Когда проводят сезонные осмотры общего имущества

Актуально на 15 сент 2025

Сергей Ежов, руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»

Радмир Бердигулов, главный инженер управляющей организации ООО «Полесье»

Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, практикующий юрист в сфере ЖКХ

Сезонные осмотры общего имущества в рамках подготовки к отопительному периоду проводят два раза в год – весной и осенью. Весенний осмотр проводят после таяния снега или окончания отопительного периода, осенний – до наступления отопительного периода.

Такие сроки устанавливает абзац 3 пункта 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Закон не устанавливает конкретные даты. Точный срок, когда нужно провести сезонный осмотр общего имущества, может быть указан в документах:

нормативном акте субъекта РФ;
договоре управления МКД (при способе управления УО);
решении общего собрания либо договоре оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД – при непосредственном способе управления домом;
внутреннем документе ТСЖ, ЖК или ЖСК – если домом управляет одна из этих организаций.

Такой порядок следует из пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.

Сроки проведения осмотров желательно планировать с учетом установленных органом МСУ сроков:

утверждения плана подготовки к отопительному периоду, но не позднее 30 апреля (п. 3.3 Правил № 2234);
составления Акта оценки и выдачи паспорта готовности, но не позднее 10 сентября (п. 13, 14 Порядка № 2234).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении 1 к Правилам № 170.