Что делать, если провайдер хочет расторгнуть ранее заключенные договоры

Актуально на 20 мая 2025

Ранее заключенные между провайдерами и УО, ТСЖ, ЖСК договоры нужно исполнять до момента их прекращения (расторжения). Исключение – условия о возмездном доступе. Законодатель установил право любой стороны договора инициировать расторжение. Это следует из части 4 статьи 3 Закона № 67-ФЗ.

Это могут быть договоры:

• пользования общим имуществом, чтобы оказывать услуги связи;
• доступа к объектам общего имущества для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи) на доступ к сетям связи
• оказания иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажем сетей связи в МКД.

По своей природе такие договоры являются договорами аренды при возмездности, договорами ссуды при безвозмездности или смешанными договорами с элементами аренды и оказания услуг.

Есть три пути, как быть с прежними договорами:

• расторгнуть;
• считать недействующими те положения договора, которые не соответствуют требованиям закона;
• внести в договор изменения.

Первый путь – прекратить (расторгнуть) договор. Законодатель установил право любой стороны договора инициировать расторжение. Это следует из части 4 статьи 3 Закона № 67-ФЗ. Таким путем пошли некоторые провайдеры. Из-за ошибочного толкования закона они решили прекратить договоры, ссылаясь на автоматическое и безусловное прекращение договора с 6 апреля 2024 года. Это неверно.

Право прекратить (расторгнуть) договор есть, но оно не автоматическое. На деле речь идет о праве одностороннего отказа от исполнения договора. Чтобы реализовать такое право, провайдер должен уведомить управляющую МКД организацию о прекращении договора. При этом важно соблюдать процедуру, указанную в договоре, а при ее отсутствии – действовать разумно и добросовестно по закону (ст. 450.1 ГК РФ).

Рисунок 1. Пример уведомления о расторжении договора на пользование общим имуществом оператором связи

Ситуация

Происходит ли автоматическое прекращение договора с провайдером после вступления в силу Закона № 67-ФЗ?

Нет, такого основания в законе не предусмотрено. Чтобы отказаться от договора, интернет-провайдер должен уведомить управляющую МКД организацию о намерении прекратить договор. При этом, требуется соблюдать процедуру уведомления согласно условиям договора между сторонами или требованиям закона (ст. 450.1 ГК).

Второй путь – считать недействующими положения договора, которые не соответствуют требованиям закона. Это вариант, о котором могут договориться стороны путем обмена письмами. Его целесообразно применять на случай, если провайдера интересует лишь исключение из договора вопроса возмездности за доступ в МКД для оказания услуг связи собственникам и социальным нанимателям.

Если положения договора противоречат обязательным требованиям закона, то такие положения могут быть признаны недействительными (ст. 167 ГК).

Третий путь – внести изменения в договор. Сохранение договора в силе позволит избежать сторонам правовой неопределенности в условиях, когда договор прекращен, а Правила взаимодействия еще не утверждены. Договор необходимо актуализировать в соответствии с № 67-ФЗ, а в последующим также в соответствии с Правилами взаимодействия: неработающие положения исключить, а нужные – оставить и изменить. Например, условие об арендной плате можно скорректировать, оставив те случаи, которые не касаются собственников и социальных нанимателей.

Даже после принятия Правительством Правил взаимодействия, стороны могут сохранить свой договор. Он будет действовать в части, непротиворечащей данным Правилам.

По такому договору собственники передают общее имущество в безвозмездное пользование. В договоре проверьте условия:

• предмет – безвозмездное пользование частью общего имущества МКД;
• срок договора любой, закон не ограничивает (ст. 610 ГК);
• расходы по поддержанию полученного в пользование общего имущества в исправном состоянии несет оператор связи (ст. 695 ГК).

Рисунок 2. Схема действий по изменению договора с провайдером

Информацию об использовании общего имущества и сам договор о пользовании должен быть размещен в ГИС ЖКХ (п. 39 ч. 1 ст. 6 Закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ»). На данный момент эти положения закона остаются действующими. Чтобы разместить договор, укажите в системе:

• наименование и номер;
• дату заключения;
• стороны;
• предмет;
• срок действия;
• документ, подтверждающий полномочия УО, ТСЖ, ЖК заключать такой договор (протокол ОСС, либо договор управления МКД, устав ТСЖ, где прописана такая возможность).

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 20.05.2025