10 популярных вопросов июля

Актуально на 4 июля 2025

Екатерина Кожекина, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»

Мы выбрали самые интересные вопросы ваших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1. С учетом новых правил готовности к отопительному периоду нужно ли управленцам размещать информацию о подготовке к зиме в ГИС ЖКХ?

Нет, управленцам по-прежнему не нужно размещать такую информацию в системе.

Правила обеспечения готовности к отопительному периоду, а также Порядок проведения оценки обеспечения готовности утверждены приказом Минэнерго от 13.11.2024 № 2234. Правила № 2234 не регламентируют размещение той или иной информации в ГИС ЖКХ при подготовке к отопительному периоду.

Перечень информации, которую УО, ТСЖ, ЖСК обязаны размещать в ГИС ЖКХ, перечислен в главе 11 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утвержденных приказом Минкомсвязи, Минстроя от 07.02.2024 № 79/пр. К обязательным для управленцев сведениям не относят отдельно информацию и документы в рамках подготовки МКД к отопительному периоду. Информацию о готовности к зиме объектов жилищно-коммунального хозяйства размещают органы власти.

Подробнее – в рекомендациях:

Как работать с ГИС ЖКХ и какую информацию размещать

Как подготовить МКД к отопительному периоду и получить паспорт готовности

2. Грозит ли управленцу ответственность в отношении обработки персданных, если он предоставит данные собственника по запросу суда?

Нет, не грозит.

Законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения суда признают обязательными для всех без исключения органов власти, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц, и они подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России. Это предусмотрено частью 1 статьи 6 Закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации».

Обрабатывать персональные данные можно в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах, если обработка персданных необходима для достижения целей, которые в том числе предусмотрены законом, для выполнения возложенных законодательством на оператора функций, полномочий и обязанностей. Такие правила следуют из части 1 статьи 6 Закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Таким образом, предоставление сведений по запросу суда не считается нарушением требований законодательства о персональных данных.

Такую позицию подтверждает судебная практика. Например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.10.2021 № Ф07-14124/21 по делу № А42-273/2021, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28.11.2017 № Ф10-5310/17 по делу № А14-14947/2016.

Подробнее – в рекомендациях:

Какие обязанности есть у УО, ТСЖ, ЖСК по работе с персональными данными жителей

Когда УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК нужно получить согласие на обработку персональных данных и как это сделать

3. Вправе ли регоператор – владелец спецсчета капремонта использовать с него средства на капремонт других МКД?

Нет, не вправе.

Если фонд капитального ремонта формируют на специальном счете, а владелец спецсчета – региональный оператор, то использовать средства можно только на МКД, собственники помещений которого перечисляют взносы на этот счет.

Региональный оператор использует средства фонда капитального ремонта на ремонт других МКД, если собственники формируют фонд на счете регионального оператора. Такое правило предусмотрено частью 1 статьи 182 ЖК.

Подробнее – в рекомендациях:

Как сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете

Как сформировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора

4. Вправе ли управленец применить меры к собственникам за незаконное вмешательство в работу ИПУ, если они заключили прямые договоры с РСО?

Нет, не вправе.

Санкции за безучетное потребление вправе применять исполнитель коммунальных услуг. Такое правило следует из подпункта «з(1)» пункта 31, пунктов 81(11), 82 Правил № 354. Если собственники заключили прямые договоры с РСО, то исполнителем КУ для них становится РСО (п. 2, 17 Правил № 354). Поэтому выявлять и фиксировать несанкционированное вмешательство в работу приборов, а также применять меры к нарушителям вправе РСО. УО может лишь сообщить ресурснику, если узнала о действиях собственника.

Подробнее – в рекомендациях:

Проводник: прямые договоры между РСО и потребителями

Как действовать исполнителю при несанкционированном вмешательстве потребителя в работу ИПУ

5. Вправе ли судебный пристав-исполнитель арестовать счет управленца-должника, если до этого не направил ему постановление об исполнительном производстве?

Нет, не вправе.

Судебный пристав должен предоставить должнику срок для добровольного исполнения. Такой срок составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства в форме электронного документа. Такие правила предусмотрены частью 12 статьи 30 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

6. Обязан ли управленец регистрировать обращения собственников, которые поступили ему по электронной почте?

Да, обязан регистрировать и сообщать номер обращения заявителю.

Запрос, обращение можно направить по почте, электронным сообщением на адрес электронной почты УО, ТСЖ, ЖСК, через ГИС ЖКХ, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения либо через консьержа, а также высказать устно. Такие каналы связи собственников и управленца указаны в пункте 35 Правил по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.

Поэтому полученное по электронной почте обращение собственника признают официальным обращением управленцу. Как и все другие обращения, его необходимо зарегистрировать. От даты регистрации считают, например, сроки ответа и хранения обращений. Это следует из пунктов 17–17.2, 34–38 Правил № 416. При регистрации входящей корреспонденции учитывайте правила вашего внутреннего делопроизводства и работы с корреспонденцией в организации.

Подробнее – в рекомендациях:

Как настроить работу с письменными обращениями жителей МКД

Как отвечать на обращения жителей: навигатор по темам запросов

7. Можно ли устанавливать кофейные аппараты в холле МКД?

Да, можно, но только по решению ОСС и с соблюдением требований пожарной безопасности.

Установка кофейных аппаратов в помещениях общего пользования означает использование общего имущества в МКД. Для этого необходимо получить согласие собственников помещений в этом доме. Принятие решения о передаче в пользование или аренду общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. Решением ОСС в таком случае также определяют размер арендной платы, условия договора аренды и направления расходования полученных средств. Такие правила следуют из частей 2, 4 статьи 36, части 2 статьи 44 ЖК.

При установке аппаратов также учитывайте требования пожарной безопасности. Оборудование не должно загромождать или перекрывать эвакуационные и аварийные выходы МКД. Требования регламентируют пункты 16, 27 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479.

Подробнее – в рекомендациях:

Как сдать в аренду общее имущество собственников помещений в МКД

Как выполнять требования пожарной безопасности в МКД

8. Какие требования к краске при проведении текущего ремонта в подъезде МКД?

При покраске МОП учитывайте рекомендации в Правилах № 170:

окраску лестничных клеток допускается проводить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, которые окрашены малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Это предусмотрено пунктом 3.2.8 Правил № 170.

Подробнее – в рекомендациях:

Проводник по текущему ремонту: как определить перечень, организовать, провести и принять работу

Как содержать подъезды в МКД

9. Нужно ли управленцу иметь декларацию пожарной безопасности на МКД?

Нет, декларацию пожарной безопасности на МКД не составляют.

Такую декларацию нужно составить в отношении зданий, для которых законодательство о градостроительной деятельности обязывает проводить экспертизу проектной документации. Исключение – здания классов функциональной пожарной опасности Ф1.3, то есть МКД. Такое правило следует из части 1 статьи 32, части 1 статьи 64 Закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Подробнее – в рекомендации Какие нарушения пожарные инспекторы чаще фиксируют при проверках в МКД

10. Можно ли переизбрать председателя совета МКД на собрании совета?

Нет, нельзя. Это право ОСС.

ОСС избирает совет МКД и его председателя каждые два года, если собрание не установило другой срок. Также ОСС вправе переизбрать председателя досрочно, например если он плохо исполняет свои обязанности. Такие правила предусмотрены частями 1, 6, 9, 10 статьи 161.1 ЖК. Полномочия совета МКД устанавливает часть 5 статьи 161.1 ЖК.

Подробнее – в рекомендации Совет МКД: как избрать, прописать полномочия членов и выплачивать вознаграждение

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО