Как обжаловать решение общего собрания собственников помещений в МКД

недействительным собранием в том, что недействительным ОСС признает суд, а ничтожность собрания вытекает из норм права. Ничтожность собрания не нужно подтверждать судебным решением.

В таблице мы собрали все основания, когда суд имеет право признать решение общего собрания недействительным, а когда его ничтожность следует из закона.

Такие правила следуют из ч. 1 ст. 181.3 ГК

Решение собрания, которое суд признал недействительным или которое ничтожно отменяет все юридические последствия, которые возникли после того как его приняли. (ч 7 статьи 181.4 ГК).

При каких условиях суд оставит в силе решение общего собрания

Суд вправе оставить в силе решение общего собрания, которое обжалуют, в пяти случаях:

• решение, которое оспаривают, подтверждает другое решение ОСС, которое принято после него и до вынесения решения судом;
• результаты собрания, которые оспаривают собственники, не влекут неблагоприятных последствий для них; 
• голосование собственника, права которого нарушены, не влияет на результаты голосования;
• нарушения, которые были допущены при проведении собрания или составлении протокола, не существенны;
• результаты собрания не повлекли за собой причинение убытков собственникам.

Такие условия установлены ч. 2 ст. 181.4 ГК, ч. 4 ст. 181.4 ГК, ч 6 ст. 46 ЖК.

Суды относят к существенным неблагоприятным последствиям нарушения законных интересов собственников, которые приводят к убыткам. Например, если собственника лишат права получить выгоду от общего имущества или возможности принимать решения (п.109 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25).

Кто вправе обжаловать решение общего собрания и признать его недействительным

Признать решение ОСС недействительным вправе только суд.

Обжаловать решение общего собрания в суде имеет право собственник помещения в МКД, если он:

• не принимал участие в этом собрании или голосовал против и решением нарушены его права и законные интересы;
• участвовал в собрании, голосовал за принятие решения или воздержался от голосования, но его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Такой порядок предусмотрен ч. 6 ст. 46 ЖК и ч. 3 ст. 181. 4 ГК.

Исковое заявление об оспаривании результатов общего собрания также вправе подать ГЖИ, если решение нарушает права и законные интересы большинства собственников (ч. 12 ст. 20 ЖК).

Ситуация

Может ли УО обжаловать решение ОСС

Может, если решение собственников нарушает права УО.

По общему правилу правом обжаловать решения ОСС обладают только собственники помещений в МКД. Законодатели не наделили УО таким правом (ч. 6 ст. 46 ЖК, ст. 181.4 ГК). Это связано с тем, что собственники на ОСС принимают решения только по управлению своим общим имуществом. Третьи лица не вправе от своего имени принимать и оспаривать решения в отношении не принадлежащего им имущества.

Однако если решение собственников нарушает интересы УО, она может обжаловать это решение и быть истцом по делу. Это следует из ч. 1 ст. 3 ГПК, п. 106 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Например, если УО не согласна с принятым ОСС решением по размеру платы за содержание, она может его оспорить по мотиву экономической необоснованности. Такие вывод подтверждает определение ВС РФ от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7:

"УО вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения ОСС, в т.ч. в случае, если решение ОСС в МКД изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (УО), связанные с выполнением предусмотренного НПА объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений МКД) - неосновательное обогащение."

Ситуация

Может ли ОСС отменить или признать недействительными решения, принятые на предыдущем собрании

Нет, не может.

Решения, которые приняты на общем собрании собственников помещений в МКД, обязательны для применения всеми собственниками. Недействительность таких решений вправе признать только суд (ч. 5, 6 ст. 46 ЖК).

Кроме того, вопросы компетенции общего собрания указаны в части 2 статьи 44 ЖК. Данная норма не предусматривает право собственников отменять решения, ранее принятые ими на общих собраниях. Если собственники не согласны с принятыми решениями, они вправе обжаловать их в порядке, установленном частью 6 статьи 46 ЖК и статьями 181.3, 181.4 ГК. Такие выводы сделал Свердловский областной суд в апелляционном определении от 19.10.2016 по делу № 33-18075/2016.

