Семь случаев, когда возможны прямые договоры между потребителями и РСО

Актуально на 25 янв 2024

Денис Нестеренко, генеральный директор ООО «АУДИНОР», независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, практикующий юрист в сфере ЖКХ

В этой подборке мы объединили все случаи, когда в МКД возможны прямые договоры между потребителями в МКД и РСО.

1. Непосредственный способ управления МКД

При непосредственном способе управления МКД, в котором не более 30 квартир, собственники помещений заключают договоры с РСО от своего имени. Такой порядок определен пунктом 1 части 2 статьи 161, частью 2 статьи 164 ЖК. РСО становится исполнителем КУ с даты, которую собственники определили в решении ОСС как дату начала непосредственного управления домом (подп. «а» п. 17 Правил № 354).

2. Решение общего собрания перейти на прямые договоры с РСО

Собственники на общем собрании могут принять решение о заключении прямых договоров с РСО. Это определено пунктом 4.4 части 2 статьи 44, пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК. В этом случае РСО становится исполнителем КУ и договор считается заключенным со всеми собственниками помещений в МКД с даты, определенной в решении собрания. Если ОСС не определило дату заключения договора с РСО, договор будут считать заключенным по истечении 90 дней со дня получения РСО копий решения и протокола общего собрания по вопросу заключения договора. Ресурсник может перенести срок вступления в силу договора, но не более чем на три календарных месяца (п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК и подп. «ж» п. 17 Правил № 354).

3. «Старая» схема

В регионах РФ имела место «исторически сложившаяся» схема договоров «потребитель – РСО» при наличии ранее заключенных прямых договоров между потребителями и РСО, предусмотренных частью 3 статьи 3 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ. РСО признается исполнителем КУ со дня заключения этих договоров (подп. «г» п. 17 Правил № 354).

Есть и специальная норма о договорах, которые заключены между потребителями и РСО до 30.06.2015. Если срок таких договоров не истек и ни одна из сторон не отказалась от их исполнения, то они действуют по сей день. Это определено частью 9 статьи 157.2 ЖК и частью 17 статьи 12 Закона № 176-ФЗ.

4. Решение собственников сохранить «старую» схему

Собственники могут изменить способ управления МКД, но сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги непосредственно в РСО. Такое право собственников закреплено в подпункте «д» пункта 17 Правил № 354 и части 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 176-ФЗ).

5. УО управляет МКД по результатам открытого конкурса, который провел орган местного самоуправления

РСО становится исполнителем КУ с даты включения МКД в реестр лицензий УО, которая назначена органом местного самоуправления на открытом конкурсе (подп. «б» п. 17 Правил № 354). Орган МСУ назначает УО для управления МКД в порядке, предусмотренном частью 17 статьи 161 ЖК и Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства от 21.12.2018 № 1616.

6. Превышение порога долга за коммунальный ресурс

РСО в одностороннем порядке прекратит договор ресурсоснабжения с УО, если будет подтверждена существенная задолженность. Сумму долга, которая приведет к расторжению договора, определяют расчетом способом. Порядок действий в подобной ситуации предусмотрен частями 2—5 статьи 157.2 ЖК и подпунктом «а» пункта 30 Правил № 124. РСО становится исполнителем КУ по истечении 30 календарных дней с даты направления уведомления УО и органам госжилнадзора (подп. «е» п. 17 Правил № 354).

7. Договор в отношении нежилого помещения

Все собственники нежилых помещений должны заключить прямые договоры с РСО на поставку коммунального ресурса. Это предусмотрено абзацами 3, 5 пункта 6 Правил № 354.

УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК для этого:

предоставляют РСО сведения о собственниках нежилых помещений в МКД;
направляют уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров непосредственно с РСО, а также о последствиях отсутствия такого договора в указанные сроки.

Это устанавливают абзацы 3 и 4 пункта 6 Правил № 354.

Если у собственника отсутствует такой договор, то объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, РСО определяет расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

ФИО:
Контактный телефон:
E-mail:
Тема сообщения:
Сообщение:

Вступить в СРО