Верховный суд РФ решит споры между собственниками и управляющими компаниями

Верховный суд РФ решит споры между собственниками и управляющими компаниями

ВС РФ подготовил разъяснения, которые касаются, прежде всего, оплаты коммунальных услуг.

 Пленум Верховного суда РФ подготовил проект постановления, посвящённый решению споров между собственниками жилья или нанимателями и управляющими компаниями, ТСЖ и другими поставщиками коммунальных услуг. Так, в случае принятия документа управляющие компании не смогут отключать соответствующие услуги из-за долгов — форма воздействия должна будет стать соразмерна сумме долга, не нарушать права и законные интересы других лиц и не создавать угрозу для здоровья и жизни.

В числе других решений, указанных в проекте постановления, приводится урегулирование платы за содержание и ремонт общего имущества. В документе устанавливается, что платить за него обязаны все жители, даже если они не пользуются им. Отсутствие письменного договора с управляющей организацией не может в этом случае быть поводом для отказа от платежей.

Что касается самого определения «общего имущества», то «Известия» приводят следующую формулировку из проекта постановления:

 «комплекс работ и услуг, направленных на поддержание дома в исправном состоянии, которые обеспечивают безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования помещениями, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций и приборов учёта для оказания коммунальных услуг». В то же время в Жилищном кодексе РФ нет определения содержания общедомового имущества, а в формулировке Верховного суда РФ нет абсолютной конкретики, что может породить новые споры — так считает эксперт, чьё мнение приводят «Известия».

Помимо этого, согласно документу ВС РФ потребители смогут настоять на снижении платы за ремонт общего имущества или коммунальные услуги. Они будут вправе так сделать, если услуги были оказаны некачественно или с перерывами, чей срок был дольше установленного Правительством РФ. Доказательствами в таких случаях могут служить: специальный акт, составленный вместе с представителем управляющей организации, заключения экспертов, аудио-, видеозаписи и показания свидетелей.

Среди других положений проекта постановления пленума ВС РФ есть уточнение по поводу платежей. Первое: если собственник перечислил средства старой управляющей компании, когда уже появилась новая, то он не должен платить дважды. Новой управляющей организации придётся взыскать нужную сумму у старой компании. Второе уточнение касается начала платежей: наниматель должен платить за услуги после заключения договора, собственник — после оформления права собственности, те, кто подписывает договор напрямую с застройщиком, — после оформления акта приёма-передачи. Что касается владельцев доли жилья, то оплата между ними распределяется пропорционально и каждый имеет право на собственную квитанцию и договор.

Источник:13 июня 2017 iz.ru.