Совмещенные (бесчердачные) крыши

Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в бесчердачной крыше производится путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции.

Замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате протечек производится при капитальном ремонте кровель в совмещенных вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту

п. 4.6.2.1 Правил № 170

В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их

п. 4.6.2.2 Правил № 170

Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т. д.

п. 4.6.2.3 Правил № 170

Внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледи и т. д.

Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли.

Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх.

Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или лучше отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию

п. 4.6.2.4 Правил № 170

Крыши чердачные

Содержание холодного чердака:

Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2–4 градуса.

Для этого требуется:

• достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
• наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75–1 м;
• вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов;
• утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;
• утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
• вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;
• двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери

п. 4.6.3.1 Правил № 170

Содержание теплого чердака:

Температура воздуха в чердачном помещении не ниже плюс 12 °C.

Для этого требуется:

• высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна быть 0,6–0,7 м;
• отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;
• отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;
• отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;
• в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже одного раза в год;
• не допускается доступ на чердак посторонних лиц;
• двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы;
• все отверстия от трубопроводов – монтажные и т. д. – заделаны

п. 4.6.3.2 Правил № 170

Рулонные кровли:

• приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраску светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т. п.;
• кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли

п. 4.6.3.3 Правил № 170

Мастичные кровли:

• те же требования, что и к рулонным, кроме того, толщина состава должна быть не более 25 мм; просветы при наложении трехметровой деревянной рейки не должны быть более 3 мм;
• текущий ремонт мастичных кровель не допускается производить рулонными материалами. Замена мастичных кровель на рулонные производится по проектному решению специализированной организации или технического условия

п. 4.6.3.4 Правил № 170

Стальные кровли.

Необходимо обеспечить:

• плотность гребней и лежачих фальцев;
• отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах;
• плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;
• правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб

п. 4.6.3.5 Правил № 170

Асбестоцементные кровли.

Требуется обеспечить:

• плотное покрытие конька кровли;
• исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.

Запрещается: в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т. д., выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки

п. 4.6.3.6 Правил № 170

Водоотводящие устройства

Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы

п. 4.6.4.1 Правил № 170

Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали

п. 4.6.4.2 Правил № 170

Заменяемые водосточные трубы, как правило, следует прокладывать вертикально, без переломов, непосредственно через карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали.

В МКД, находящихся на учете органов по охране памятников архитектуры, это мероприятие должно быть согласовано с соответствующими органами

п. 4.6.4.3 Правил № 170

Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками в 1 и 2 климатических районах должны иметь аварийные водосливы в сеть бытовой канализации.

Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками должны быть оборудованы температурными компенсаторами и желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м

п. 4.6.4.4 Правил № 170

Водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными зимами водоприемные воронки следует устанавливать с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету

п. 4.6.4.5 Правил № 170

Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.

Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющим допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами.

Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега.

На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов

п. 4.6.4.6 Правил № 170

Обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома, должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов, доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов, центрального отопления и горячего водоснабжения, обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак.

Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать:

в карнизных частях – щелевые продухи в виде щелей под обрешеткой свеса кровли или точечные продухи в виде отдельных отверстий, пробиваемых в карнизной части стены по осям окон или простенков, или тех и других вместе взятых;

в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.

Площадь вентиляционных отверстий следует принимать по расчету, выполненному проектной организацией.

При невозможности устройства специальной вентиляции в чердачном помещении МКД следует, как правило, при капитальном ремонте крыши сделать внутренний водосток с расположением желоба в нижней части ската и в пределах чердачного помещения (преимущественно на скате со стороны здания, расположенного на красной линии).

В МКД высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза – не менее 60 см, а ширина отмостки – не менее 1,2 м

п. 4.6.4.7 Правил № 170

Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается

п. 4.6.4.8 Правил № 170

Темные кровли рекомендуется окрашивать лакокрасочными составами светлых тонов, обладающими повышенными водоотталкивающими свойствами

п. 4.6.4.9 Правил № 170

Стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба следует покрывать специальными составами, предотвращающими образование наледей

п. 4.6.4.10 Правил № 170