. и номер телефона, когда обращаются в АДС. Даже если заявка поступила от лица, которое отказывается передавать контактную информацию, нужно зафиксировать эту заявку в журнале учета и провести проверку. Такой порядок следует из раздела IV Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.