Кемерово8-961-861-02-88
Юрга8 (38451) 4-92-79

Преимущества вступления в СРО для УК по управлению МКД.

 Что такое саморегулирование? Ситуация, которая складывается на сегодняшний день, в сфере жилищного и коммунального хозяйства, характеризуется множеством серьезных нерешенных проблем. Поскольку жилищно-коммунальное хозяйство затрагивает каждый дом и каждую семью в стране, – этим проблемам уделяется повышенное внимание. К сожалению, для большинства обывателей сфера ЖКХ является сложной и непонятной, как китайская грамота. Собственники помещений идут по самому простому пути – определение виноватого. А “виноватыми” всегда становятся управляющие компании и власть всех уровней.

Однако неосведомленность, равнодушие, инертность собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) зачастую приводят к тому, что все решения за них принимаются управляющими компаниями (УК).     

Роль управляющей организации по действующему жилищному законодательству может взять на себя любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, о профессионализме которого собственники не могут получить достоверную информацию. Неграмотное, непрофессиональное управление может привести к нарушению прав и законных интересов самих собственников, а в конечном итоге уничтожить даже самый современный комплекс жилой недвижимости. Те же УК, которые пытаются работать добросовестно, порой проигрывают компаниям-мошенникам в силу отсутствия на рынке управления недвижимостью четких правил. Есть и те, кому не хватает профессионализма и кому просто надо помочь. Пришло время самоорганизации, саморегулирования. Точное определение саморегулируемой организации раскрыто Федеральным законом от 01.12. 2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». Под саморегулированием понимается самостоятельная и инициативная деятельность, которая осуществляется субъектами предпринимательской или профессиональной деятельности и содержанием которой являются разработка и установление стандартов и правил указанной деятельности, а также контроль за соблюдением требований указанных стандартов и правил.

Опыт в мировой практике института саморегулирования считается одной из наиболее эффективных форм защиты интересов предпринимателей. Цель саморегулируемой организации (СРО) – формирование единых стандартов управления объектами недвижимости, координация взаимодействия управляющих компаний с поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, органами власти, а в конечном итоге – создание эффективного и качественного рынка услуг по управлению недвижимостью. Законодательство предусматривает создание механизмов для обеспечения дополнительной имущественной ответственности УК, являющихся членами СРО. Во-первых, формируется компенсационный фонд (в денежной форме) который используются для возмещения ущерба от действий управляющих компаний третьим лицам, во-вторых, создается система коллективного страхования. Если компании и профессионалы находятся под контролем СРО, то это увеличивает их ответственность перед контрагентами и третьими лицами. Членство управляющей компании в СРО демонстрирует серьезность ее намерений работать на рынке управления недвижимостью и поднимает ее авторитет в глазах собственников. В настоящее время саморегулирование в сфере управления недвижимостью успешно работает на добровольной основе,  по стране более 50% УК являются членами профильных СРО. Законодательство Российской Федерации пока не обязывает управляющие организации вступать в какие-либо саморегулируемые организации. Среди огромного количества УК более половины демонстрируют либо низкий уровень профессионализма, либо откровенные злоупотребления. Потенциальным потребителям (собственникам помещений) сложно выбрать из всего многообразия управляющую организацию хотя бы потому, что отсутствуют требования, предъявляемые к УК, и стандарты их работы. В такой ситуации государство не может эффективно регулировать деятельность десятков тысяч УК.

 Саморегулируемые организации управляющих недвижимостью - промежуточное звено. В перспективе членство управляющих компаний в СРО получит большое развитие и в данный момент это актуально и своевременно. Не членам СРО будет сложно выжить, в сегодняшних условиях ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ,  в одиночку. Иметь права на управление МКД с помощью Лицензии можно, но сложно. Чтобы иметь возможность работать на рынке предоставления жилищно-коммунальных услуг завтра, директорам УК необходимо задуматься о членстве в саморегулируемой организации уже сейчас!

СРО «Объединение предприятий жилищно-коммунального комплекса «Регион 42»  была создана в 2010 г. территория деятельности СРО - Кемеровская область, Томск, Новосибирск.

 Членами   СРО НП «ОПЖКК «Регион 42»  являются более 90 организации  Сибирского  региона.

 В связи с необходимостью развития института саморегулирования в  сфере ЖКХ и в целях  повышения   эффективности и качества   услуг     по управлению МКД, по инициативе СРО НП «ОПЖКК «Регион 42» 2012 году образовалось Объединение СРО Сибирского Федерального округа (далее – «Объединение СРО ЖКХ СФО»).  

