Правомерно ли требование ГЖИ провести текущий ремонт кровли, если запланирован капитальный

Актуально на 22 авг 2025

Сергей Ежов, руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»

Да, правомерно.

Закон не содержит положений, исключающих обязанность УО, ТСЖ, ЖСК проводить текущий ремонт, если капремонт предусмотрен на ближайшее время.

УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за надлежащее содержание общего имущества, в том числе в части ремонта кровли. Это следует из части 1.1, части 2.3 статьи 161 ЖК, пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.

По практике, если капремонт предусмотрен краткосрочным планом реализации региональной программы капремонта, орган ГЖН не выносит предписаний о проведении текущего ремонта. Однако это право, а не обязанность органа ГЖН.