10 популярных вопросов апреля

Актуально на 3 апр 2026

Екатерина Кожекина, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»

Мы выбрали самые интересные вопросы ваших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1. Можно ли в ходе ОСС продлить срок приема решений в заочной части очно-заочного собрания?

Нет, нельзя.

Время начала и окончания голосования (продолжительность голосования) в заочном ОСС или в заочной части очно-заочного собрания указывают в сообщении о проведении собрания. Такие требования следуют из части 5 статьи 45, статьи 47 ЖК.

Закон не предусматривает возможность изменить сообщение или срок проведения собрания после его начала. Если не успеваете принять все бланки, чтобы, например, получить необходимое количество голосов, проведите собрание заново с учетом предыдущих недочетов.

Подробнее – в рекомендациях:

Как провести общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования

В какой форме провести общее собрание: выбор между очным, заочным и очно-заочным голосованием

2. Нужно ли указывать в годовом отчете по управлению МКД по новой форме сведения о КР на СОИ?

Нет, не нужно.

С 1 марта 2026 года УО, ТСЖ, ЖСК обязаны отчитываться о деятельности по управлению МКД за предыдущий год по единой форме. Такая форма и перечень сведений, которые обязательно отразить в отчете, утверждены приказом Минстроя от 20.11.2025 № 728/пр.

Законодательство предусматривает, что составляющую КР на СОИ включают в размер платы за содержание жилого помещения. Это следует из части 2 статьи 154 ЖК. Однако исходя из положений нового отчета в нем указывают только непосредственно работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, но не расходы в отношении КР на СОИ.

Минстрой также не давал разъяснений в отношении порядка заполнения отчета в части необходимости указывать в нем сведения о КР на СОИ.

Поэтому, по мнению экспертов Системы УМД, размещать в новом годовом отчете информацию в отношении КР на СОИ не нужно.

Вместе с тем, обратите внимание, что Минстрой предложил дополнить перечень сведений в годовом отчете по управлению МКД. Соответствующие изменения предусмотрены в приложении к приказу Минстроя № 728/пр. Такой проект приказа размещен на федеральном портале проектов НПА.

Если изменения вступят в силу, в отчете по управлению МКД нужно будет также указывать сведения о стоимости КР на СОИ. В том числе предлагают указывать общую стоимость КР на СОИ, потребленного и предъявленного к оплате собственникам, стоимость, оплаченную собственниками, размер перерасчета, задолженность собственников по оплате КР на СОИ.

Подробнее – в рекомендации Как составить и утвердить отчет о деятельности по управлению МКД

3. Вправе ли орган МСУ не оплачивать услугу по обращению с ТКО, если в квартире никто не зарегистрирован?

Нет, не вправе.

Орган МСУ как собственник жилого помещения обязан оплачивать содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги до заселения этого помещения. Обязанность предусмотрена частью 3 статьи 153 ЖК. Аналогичные выводы сделал Арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 15.02.2017 № Ф07-8/2017 по делу № А26-9156/2015.

Если регион утвердил порядок оплаты обращения с ТКО исходя из количества граждан, то, если в квартире никто не зарегистрирован, плату начисляют исходя из количества собственников помещения. Такое правило следует из пунктов 148 (30), 148 (36) Правил № 354.

Подробнее – в рекомендации Как рассчитать плату за обращение с ТКО

4. Что предпринять, чтобы возместить расходы УО на оплату счетов, выставленных ей ресурсником за установку ОДПУ?

УО вправе направить счета на оплату расходов на установку ОДПУ собственникам.

До 1 июля 2012 года и до 1 января 2019 года для Республики Крым и города федерального значения Севастополя собственники помещений в МКД были обязаны установить в МКД ОДПУ используемой воды, тепловой энергии, электрической энергии. Если до 1 января 2013 года, для Республики Крым и Севастополя – до 1 января 2019 года, в МКД не установили ОДПУ, приборы учета обязана самостоятельно установить РСО, которая поставляет в МКД соответствующие ресурсы.