Ситуация

Могут ли органы ГЖН признать решение ОСС и членов ТСЖ, ЖК, ЖСК недействительным, если выявили нарушения

Нет, не могут. Данное право закреплено за судебными инстанциями частью 6 статьи 46 ЖК.

Органы ГЖН вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД либо членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, принятого с нарушением требований ЖК (ч. 12 ст. 20 ЖК).

В какие сроки обжаловать решение общего собрания

Собственник помещений в МКД, УО или ГЖИ имеет право обжаловать результаты общего собрания в течение шести месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о них.

Узнать о результатах ОСС нужно не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении общего собрания стали общедоступными.

Такой порядок предусмотрен частью 6 статьи 46 ЖК и частью 5 статьи 181.4 ГК.

Пример

расчета срока исковой давности на обжалование результатов ОСС

Собственники МКД провели очно-заочное собрание с 20.10.2024 по 30.11.2024 г.

Протокол общего собрания составили за 10 дней с момента окончания проведения собрания. Вывесили протокол ОСС в подъезде на информационном стенде МКД 10.12.2024. С этого момента результаты общего собрания стали общедоступными.

Собственник, УО или ГЖИ вправе обжаловать результаты общего собрания в течение 6 месяцев с 10.12.2024, то есть до 10.06.2025. Если собственник докажет, что узнал о результатах ОСС после истечения 6 месяцев с момента, как они стали общедоступными, то срок на обжалование будет до 10.12.2026 года.

Как уведомить собственников об обжаловании результатов общего собрания

Чтобы уведомить собственников об оспаривании результатов общего собрания нужно составить сообщение в простой письменной форме.

Сообщение о желании обжаловать результаты общего собрания заблаговременно передают собственникам помещений в МКД одним из следующих способов:

• заказным письмом с уведомлением;
• лично, под расписку;
• размещают на доске объявлений.

Такие требования установлены частью 6 статьи 181.4 ГК.

Если собственники, УО или ГЖИ не уведомят других собственников помещений в МКД о своем желании оспорить результаты общего собрания, суд оставит исковое заявление без движения.

Как составить исковое заявление об обжаловании результатов общего собрания и в какой суд его направить

Исковое заявление нужно составить в простой письменной форме. Проверьте сведения, которые следует указать в исковом заявлении, по нашему чек-листу. Образец искового заявления есть на рисунке 1.

Ответчиками по иску об оспаривании результатов ОСС выступают все инициаторы общего собрания. 

Рисунок 1. Образец искового заявления об оспаривании результатов собрания в суд

Иск подписывает генеральный директор, представитель по доверенности или собственник помещений в МКД. В случае представительства нужно приложить в нему доверенность.

Для оспаривания решения ОСС в суде нужно уплатить государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Если исковое заявление подают несколько собственников, пошлину нужно разделить на количество заявителей.

Пример

как определить размер госпошлины для подачи искового заявления в суд

Три собственника помещений в МКД подготовили исковое заявление об оспаривании результатов общего собрания.

Чтобы рассчитать, какой размер госпошлины нужно уплатить каждому собственнику нужно: 3 000 руб./ 3 = 1 000 руб.

Каждый собственник уплачивает госпошлину в размере 1 000 руб. и прикладывает квитанцию к иску.

Для того чтобы суд принял заявление к производству, нужно приложить к исковому заявлению документы из подготовленного нами чек-листа:

Иски об оспаривании результатов общего собрания рассматривают районные суды общей юрисдикции, к подсудности которых прикреплен адрес МКД.

Заявитель имеет право подать исковое заявление с приложениями через канцелярию или направить почтой заказным письмом с описью вложений.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 04.07.2025