ОБЩЕЕ ДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ с ИЮЛЯ 2016

Проект Постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах" (подготовлен Минстроем России 21.12.2015)
Обзор документа

4 февраля 2016

Досье на проект

Пояснительная записка

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации

постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - изменения).

2. Установить, что изменения, утвержденные настоящим постановлением, вступают в силу с 1 июля 2016 года.

Председатель Правительства
Российской Федерации Д. Медведев
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от __________2015 г. N______

Изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах

1. Внести в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168; 2013, N 21, ст. 2648, 2014, N 14, ст. 1627) следующие изменения:

1) наименование постановления изложить в следующей редакции: "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и требований к определению перечня имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

2) в преамбуле слова "В соответствии со статьями 39 и 156" заменить словами "В соответствии со статьями 39, 136 и 156";

3) абзац второй пункта 1 изложить в следующей редакции:

"Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и требования к определению перечня имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах;";

4) в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (Собрание законодательства Российской Федерации 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168, 2013, N 21, ст. 2648,2014, N 14, ст. 1627):

а) преамбулу дополнить словами ", а также по определению общего имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, в которых в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации создано одно товарищество собственников жилья (далее - совместное имущество)";

б) дополнить разделом V следующего содержания:

"V. Требования к определению перечня имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах

43. Перечень совместного имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, (далее - перечень совместного имущества) определяется одновременно с принятием решения о создании товарищества собственников жилья в двух и более многоквартирных домах в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в таких многоквартирных домах в установленном порядке.

Решения о внесении изменений в перечень совместного имущества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

44. В перечень совместного имущества включается принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных домах, принявших решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, имущество, в том числе внутридомовые сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, расположенные в многоквартирных домах, в случае если указанное имущество отвечает одному из перечисленных требований:

а) совместное использование такого имущества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах исходит из условий строительства, реконструкции, капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и следует из документов территориального планирования;

б) обеспечение работоспособности и (или) оптимальных условий использования инженерных систем, оборудования, устройств, входящих в состав общего имущества в одном многоквартирном доме, достигается при условии их подключения (технологического присоединения) к инженерным системам, оборудованию, устройствам, входящим в состав общего имущества в другом многоквартирном доме;

в) имущество, совместно используемое собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, приобретено и (или) установлено совместно собственниками помещений нескольких многоквартирных домов;

г) законодательно установлен запрет на принятие собственниками помещений в одном многоквартирном доме, которым принадлежит общее имущество, предназначенное для использования собственниками помещений в других многоквартирных домах, решения о прекращении использования такого общего имущества, в том числе о его ликвидации;

д) ограничение использования общего имущества собственниками помещений в одном из многоквартирных домов приводит к нарушению законных интересов собственников помещений в других многоквартирных домах.".

Обзор документа

Подготовлен проект правительственного постановления, которым устанавливаются требования к определению перечня имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах.

Закрепляется, что такой перечень определяется одновременно с принятием решения о создании ТСЖ в двух и более многоквартирных домах собственниками помещений в них.

В перечень включается принадлежащее на праве общей долевой собственности владельцам помещений в многоквартирных домах, принявших решение о создании ТСЖ, имущество, в том числе, внутридомовые сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, расположенные в многоквартирных домах, в случае если указанное имущество отвечает одному из ряда требований. Например, если совместное использование такого имущества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах исходит из условий строительства, реконструкции, капремонта общего имущества многоквартирного дома и следует из документов территориального планирования.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56556730/…

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО

ОБЩЕЕ ДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ с ИЮЛЯ 2016