Госдума одобрила четыре законопроекта, которые меняют работу управленцев

Актуально на 26 июля 2023

21 июля Госдума в третьем чтении приняла законопроекты № 285045-8, № 369931-8, № 201813-8, а также во втором чтении законопроект № 253077-8. Они все затрагивают деятельность управляющих МКД организаций. В материале мы разобрали, какие изменения ожидают УО, ТСЖ, ЖСК в ближайшем будущем.

Законопроект № 201813-8  ограничивает срок для смены УО.

В течение года с момента заключения договора управления МКД такой договор нельзя расторгнуть по инициативе собственников. Вводится запрет проводить ОСС по вопросу смены УО для таких случаев.

В законопроекте предусмотрены также исключения, когда сменить УО можно раньше: УО не выполняет условия договора управления МКД или собственники изменили способ управления МКД. При этом важно отметить, что изменения не предусматривают, какие именно нарушения можно считать основанием для отказа от договора. Поэтому это могут быть любые нарушения, которые собственники смогут подтвердить. Если возникнет спор, правомерность расторжения договора будет решать суд.

Изменения предусмотрели в части 8.2 статьи 162 ЖК. Законопроект № 201813-8 приняли в третьем чтении 18 июля.

Законопроект № 285045-8  вводит требования к лицам, которые могут быть администратором ОСС.

Администратором ОСС сможет быть только физическое лицо из числа собственников помещений в конкретном доме или должностное лицо управляющей МКД организации. В числе сведений об администраторе-юрлице в повестке дня нужно будет указывать должность и реквизиты документа о назначении или избрании на должность сотрудника управляющей МКД организации.

По мнению законодателей, изменения позволят ужесточить требования к порядку проведения ОСС, повысить заинтересованность принимать решения строго в рамках закона и дадут возможность идентифицировать администратора ОСС. Такое лицо будет отвечать за соответствие введенных им данных волеизъявлению собственников.

Дополнительно законопроект устанавливает возможность для собственников, которые не могут голосовать в ГИС ЖКХ, проголосовать через МФЦ.

Изменения предусмотрели в статьи 44–48 ЖК. Законопроект приняли в третьем чтении 21 июля.

Законопроект № 369931-8  обязывает уплачивать страховые взносы с вознаграждения совету МКД.

Решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и его председателю принимают на ОСС (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК). Собственники определяют размер, условия и порядок выплаты вознаграждения. Такие выплаты начисляет УО. В настоящее время с вознаграждения совету МКД не списываются страховые взносы, члены совета только обязаны уплачивать НДФЛ в размере 13 процентов.

Согласно изменениям к объектам обложения страховыми взносами относят выплаты в рамках трудовых отношений, в том числе вознаграждения в пользу членов совета МКД. Изменения прописали в статье 420 НК. Законопроект приняли в третьем чтении 21 июля.

Законопроект № 253077-8  разрешает регоператорам капремонта делать централизованные закупки за счет средств собственников.

Сейчас закон не предусматривает возможность для региональных операторов делать централизованные закупки материалов и оборудования, которые необходимы для капремонта. Такими закупками занимаются организации, которые выполняют работы. Поэтому у регоператоров нет действенных способов контроля за поставщиками и сроками поставки, стоимостью и качеством приобретаемых материалов и оборудования.

Предлагают предусмотреть право регоператоров самостоятельно делать закупки. Порядок закупок установит Правительство. Для закупок предлагают использовать средства собственников помещений. Оплату будут производить по акту приемки без согласования с собственниками и органами МСУ. Региональный оператор как технический заказчик будет отвечать перед собственниками и за работы, и за материалы. Материалы не нужно будет покупать в рамках договоров на строительно-монтажные работы, поэтому общая стоимость ремонта не изменится и минимальный размер взноса не увеличится.

По мнению депутатов, изменения помогут эффективно расходовать взносы на капремонт, сделать закупки прозрачными и дать возможность регоператорам заключать долгосрочные контракты, указывают авторы законопроекта. Новый подход также позволит своевременно делать ремонт, оптимизировать цены на материалы и оборудование за счет участия предприятий-производителей в конкурентных процедурах.

Изменения прописали в ряд статей ЖК о деятельности регоператора капремонта. Законопроект приняли во втором чтении 25 июля.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://vip.1umd.ru
Дата копирования: 26.07.2023