10 популярных вопросов августа

Актуально на 5 авг 2026

Екатерина Кожекина, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»

Мы выбрали самые интересные вопросы ваших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1. Обязательно ли оформлять акт проведенных гидравлических испытаний отопительной системы при подготовке к зимнему периоду?

Да, обязательно.

Чтобы подтвердить готовность к отопительному периоду, в том числе нужно подготовить и представить комиссии документы, которые подтверждают, что вы исполнили установленные требования (п. 11, 11.5 Правил № 2234). В число таких документов входят акты о проведении испытаний на плотность и прочность (гидравлических испытаний) тепловых энергоустановок, включая трубопроводы тепловых сетей (при наличии) и участков тепловых вводов (до вводной запорной арматуры) в границах балансовой принадлежности, оборудования индивидуальных тепловых пунктов и внутренних систем теплопотребления (п. 11.5.5 Правил № 2234).

Подробнее – в рекомендации Как подготовить МКД к отопительному периоду и получить паспорт готовности

2. Если у управленца нет финансовой возможности использовать триммер, можно ли косить траву во дворе ручными косами и какие меры безопасности соблюдать?

Да, можно использовать ручные косы.

УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, в том числе придомовой территории. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают уборку и выкашивание газонов. Это установлено частями 1.1, 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК, пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290).

При этом законодательство не устанавливает конкретные способы и требования к инструментам, чтобы косить траву у МКД. На рынке много инструментов, которые помогут вам покосить траву, – от традиционной косы до современных газонокосилок. Выбирайте свой исходя из опыта, размера обслуживаемой территории и бюджета организации.

При выполнении работ ручными косами нужно придерживаться норм трудового законодательства, статьи 212 ТК, а также Правил по охране труда при работе с инструментами и приспособлениями, утвержденных приказом Минтруда от 27.11.2020 № 835.

Подробнее – в рекомендации Покос травы на придомовой территории: когда возникает обязанность, как проводить

Скачать: Инструкция по охране труда при работе по кошению травы средствами малой механизации и ручными косами

3. Вправе ли пристав-исполнитель отказаться принять к исполнению судебный приказ о взыскании задолженности, если в нем нет идентификатора должника?

Нет, не вправе. Отказ не соответствует требованиям закона.

Судебный исполнитель выносит постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства, если исполнительный документ не соответствует требованиям, которые предъявляют к исполнительным документам. Исключение – требования об указании необходимых идентификаторов должника. Такие правила установлены частью 1 статьи 31 Закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее – Закон об исполнительном производстве).

Поэтому отсутствие идентификатора не является основанием для отказа в возбуждении исполнительного производства. Рекомендуем направить жалобу на судебного пристава в порядке подчиненности по правилам, которые предусмотрены статьей 123 Закона об исполнительном производстве.

Подробнее – в рекомендациях:

Как работать с судебным приставом, чтобы получить деньги по исполнительным документам

Когда нужны идентификаторы должников за ЖКУ и как их законно получить

4. Что нужно для вызова сотрудника УО из отпуска по производственной необходимости?

Чтобы отозвать сотрудника из отпуска, получите его согласие. Затем оформите приказ об отзыве (статья 8 ТК). Унифицированной формы приказа об отзыве сотрудника из отпуска нет, поэтому составьте его в произвольной форме.

Также нужно согласовать с работником дату начала неиспользованной части отпуска. Сведения об отзыве сотрудника из отпуска и переносе неиспользованных дней на другое время отразите в графике отпусков и личной карточке сотрудника.

Такие правила следуют из указаний, утвержденных постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 г. № 1.

Скачать образцы:

Пример графика отпусков

Личная карточка сотрудника

5. Входит ли в состав общего имущества опора наружного освещения, которая расположена на придомовой территории?

Нет, не входит.

По общему правилу освещение улиц относится к компетенции органов МСУ. Оно осуществляется за счет средств соответствующего бюджета. Такое правило следует из части 1 статьи 14, части 1 статьи 15, части 1 статьи 16 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Поэтому, как правило, системы уличного освещения не относят к общему имуществу собственников помещений в МКД, и их эксплуатацию, в том числе восстановление и ремонт, выполняют РСО, в чьей собственности либо ином законном основании находятся такие системы.

