Плата за дополнительные работы: когда можно начислить и чем подтвердить

Актуально на 23 янв 2024

Есть две категории дополнительных работ и услуг, которые можно вывести в платежке отдельными строками.

Первая категория – работы и услуги в отношении элементов МКД, прямо не перечисленные в нормативных документах. Можно выделить в первой категории такие услуги: видеонаблюдение, обслуживание домофона, работа консьержа.

Вторая категория – сопутствующие работы и услуги. Отнесем сюда работы и услуги, которые УО или жилищное объединение выполняет и оказывает не в отношении общего имущества в МКД, а лично собственнику. Яркие примеры: сантехнические работы в квартирах, сбор платежей за услуги интернет-провайдера. Суть в том, что УО, ТСЖ, ЖСК оказывает услугу лично собственнику и, соответственно, берет с него за это деньги.

Какую работу, услугу предложить	Какие документы должны быть с точки зрения жилищного законодательства¹	Категория услуги	Обоснование
Организация работы консьержей	Решение общего собрания собственников помещений в МКД, чтобы плату включить всем собственникам помещений. Решение общего собрания членов жилищного объединения, чтобы плату включить членам жилищного объединения. Договор управления, в который включена эта услуга, – для УО. Смета, в которую включена эта услуга, – для жилищного объединения	Первая	П. 2 ч. 3 ст. 162, п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК
Установка системы видеонаблюдения	Решение общего собрания собственников помещений в МКД	Первая	Ч. 2 ст. 36 ЖК, подп. «а» п. 1, подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)
Услуга «видеонаблюдение»	Решение общего собрания об оборудовании системой видеонаблюдения или проектная документация, которой изначально предусмотрена система видеонаблюдения. Договор управления, в который включена эта услуга, – для УО. Смета, в которую включена эта услуга, – для жилищного объединения	Первая	П. 2 ч. 3 ст. 162, п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК
Организация работы охраны	Решение общего собрания собственников помещений в МКД, чтобы плату включить всем собственникам помещений. Решение общего собрания членов жилищного объединения, чтобы плату включить членам жилищного объединения. Договор управления, в который включена эта услуга, – для УО. Смета, в которую включена эта услуга, – для жилищного объединения	Первая	П. 2 ч. 3 ст. 162, п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК
Организация парковки во дворе МКД (только на придомовой территории, которая включена в состав общего имущества МКД)	Решение общего собрания собственников помещений в МКД	Первая	П. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК
Установка шлагбаума	Решение общего собрания собственников помещений в МКД	Первая	Ч. 2 ст. 36 ЖК, подп. «ж» п. 2 Правил № 491
Установка домофонов на входах в подъезды МКД	Решение общего собрания собственников помещений в МКД	Первая	Ч. 2 ст. 36 ЖК, подп. «ж» п. 2 Правил № 491
Установка домофонов в квартирах	Договор с собственником	Вторая	Ст. 779 ГК
Обслуживание домофонов на входах в подъезды	Решение общего собрания об установке домофонов в МКД или проектная документация, которой изначально предусмотрены домофоны. Договор управления, в который включена эта услуга, – для УО. Смета, в которую включена эта услуга, – для жилищного объединения	Первая	П. 2 ч. 3 ст. 162, п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК
Услуги по обслуживанию ВКГО	Договор с собственником	Вторая	Ст. 779 ГК, подп. «а», «в» п. 17 Правил пользования газом, утв. постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410
Обслуживание и поверка ИПУ, замена ИПУ	Договор с собственником	Вторая	Ст. 779 ГК
Дератизация, дезинсекция квартиры (мыши, тараканы)	Договор с собственником	Вторая	Ст. 779 ГК

¹ В таблице названы только обязательные документы с точки зрения ЖК. Для большинства услуг и работ этого достаточно. Для услуг, связанных с распоряжением землей, вам понадобятся дополнительные документы, например согласование с органами местного самоуправления. Полный перечень документов может быть установлен на региональном уровне.

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО

Плата за дополнительные работы: когда можно начислить и чем подтвердить