В состав «Объединение СРО ЖКХ СФО» вошли СРО городов: Кемерово, Новосибирск, Красноярск, Омск, Барнаул, Томск.

 В 2013 г. СРО «Регион42» вступила в Союз Управляющих недвижимостью (Москва).

Вступление в СРО дает УК целый ряд преимуществ.

Преимущества УК при вступлении в СРО:

- помощь при участии в государственных программах;

- организация процесса обучения и повышения уровня профессиональной подготовки управленческих кадров в жилищной сфере;

-  организация практических семинаров, круглых столов и конференций по вопросам управления недвижимостью; льготы при страховании гражданской ответственности управляющих организаций (у наших партнеров – страховых компаний);

-  правовая поддержка, консультации в формировании тарифов на работы и услуги;

-  разработка договоров управления с собственниками помещений в многоквартирных домах;

-  помощь при раскрытии информации управляющими организациями в соответствии с постановлением Правительства РФ № 731 (в т. ч. помощь при составлении форм отчетности и размещении их на сайте сети Интернет);

-  развитие и поддержка имиджа организации, рекламная поддержка;

-  расширение круга деловых контактов, обмен опытом с коллегами.

          В целях обеспечения реальной помощи своим членам, правление занимается поисками партнеров на различных уровнях для решения задач, актуальных для УК.

Правовая поддержка. Сотрудники СРО проводят еженедельный мониторинг законодательства. Участники СРО раз в неделю получают рассылку с изменениями в жилищном законодательстве, новой судебной практикой в сфере жилищно-коммунальных услуг, проектами законов. Участники СРО могут проконсультироваться по правовым вопросам, сделав запрос по правовой деятельности УК по электронной почте, на который специалисты СРО отвечают в течение семи дней. Формат консультаций – два раза в месяц.

Компенсационный фонд служит гарантом ответственности УК и является дополнительной защитой. Компенсационный фонд. Это структура, служащая денежным буфером при возникновении ситуаций, когда УК должна выплатить собственникам помещений или ресурсоснабжающим организациям неустойку или штраф за некачественно выполненную работу, в случае ЧП или аварии. Особенность Фонда в том, что если сумма, которую должна выплатить УК при ЧП, превышает первоначально внесенную ей, то на покрытие расходов выделяются любые деньги в пределах возможностей Фонда. Иными словами, Компенсационный фонд действует как страховая компания, только представляет собой не банк, а кассу взаимопомощи, формируемой всеми участниками СРО.

СРО занимается организация процесса обучения, проводится ряд курсов повышения квалификации.

Курс «Управление многоквартирными домами» (очное,   заочное,  дистанционная форма) – с любой удобной даты для желающих . В предлагаемом курсе дается системный подход к эффективному управлению МКД, анализ имеющихся проблем в условиях сложного, противоречивого законодательства и подходы к их решению, рекомендации, проверенные практикой лучших УК, разъяснения последних изменений законодательства. Профессиональная переподготовка (508 часов) по курсу «Управление многоквартирными домами»  с получением диплома государственного образца.

 По результатам обучения проводится аттестация (очное, дистанционно) и  получение квалификационного аттестата «Руководитель управляющей организации». Управляющим компаниям – членам СРО предоставляется скидка при обучении в размере 10–20% (в зависимости от количества обучаемых специалистов).

Организация страхования управляющих компаний. СРО является партнером двух страховых компаний: Страховая компания «СДС», ООО «Коместра-Томь». Перечисленные страховые компании готовы предложить УК – участникам СРО наиболее выгодные условия и преимущества по страхованию, что позволит с высокой надежностью защитить имущественные интересы УК.

Для вступления в СРО «Регион42» организациям необходимо уплатить:

-  вступительный взнос в размере 10 тыс. руб. (единовременный платеж);

-  взнос в компенсационный фонд в размере 5 тыс. руб. (единовременный платеж);

-  размер ежемесячного членского взноса 3.5 тыс. руб. (ежемесячный платеж)

Размещение на сайте СРО «Регион42» новостей УК, в т. ч.:

статьи о компании, интервью с директором компании, положительные примеры работы компании, фотографии объектов.

Информирование УК о проводимых мероприятиях в сфере ЖКХ: в выставках, семинарах, конференций и проч.

Наша задача - помочь Вам вести свою деятельность с максимальной эффективностью для себя  и отрасли в целом,

получать от нас своевременную поддержку и содействие.

Мы гарантируем, что наше сотрудничество станет плодотворным, и принесет вам отличные результаты!