Проверять кровлю на отсутствие протечек

Постоянно.

Срок устранения протечек отдельных элементов кровли – одни сутки.

При выявлении любых нарушений в крыше МКД, приводящих к протечкам, УО, ТСЖ, ЖСК обязаны устранить такую протечку в течение одних суток

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

п. 4.6.1.10 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Проверять молниезащитные устройства, заземление мачт и другого оборудования, расположенного на крыше

При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

Выявлять деформацию и повреждения несущих кровельных конструкций, антисептическую и противопожарную защиту:

• деревянных конструкций;
• креплений элементов несущих конструкций крыши;
• водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон;
• выходов на крыши;
• ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;
• осадочных и температурных швов;
• водоприемных воронок внутреннего водостока

При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

Проверять состояние:

• защитных бетонных плит и ограждений;
• фильтрующей способности дренирующего слоя;
• мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах

При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

Проверять температурно-влажностный режим и воздухообмен на чердаке, чтобы исключить конденсатообразование и переохлаждение чердачных перекрытий и покрытий

При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

Контролировать состояние оборудования или устройств, которые предотвращают образование наледи и сосулек

Постоянно, в зимний сезон

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

Осматривать потолки верхних этажей МКД с совмещенными (бесчердачными) крышами, чтобы обеспечить нормативные требования их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий

По мере необходимости

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

Проверять и при необходимости очищать кровлю и водоотводящие устройства от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

По мере необходимости.

Прочистка водоотводящих устройств кровли – пять суток с момента выявления

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290,

п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Проверять и при необходимости очищать кровлю от скопления снега и наледи

По мере необходимости

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

Проверять и при необходимости восстанавливать защитный окрасочный слой металлических элементов, окрашивать металлические крепления кровель антикоррозийными защитными красками и составами

При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

Проверять и при необходимости восстанавливать насыпной пригрузочный защитный слой для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель

При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

Проверять и при необходимости восстанавливать пешеходные дорожки в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов

При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

Проверять и при необходимости восстанавливать антикоррозионное покрытие стальных связей и размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей

При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества

п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290

Обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода

При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества

п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Обеспечивать проектную высоту вентиляционных устройств

Постоянно

п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Поддерживать чистоту чердачных помещений и обеспечивать их освещенность

Постоянно

п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Обеспечивать достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков, а при необходимости – усиливать тепловую изоляцию эффективными теплоизоляционными материалами

При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества

п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях:

• деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов);
• железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.);
• в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя);
• в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке);
• в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев);
• мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя)

При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества

п. 4.6.1.2 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

В деревянных несущих конструкциях кровель: подтягивание болтов, хомутов и других металлических креплений в узловых соединениях и при необходимости замена поврежденных и загнивающих отдельных элементов

По мере необходимости

п. 4.6.1.3 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Проводить противогрибковую обработку деревянных кровель. При аварийном состоянии конструкций необходимо обеспечить безопасность людей

Не реже одного раза в 10 лет при капитальном ремонте

п. 4.6.1.3 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Восстанавливать разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоин с частичным оголением арматуры.

Заделывать трещины цементным раствором.

Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить

По мере необходимости

п. 4.6.1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Окрашивать металлические крепления крыш антикоррозийными защитными красками и составами.

Промазывать швы в мягкой кровле, покрывать мягкие кровли мастикой с посыпкой крупным песком или обеспечивать устройство защитного слоя

• По мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен;
• кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет;
• покраска отдельных мест кровли производится ежегодно;
• швы промазывают по мере старения или порчи кровли

п. 4.6.1.6 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Обеспечивать устройство защитных покрытий на кровлях из рулонных или мастичных материалов

Мягкие кровли покрывают защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой

п. 4.6.1.7 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Окрашивать антикоррозионными составами стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали

Каждые пять лет

п. 4.6.1.8 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Поддерживать в технически исправном состоянии:

• несущие конструкции крыши;
• устройства и оборудование, в том числе расположенное на крыше;
• карнизы и водоотводящие элементы крыши;
• ограждения;
• гильзы;
• анкера;
• устройства молниезащиты

По мере необходимости

п. 4.6.1.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Уплотнять неисправные лежачие и стоячие фальцы кровель из листовой стали с промазкой суриком или герметиком.

Заделывать мелкие отверстия и свищи (до 5 мм) суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной.

Ставить заплаты из листовой стали

По мере необходимости

п. 4.6.1.10 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Герметизировать мастикой или уплотнять эластичным материалом стыки между элементами кровельного покрытия в кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение

По мере необходимости

п. 4.6.1.12 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Заводить в штробы и защищать фартуком из оцинкованной стали кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами.

Устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами

По мере необходимости

п. 4.6.1.13 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Ремонтировать тесовые гонтовые и драночные кровли путем смены загнивших элементов с выполнением мер, предохраняющих кровлю от загнивания

По мере необходимости

п. 4.6.1.14 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Контролировать исключение возможности собственниками и пользователями помещений в МКД и иными лицами:

• устанавливать радио- и телевизионные антенны на крышах;
• заделывать специальные вентиляционные отверстия (продухи) в крышах и слуховых окнах;
• производить конструктивные изменения в элементах крыш;
• находиться на кровлях, за исключением лиц, выполняющих работы по технической эксплуатации и ремонту кровли МКД

Постоянно

п. 4.6.1.20, 4.6.1.22 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Очищать кровлю от мусора и грязи

Два раза в год: весной и осенью

п. 4.6.1.23 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Контролировать вентиляцию крыш:

• чердачных – за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи – металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя;
• бесчердачных (вентилируемых) – за счет продухов;
• крыш с теплым чердаком – за счет одной вентиляционной шахты на секцию

Постоянно

п. 4.6.1.25 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Обеспечивать при обслуживании крыш:

• исправность системы водостока;
• исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;
• вертикальную прокладку водосточных труб;
• утепление стояков внутреннего водостока, проходящих в чердачных помещениях;
• оборудование водоприемных воронок защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием;
• очистку водоприемных воронок от мусора и снега и их промывку;
• достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры

По мере необходимости

п. 4.6.1.26 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Обеспечивать достаточную высоту вентиляционных устройств:

• для плоских кровель высота вентшахт должна быть на 0,7 м выше крыши, парапета или других выступающих элементов здания;
• высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м

Постоянно

п. 4.6.1.27 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

Контролировать:

• недопустимость закупорки торцов балок антисептиками, гидроизоляцией;
• недопустимость увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
• обязательное наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой;
• для конструкций из сборного или монолитного железобетона – обеспечение прочности защитного слоя, отсутствия коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях

Постоянно

п. 4.6.1.28 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170