Перепланировка при объединении квартиры и лоджии может быть упрощена

В ГосДуму внесен законопроект, предлагающий облегчить перепланировку, в ходе которой квартира объединяется с лоджией, но при одном условии: подоконный блок должен остаться нетронутым.

Люди нередко желают увеличить общую площадь квартиры за счет лоджии и проводят для этого перепланировку, согласовывая ее с местными органами. Последние рассматривают лоджию как часть общего имущества дома и полагают, что в результате перепланировки площадь общего имущества уменьшается – а для такой перепланировки необходимо собрать согласия всех собственников помещений в доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

По мнению разработчиков законопроекта, лоджия не относится к общему имуществу, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры и лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. Добавим, что прямо лоджия в составе общего имущества не поименована (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Авторы документа добавляют, что обязанность сбора 100% положительных голосов собственников помещений значительно усложняет либо делает практически невозможным получение заявителем разрешения на перепланировку лоджии с сохранением подоконного блока.