Осенние изменения 2023, которые меняют работу управленцев

Актуально на 14 авг 2023

Опубликованы четыре закона, которые меняют работу управленцев: скорректировали требования к проведению онлайн-собрания, уточнили условия для смены УО, изменили порядок оплаты работ по капремонту регоператором, обязали уплачивать страховые взносы с вознаграждения совету МКД. Эксперты системы разобрали изменения, указали сроки вступления в силу.

Скорректировали требования к проведению онлайн-собрания

Законодатели скорректировали требования к лицам, которые могут быть администратором ОСС. Теперь им сможет быть только физическое лицо из числа собственников помещений в конкретном доме или должностное лицо организации.

В числе сведений об администраторе-юрлице в повестке дня нужно будет указывать должность и реквизиты документа о назначении или избрании на должность сотрудника организации, а также адрес электронной почты.

В сообщении об ОСС больше не нужно указывать место сбора письменных решений собственников при заочном голосовании, порядок сбор должно определить ОСС.

Также закон устанавливает возможность для собственников, которые хотят, но не могут голосовать в ГИС ЖКХ, проголосовать через МФЦ – здесь предоставят доступ.

По мнению законодателей, изменения позволят ужесточить требования к порядку проведения ОСС, повысить заинтересованность принимать решения строго в рамках закона и дадут возможность идентифицировать администратора ОСС. Такое лицо будет отвечать за соответствие введенных им данных волеизъявлению собственников.

Основание: Закон от 04.08.2023 № 441-ФЗ. Изменения предусмотрели в статьи 44–48 ЖК.

Дата вступления в силу: 15 августа 2023 года.

Уточнили условия для смены УО

Теперь в течение года с момента заключения договора управления МКД такой договор нельзя расторгнуть по инициативе собственников. Вводится запрет проводить ОСС по вопросу смены УО для таких случаев.

В законе предусмотрены исключения, когда сменить УО можно раньше: УО не выполняет условия договора управления МКД или собственники изменили способ управления МКД. При этом важно отметить, что изменения не предусматривают, какие именно нарушения можно считать основанием для отказа от договора. Поэтому это могут быть любые нарушения, которые собственники смогут подтвердить. Если возникнет спор, правомерность расторжения договора будет решать суд.

Основание: Закон от 04.08.2023 № 434-ФЗ. Изменения предусмотрели в части 8.2 статьи 162 ЖК.

Дата вступления в силу: 15 августа 2023 года.

Изменили порядок оплаты работ по капремонту регоператором

Регоператорам разрешили делать централизованные закупки для проведения капремонта за счет средств собственников.

Сейчас закон не предусматривает возможность для региональных операторов делать централизованные закупки материалов и оборудования, которые необходимы для капремонта. Такими закупками занимаются организации, которые выполняют работы. Поэтому у регоператоров нет действенных способов контроля за поставщиками и сроками поставки, стоимостью и качеством приобретаемых материалов и оборудования.

Законодатели предложили предусмотреть право регоператоров самостоятельно делать закупки. Порядок закупок установит Правительство. Для закупок будут использовать средства собственников помещений, а оплату производить по акту приемки без согласования с собственниками и органами МСУ. Региональный оператор как технический заказчик будет отвечать перед собственниками и за работы, и за материалы. Материалы не нужно будет покупать в рамках договоров на строительно-монтажные работы, поэтому общая стоимость ремонта не изменится и минимальный размер взноса не увеличится.

По мнению депутатов, изменения помогут эффективно расходовать взносы на капремонт, сделать закупки прозрачными и дать возможность регоператорам заключать долгосрочные контракты, указывают авторы законопроекта. Новый подход также позволит своевременно делать ремонт, оптимизировать цены на материалы и оборудование за счет участия предприятий-производителей в конкурентных процедурах.

Основание: Закон от 04.08.2023 № 433-ФЗ. Изменения прописали в ряд статей ЖК о деятельности регоператора капремонта.

Дата вступления в силу: 1 сентября 2023 года.