Это предусмотрено частями 5, 9, 12 статьи 13 Закона об энергосбережении № 261-ФЗ.

Собственники помещений в МКД обязаны оплатить расходы РСО на установку ОДПУ. Такая обязанность следует из части 12 статьи 13 Закона об энергосбережении № 261-ФЗ, пункта 38(1) Правил № 491.

Счета на оплату расходов на установку ОДПУ собственникам выставляют РСО. Доля расходов на установку ОДПУ, бремя которых несет собственник помещения, определяют исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество. Это предусмотрено пунктом 38(1) Правил №491.

Собственники помещений оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты установки расходы РСО на установку приборов учета, если они не выразили намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. Условие об оплате предусматривают в договоре, регулирующем условия установки, замены и (или) эксплуатации ОДПУ, который можно заключить между РСО и собственниками помещений или управленцем. Такие правила следуют из частей 9, 12 статьи 13 Закона об энергосбережении № 261-ФЗ.

Судебная практика показывает, что Верховный суд признает законными требования РСО в отношении УО о взыскании расходов на установку ОДПУ, в том числе без заключения договора. Однако такие решения вынесены по конкретным случаям и с учетом соответствующих обстоятельств. Например, определения Верховного суда от 14.09.2018 № 307-ЭС18-14410 по делу № А56-39878/2017, от 06.07.2017 № 304-ЭС17-8681 по делу № А45-26644/2016.

При этом законодательство не предусматривает механизма, как УО в дальнейшем возмещать затраты на компенсацию РСО установки приборов учета. По существующей практике, если с УО по решению суда взыскали такие расходы, УО вправе направить счета на оплату расходов на установку ОДПУ собственникам помещений.

Подробнее – в рекомендации Как установить и ввести в эксплуатацию ОДПУ

5. Могут ли родители проголосовать за своего ребенка на ОСС?

Да, могут, если он собственник помещения.

Несовершеннолетний ребенок не считается дееспособным, а значит, не вправе голосовать на ОСС. Это следует из части 1 статьи 21 ГК.

При этом собственник помещения в МКД вправе голосовать на ОСС не только лично, но и через своего представителя, в том числе если собственник недееспособен (ч. 1, 2 ст. 48 ЖК). Законными представителями несовершеннолетнего признают его родителей, усыновителей и опекунов (ч. 1 ст. 64 СК, ст. 28 ГК).

Подробнее – в рекомендации Как проверить бланки решений и подсчитать голоса на общем собрании собственников помещений в МКД

6. Можно ли отказать собственнику, который требует пустить его на крышу?

Да, можно.

УО, ТСЖ, ЖСК обязаны обеспечить надлежащее содержание крыши. Такое правило следует из части 1 статьи 36, частей 1, 1.1, 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК, пунктов 3.3, 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

При этом управляющая МКД организация должна следить за тем, чтобы двери на крышу были закрыты. Входные двери или люки должны быть всегда закрыты на замок. Один комплект ключей следует хранить у дежурного диспетчера АДС или в комнате техника-мастера, а второй – в одной из ближайших квартир верхнего этажа. Запись о том, где хранятся ключи, должна быть на люке (п. 3.3.5 Правил № 170). Находиться на крыше посторонним лицам, которые не имеют отношения к технической эксплуатации и ремонту МКД, запрещено (п. 4.6.1.22, 4.6.3.2 Правил № 170).

Однако в договоре управления МКД или внутренних документах ТСЖ можно прописать возможность доступа на крышу для отдельных собственников помещений в МКД. Это могут быть, например, члены совета МКД или правления товарищества. Также нужно прописать цели и порядок доступа. Например, указать, что члены совета вправе участвовать в плановых и внеплановых осмотрах общего имущества в присутствии сотрудника УО. Такое правило следует из пункта 40 Правил № 491.

Подробнее – в рекомендации Закрыть нельзя открывать: что вам нужно знать о дверях на кровлю, чердак, в подвал МКД

7. Какие есть нормы освещения во дворе МКД?

