3 В чем разница между отчетом по исполнению договора управления и раскрытием информации в ГИС ЖКХ

Урок 3. В чем разница между отчетом по исполнению договора управления и раскрытием информации в ГИС ЖКХ

Законодатель позаботился о том, чтобы УО была максимально открыта перед собственниками помещений в МКД. Она обязана раскрывать огромный объем сведений в ГИС ЖКХ и дополнительно предоставлять собственникам отдельный отчет по исполнению договора управления. Такой порядок следует из части 10.1 статьи 161, части 12 статьи 162 ЖК.В этом уроке вы увидите разницу между раскрытием информации и отчетом по договору управления.

Обязаны публиковать данные в ГИС ЖКХ

УО обязана публиковать в ГИС ЖКХ данные, которые названы в части 10.1 статьи 161 ЖК:

• об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности;
• об услугах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, которые она оказывает, работах, которые выполняет;
• о порядке и условиях оказания услуг и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги.

Полный перечень сведений, которые УО обязана разместить в системе, назван в приказе Минкомсвязи, Минстроя от 29.02.2016 № 74/114.

Один из видов документов, которые УО ежегодно публикует в системе – это отчет об исполнении УО договора управления. Приказом от 22.12.2014 № 882/пр утверждена форма 2.8: УО заполняет эту форму и размещает в ГИС ЖКХ в виде электронного образа документа.

Обязаны делать отчет по исполнению договора управления

УО до 31 марта обязана отчитаться перед собственниками об исполнении договора управления за прошедший год. Стороны договора управления МКД самостоятельно решают, что необходимо включить в отчет.

Согласно примерной форме, которая утверждена приказом Минстроя от 31.07.2014 № 411/пр, отчет содержит информацию:

• соответствуют ли перечень, объемы, качество работ и услуг УО требованиям закона и техническим регламентам;
• какие работы и услуги и когда выполнила УО в отчетный период;
• какие и когда были нарушения условий договора управления, насколько УО снизила плату в связи с этими нарушениями;
• какие коммунальные услуги предоставляла УО в отчетный период;
• как УО рассчитывалась с РСО;
• какие и когда были нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг, в том числе по вине УО;
• как УО реагировала на обращения собственников, сколько было случаев причинения ущерба общему имуществу по вине УО и как УО возмещала ущерб или устраняла порчу общего имущества;
• использовала ли УО средства из резервов на ремонтные работы, были ли случаи превышения стоимости работ над суммами резервов;
• сколько раз и когда изменяли перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, перечень работ и услуг по управлению МКД в соответствии с договором управления, какие это были изменения;
• сколько средств УО получила по договорам от имени собственников об использовании общего имущества и на какие цели расходовали эти средства;
• какие результаты сверки расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
• сколько средств поступило по взносам на капремонт, а также использованных средств фонда капремонта – в случае его формирования на спецсчете регоператора;
• были ли взыскания и штрафы к УО со стороны органов ГЖН, а также судебные иски, в которых истцом или ответчиком выступает УО.

Этот примерный перечень берите за максимум, который вы должны показать в отчете перед собственниками. Минимум данных, которые нужно показать собственникам, возьмите вформе 2.8, которую Минстрой утвердил для загрузки вГИСЖКХ.

Можно ли ограничиться публикацией сведений в ГИС ЖКХ и не составлять отчет по исполнению договора управления

УО может брать за основу отчета по исполнению договора сведения, которые она раскрывает в ГИС ЖКХ в соответствии с законодательством. Однако исполнение одной обязанности не подменяет и не отменяет исполнение другой. Обязательно и публиковать данные в ГИС ЖКХ, и отчитываться по исполнению договора управления.

Рисунок 1. Как и перед кем обязана отчитаться УО

Чтобы не формировать два отдельных отчета для собственников и для ГИС ЖКХ, утвердите форму 2.8 в качестве отчета по договору управления перед собственниками помещений в МКД. 

Рисунок 1. Пример формулировки в договоре управления о форме отчета по договору управления

Главное в уроке:

1. Один из видов документов, которые УО ежегодно до 31 марта публикует в системе – это отчет об исполнении УО договора управления.
2. Стороны договора управления МКД самостоятельно решают, что необходимо включить в отчет
3. УО обязано и публиковать данные в ГИС ЖКХ, и отчитываться по исполнению договора управления перед собственниками.
4. Утвердите форму 2.8 в качестве отчета по договору управления,чтобы не формировать два отдельных отчета для собственников и для ГИС ЖКХ.