Практика ВС: как вернуть аванс от подрядчика за ненадлежащее выполнение работ

Актуально на 18 авг 2023

Включите в договор подряда право требовать возврата аванса при расторжении договора по обстоятельствам, за которые отвечает подрядчик. Тогда вы будете вправе рассчитывать на возмещение убытков по договору, если подрядчик оказывает ненадлежащие услуги.

Какие аргументы использовать. Если вы установили, что подрядчик выполняет работы с недостатками, не принимайте их и не оплачивайте. Зафиксируйте результат выполненных работ или услуг и отразите в акте осмотра.

Рисунок 2. Претензия подрядчику

Свои требования основывайте на положениях статей 309, 310, 711, 720, 723, 753 ГК, пунктах 2, 3, 8 постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Пример

ТСЖ отсудило у подрядчика оплаченный аванс из-за некачественного ремонта кровли.

Между ТСЖ и подрядчиком возник спор по договору подряда на текущий ремонт кровли в МКД. Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате выполненных работ по договору, а ТСЖ предъявило встречный иск. Товарищество требовало взыскать убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора.
Верховный суд согласился с выводами нижестоящих судов о частичном удовлетворении иска товарищества (определение ВС от 05.11.2019 № 304-ЭС19-20252).

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://vip.1umd.ru
Дата копирования: 18.08.2023