Кемерово8-961-861-02-88
Юрга8 (38451) 4-92-79

По каким вопросам УО взаимодействует с советом МКД

Актуально на 25 апр 2023

Сергей Ежов, начальник юридического отдела ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС»

Анна Лежнина, главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Вопросы, по которым взаимодействуют УО и совет МКД, зависят от полномочий членов совета. Они бывают обязательные и дополнительные. Обязательные – это те, что напрямую установлены законодательством, а дополнительные – которыми наделили собственники по решению общего собрания или доверенностью.

В рекомендации мы разобрали, как связана и чем полезна работа членов совета МКД и председателя совета в деятельности УО.

Вопросы взаимодействия УО и совета МКД

Обязательные полномочия совета МКД сводят взаимодействие с УО к четырем группам вопросов.

  1. Определение порядка пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком (п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК).

Если у вас есть предложения об использовании общего имущества третьими лицами, обсудите их с советом МКД. По итогам обсуждений совет МКД выносит предложения на общее собрание собственников, разъясняет собственникам особенности предлагаемых нововведений.

Например, заранее обсудите с советом допуск операторов связи в МКД, определите технические условия размещения их оборудования.

Важной темой для обсуждения будут также условия сдачи в пользование или аренду общего имущества и на что тратить полученный доход.

  1. Обсуждение проекта договора в отношении общего имущества. Это может быть договор управления МКД, предоставления коммунальных услуг или иной договор на выполнение услуг и работ в отношении МКД (п. 2, 4 ч. 5 ст. 161.1 ЖК).

Если вы уже заключили договор с собственниками, совет МКД поможет изменить условия договора. Для этого заранее обсудите с членами совета проект изменений. После обсуждений совет МКД представит собственникам свое заключение. Так вы уменьшите недопонимание собственников и увеличите шансы утвердить изменения на общем собрании собственников помещений в МКД.

При этом сами изменения в договор вносите строго в порядке, установленном договором.

  1. Согласование плана работ по содержанию и ремонту общего имущества (п. 2, 3 ч. 5 ст. 161.1 ЖК).

План выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества согласовывайте с советом МКД. Перечень работ и услуг определен договором управления МКД, а совет МКД может согласовать очередность их выполнения, выбор материалов и проч. Отменить выполнение работ, предусмотренных договором, или назначить новые, дополнительные работы совет МКД не вправе. Это право общего собрания собственников помещений в МКД.

  1. Контроль работы УО (п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК).

Подписывайте текущие документы у представителей совета МКД.

В процессе выполнения договора управления МКД УО должна обеспечить участие представителей собственников в контроле качества выполненных работ и оказанных услуг. Для такой роли служит совет МКД. Акт приемки услуг и работ подписывает председатель совета МКД ежемесячно.

Внимание

порядок контроля работы УО, в том числе полномочия совета МКД в таких действиях, определите условиями договора управления. Это предусматривает пункт 4 части 3 статьи 162 ЖК.

 

Любой из членов совета МКД вправе:

Возможность участвовать в оформлении указанных актов предусматривает подпункт «к3» пункта 33 и пункт 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг.

Дополнительно совет МКД может принимать решение о текущем ремонте общего имущества (п. 4.2 ч. 2 ст. 44, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК). По общему правилу, чтобы принять такое решение, нужно провести общее собрание собственников (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК). Чтобы наделить совет МКД такими полномочиями, необходимо более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников.

Вопросы взаимодействия УО и председателя совета МКД

Председатель руководит деятельностью совета МКД и отчитывается общему собранию собственников.

Полномочия председателя перечислены в части 8 статьи 161.1 ЖК.

Так, именно председатель совета ведет переговоры с УО и доводит до сведения собственников итоги обсуждения.

В рамках своих полномочий председатель подписывает пять видов актов:

Чтобы подписать указанные акты, председателю не нужна доверенность от собственников. Это следует из пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК.

Доверенности от собственников нужны председателю совета МКД, чтобы:

Председатель совета также вправе действовать без доверенности, если его наделили таким полномочием по решению ОСС (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК).

Дополнительно собственники вправе наделить председателя совета МКД правом принимать решения по вопросам, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников и совета МКД. Для этого необходимо более 2/3 от общего числа голосов собственников (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК).

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://vip.1umd.ru
Дата копирования: 25.04.2023