Есть практика, когда нормативными актами субъектов РФ управленцев и собственников помещений в МКД обязывают содержать такие системы. Но такая практика не соответствует федеральному законодательству, что подтверждают выводы судов. Например, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного суда от 03.10.2018 № 47-АПГ18-4. Аналогичную позицию Минстрой изложил в письме от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04.

Подробнее – в рекомендации Как определить состав общего имущества в МКД

6. Как предоставить инициатору ОСС реестр собственников помещений в МКД?

Направьте реестр способом:

который инициатор указал в запросе реестра;
которым получили запрос – если инициатор не указал, как хочет получить реестр.

Такое правило следует из пункта 35 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.

Подробнее – в рекомендациях:

Как отвечать на обращения жителей МКД

Как составить и вести реестр собственников помещений в МКД

7. Вправе ли собственники помещений демонтировать общедомовую телевизионную антенну, если она предусмотрена проектной документацией?

Да, вправе, но только если за это проголосуют все собственники помещений в МКД.

Если коллективная антенна предусмотрена проектом на МКД и обслуживает более одного помещения, она входит в состав общего имущества. Такое правило следует из части 1 статьи 36 ЖК, пункта 2 Правил № 491, письма Минстроя от 13.07.2016 № 21928-АЧ/04.

Уменьшить размер общего имущества в МКД можно только с согласия всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК). То есть за демонтаж антенны все собственники помещений в МКД должны проголосовать на ОСС единогласно. Оформить уменьшение состава общего имущества, в том числе демонтаж антенны, нужно протоколом ОСС.

Аналогичные выводы сделал Восьмой арбитражный апелляционный суд в постановлении от 26.11.2019 № 08АП-14021/2019, А70-7639/2019.

Подробнее – в материале Как уменьшить состав общего имущества в МКД

8. Может ли управленец отказаться от накопления отходов I–II класса опасности, если у него нет для этого подходящих помещений?

Нет, не может. Это обязанность управленца.

К обязанностям УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК относят:

организацию накопления отходов I–IV классов опасности (далее – опасные отходы);
передачу опасных отходов в организации, у которых есть лицензия на сбор, транспортировку, обработку, утилизацию, обезвреживание и размещение таких отходов.

Такие правила предусматривают подпункт «д(1)» пункта 11 Правил № 491 и пункт 26(2) Минимального перечня. Обратите внимание, что в отношении накопления ртутьсодержащих ламп предусмотрена обязанность органа МСУ организовать создание таких мест в МКД, где нет соответствующих помещений. Они также сообщают потребителям, где находятся места накопления. Порядок накопления ртутных ламп устанавливают пункты 4–8, 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 28.12.2020 № 2314.

Подробнее – в материале Кто должен собирать опасные отходы, например ртутные лампы

9. Вправе ли управленец предъявить подрядчику более высокие требования по качеству текущего ремонта, чем установлены в НПА?

Да, вправе, но только если такие требования заранее предусмотрели в договоре с подрядчиком.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, которую выполняют по договору подряда, подрядчик обязан выполнять работу с соблюдением этих обязательных требований. При этом подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями. Такие правила установлены пунктом 2 статьи 721 ГК.

Подробнее – в рекомендации Как предъявить подрядчику претензии по качеству текущего ремонта

10. Можно ли вернуть ошибочно списанную сумму долга собственника помещения, так как процедуру банкротства прошел не собственник, а проживающий с ним член семьи?

Да, можно.

Если управленец не оформлял прощение долга по статье 415 ГК, то «списание» можно отменить.

Скорей всего, речь о том, что УО произвела списание внутренними документами и никаких уведомлений в адрес собственника не направлялось. Поэтому для корректировки начислений нужно оформить:

бухгалтерскую справку с указанием ошибочности списания;
приказ за подписью руководителя УО о проведении начислений по лицевому счету.

Смотрите также рекомендацию Когда и как списывать дебиторскую задолженность