Нормирование освещения придомовых территорий МКД предусматривают СП 52.13330.2016 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» и ГОСТ Р 55844-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Освещение наружное утилитарное дорог и пешеходных зон. Нормы».

Над входом в МКД или рядом с ним устанавливают светильники, которые обеспечивают среднюю освещенность на дорожном покрытии Eср не менее:

6,0 лк – на площадке основного входа;
4,0 лк – на площадке запасного или технического входа, а также на пешеходной дорожке в пределах 4 м от основного входа в дом.

Наружное архитектурное освещение зданий и сооружений должно обеспечивать в вечернее время хорошую видимость и выразительность наиболее важных объектов и повышать комфортность световой среды. Освещение не должно создавать слепящее действие на водителей транспорта и пешеходов.

Яркость фасадов зданий, сооружений, монументов и элементов ландшафтной архитектуры следует принимать по таблице 7.23 СП 52.13330.2016.

Такие правила закреплены в пунктах 7.5.6.6, 7.5.6 СП 52.13330.2016.

Освещение должно позволять в пешеходных зонах распознать лица прохожих. На территориях жилых районов используют опоры высотой 4–9 м с осветительными приборами консольного или торшерного способа установки, а также подвесные осветительные приборы (п. 3.1, 3.5 ГОСТ Р 55844-2013).

Смотрите также рекомендацию Как содержать придомовую территорию

8. Можно ли предоставить потребителю по его просьбе рассрочку платежа, если суд уже вынес судебный приказ по долгу, и на какой срок?

Да, можно.

Предоставление рассрочки предусмотрено для случая, когда размер платы за коммунальную услугу в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25 процентов размер платы за аналогичный расчетный период прошлого года. В этом случае исполнитель обязан предоставить потребителю возможность вносить плату за такую КУ в рассрочку на условиях, которые указаны в пункте 72 Правил № 354. В такой ситуации предоставляют рассрочку на период до 12 месяцев (абз. 4 п. 72 Правил № 354).

Если вышеуказанные условия не выполнены, то решение о предоставлении рассрочки и ее условия, в том числе период, – прерогатива УО. При этом управленец не ограничен каким-либо минимальным или максимальным сроком рассрочки.

Если УО согласовала предоставление рассрочки, то следует отозвать судебный приказ от службы судебных приставов. Для этого нужно подать в адрес службы заявление об отзыве исполнительного листа. Исполнительное производство прекращают при подаче взыскателем заявления об окончании исполнительного производства (п. 10 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве).

Подробнее – в рекомендации Восемь инструментов, чтобы получить оплату долга за ЖКУ в досудебном порядке

9. Что делать ЖСК, чтобы начать управлять МКД, после того как кооператив расторг договор управления с УО?

Если жилищный кооператив прекратил или расторг договор управления МКД с УО, в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения этого договора кооператив обязан представить в орган ГЖН уведомление о начале осуществления деятельности по управлению МКД. На основании уведомления орган ГЖН принимает решение о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Жилищный кооператив начинает самостоятельно управлять МКД с даты, когда орган ГЖН внес соответствующие изменения в реестр лицензий.

Такие правила следуют из части 6.2 статьи 110, части 3 статьи 200 ЖК.

Смотрите также рекомендацию Как расторгнуть договор управления МКД

10. Какие меры принять, если предыдущая УО отказывается заключить договор цессии, передать задолженность собственников в МКД по оплате ЖКУ новой УО?

Предыдущая УО вправе, но не обязана заключать с вновь выбранной УО договор цессии.

УО вправе уступить право требования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в МКД, где образовалась спорная задолженность:

УО, которую выбрали собственники помещений в таком доме;
УО, которую органы власти отобрали или определили для управления МКД;
ТСЖ, ЖСК, ЖК, созданным в таком МКД.

Такие правила следуют из части 18 статьи 155 ЖК.

Если предыдущая УО отказывается заключать договор цессии, то нет правовых оснований, чтобы понуждать ее заключать договор.

Смотрите также рекомендацию Возможна ли уступка долга за ЖКУ