Нужно ли оборудовать МКД автоматической системой пожаротушения, если ее не предусматривает проект

Актуально на 14 авг 2025

Марина Шобохонова, инспектор по охране труда ФГБУ «12 КДЦ» Минобороны, специалист в области аудита и консалтинга по вопросам применения СУОТ, эксперт по независимой оценке квалификаций в сфере безопасности труда

Да, но при определенных условиях.

Формально можно говорить о том, что в силу части 1 статьи 83 Закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны монтироваться в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке. Это означает, что если проектом система пожаротушения и пожарной сигнализации не предусмотрена, то УО, ТСЖ, ЖСК ее устанавливать не должны.

На практике, к сожалению, суды принимают решения не в пользу УО и жилищных объединений. Рассмотрим на примере Постановления Арбитражного суда СЗО от 08.06.2018 по делу № А56-69873/2017.

В деле МЧС против ТСЖ суд отметил следующее.

В соответствии с пунктом 13.3.2 СНиП 5.13130.2009 в каждом защищаемом помещении следует устанавливать не менее двух пожарных извещателей, включенных по логической схеме "ИЛИ" (прим. редакции: СНиП 5.13130.2009 утратил силу, применяйте п. 6.6.1 СП 484.1311500.2020).

Согласно части 4 статьи 4 Закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ в случае, если положениями этого закона устанавливаются более высокие требования пожарной безопасности, чем требования, действовавшие до дня его вступления в силу, то применяются ранее действовавшие требования. Это касается объектов защиты, которые были введены в эксплуатацию либо проектную документацию на которые направили на экспертизу до дня вступления в силу Закона № 123-ФЗ.

При этом в отношении объектов защиты, на которых были проведены капитальный ремонт, реконструкция или техническое перевооружение, требования 123-ФЗ применяются в части, соответствующей объему работ по капитальному ремонту, реконструкции или техническому перевооружению.

Суд делает вывод о том, что в отношении ранее введенных в эксплуатацию зданий требования Закона № 123-ФЗ должны исполняться по-разному.

Требования применяю по отношению к ранее введенным в эксплуатацию зданиям только в части требований пожарной безопасности, предъявляемых к противопожарному режиму эксплуатации объекта. Требования пожарной безопасности, к конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим характеристикам здания соблюдают только в случае реконструкции или капитального ремонта, а не в процессе его текущей эксплуатации.