10 популярных вопросов мая

Актуально на 27 мая 2026

Екатерина Кожекина, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»

Мы выбрали самые интересные вопросы ваших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1. Вправе ли УО предоставить реестр собственников помещений по просьбе дольщика, который хочет организовать общее собрание?

Нет, не вправе.

УО обязана предоставить реестр собственников любому собственнику помещения или другому инициатору ОСС. Будущие собственники могут участвовать в собрании и принимать решения в течение года со дня ввода МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК). Но они не вправе инициировать собрание. Это не предусмотрено законом.

Если предоставите реестр, вас могут привлечь к административной ответственности за разглашение персональных данных (ст. 13.11 КоАП).

Подробнее – в рекомендациях:

Как провести общее собрание собственников помещений в новостройке

Как составить и вести реестр собственников помещений в МКД

2. В связи с переходом в МАХ можно ли привлечь к ответственности жителя, который нецензурно выражается в сторону управленца в общедомовом чате?

Да, можно.

Подобные высказывания в сторону управленца можно считать оскорблением. За это предусмотрена ответственность по статье 5.61 КоАП. При этом оскорбление с использованием чата можно квалифицироваться по части 2 статьи 5.61 КоАП (постановление Верховного суда от 21.01.2026 № 66-АД26-1-К8). Эта норма предусматривает штрафные санкции, в частности для граждан – до 10 тыс. руб. Вы можете предупредить собственников о возможной ответственности, а если это не поможет, то обратиться в полицию.

Подробнее – в рекомендациях:

Как взаимодействовать с жителями через мессенджер МАХ

Как настроить работу с обращениями жителей МКД

3. Если у собственников прямые договоры с РСО, вправе ли УО проводить проверки для выявления самовольной установки ИПУ или вмешательства в их работу?

Нет, не вправе. Это право и обязанность РСО.

Проверять состояние установленных в помещениях собственников ИПУ и сверять показания ИПУ обязан исполнитель соответствующей КУ, то есть лицо, с которым у собственников заключен договор предоставления коммунальных услуг. Такое правило следует из пунктов 2, 6, подпунктов «е(2)», «ж» пункта 31, подпункта «г» пункта 32 Правил № 354.

Поэтому, если между собственниками помещений и РСО заключены прямые договоры предоставления коммунальных услуг, РСО признают исполнителем соответствующих КУ и такая РСО:

осуществляет ввод в эксплуатацию ИПУ в установленном Правилами № 354 порядке;
проверяет состояние установленных в помещениях собственников ИПУ и сверку показаний ИПУ.

Подробнее – в рекомендациях:

Как ввести ИПУ в эксплуатацию после поверки или замены

16 ответов на вопросы о прямых договорах потребителей с РСО

4. Обязан ли собственник демонтировать видеокамеру, которую установил на лестничной площадке рядом с дверью?

Да, обязан, если он установил видеокамеру самовольно.

Для установки видеокамер используют общее имущество всех собственников помещений в МКД. Поэтому вопрос об установке вправе решать только ОСС. Такое правило следует из части 1 статьи 36, части 2 статьи 44 ЖК, пункта 1 статьи 247 ГК. Согласие собственников помещений требуется, даже если видеокамеры установил один из собственников рядом со своей квартирой. Статус собственника не освобождает от обязанности получить согласие остальных собственников, чтобы пользоваться и распоряжаться общедомовым имуществом. Аналогичные выводы содержат постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.05.2013 по делу № А33-10051/2011, апелляционное определение Московского городского суда от 04.05.2017 № 33-16372/2017.

Управляющая МКД организация может потребовать от собственника демонтировать видеокамеры и восстановить целостность общего имущества после демонтажа. Такой вывод сделал Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении от 15.11.2016 по делу № 2-2654/2016.

Подробнее – в рекомендации Как установить и включить в состав общего имущества систему видеонаблюдения в МКД

5. Если пристав вернул судебный приказ в связи с невозможностью взыскания, можно ли потребовать взыскать долг с имущества супруга должника?

Да, можно.

По обязательствам одного из супругов взыскание можно обратить на имущество этого супруга. Однако при недостаточности имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга должника, которая причиталась бы супругу должника при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Такое правило предусмотрено частью 1 статьи 45 СК.

Поэтому в рамках исполнительного производства рекомендуется заявить ходатайство о наложении ареста или об обращении взыскания на совместно нажитое имущество должника.

Вместе с тем обратите внимание, что судебный пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа, в том числе если у должника отсутствует имущество, на которое можно обратить взыскание. В дальнейшем взыскатель вправе повторно предъявить исполнительный лист для исполнения, но не ранее шести месяцев со дня вынесения постановления об окончании исполнительного производства (ч. 1, 5 ст. 46 Закона об исполнительном производстве).

Подробнее – в рекомендации Как работать с судебным приставом, чтобы получить деньги по исполнительным документам

6. Установлены ли требования к выдаче спецодежды работникам УО?

Да, установлены.

Управляющие МКД организации обязаны выполнять общие для всех работодателей требования по охране труда, отраслевые требования в жилищно-коммунальном хозяйстве и требования при выполнении отдельных видов работ. В том числе управленец обязан бесплатно выдавать специальную одежду, обувь и другие средства индивидуальной защиты (далее – СИЗ) работникам, которые заняты на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах в особых температурных условиях или связанных с загрязнением. Например, СИЗ необходимы при работе на высоте. Такие правила следуют из статей 22, 212, 221 ТК.

Порядок выдачи, учета и хранения СИЗ устанавливают Правила обеспечения работников средствами индивидуальной защиты и смывающими средствами, утвержденные приказом Минтруда от 29.10.2021 № 766н. Нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам жилищно-коммунального хозяйства утвердили приказом Минздравсоцразвития от 03.10.2008 № 543н.

Подробнее – в рекомендации Как организовать охрану труда в УО, ТСЖ, ЖСК

7. Можно ли избрать председателем совета МКД собственника помещения – юридическое лицо?

Да, можно. Законодательство не запрещает избирать в члены совета МКД и председателем совета юридическое лицо, которое является собственником помещения.

Совет МКД избирает ОСС из числа собственников помещений такого дома. Это предусмотрено частью 1 статьи 161.1 ЖК. От юридического лица – собственника помещения в МКД участие в работе совета МКД в качестве его члена принимает руководитель или представитель на основании доверенности (ч. 4 ст. 185.1 ГК).

Председателя совета МКД выбирает ОСС из числа членов совета МКД. Это предусмотрено частью 6 статьи 161.1 ЖК. Поэтому ОСС вправе выбрать юридическое лицо председателем совета МКД.

Но обратите внимание, что практика принятия ОСС указанных решений не сложилась.

Подробнее – в рекомендации Совет МКД: как избрать, прописать полномочия членов и выплачивать вознаграждение

8. Вправе ли собственники установить забор на придомовой территории?

Да, вправе, но только если придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Чтобы установить забор, нужно выполнить четыре шага.

Определить, кому принадлежит придомовая территория. Земельный участок под МКД входит в состав общего имущества, если он образован и поставлен на кадастровый учет. Если участок принадлежит муниципальному образованию или субъекту РФ, то только они могут принимать решения об установке забора.
Разработать проектную документацию. Выберите специализированную подрядную организацию. Она подготовит проект размещения забора, где укажет его место размещения, тип, размер, внешний вид. Оценит затраты по установке. Составить проект можно самостоятельно.
Принять решение на ОСС об установке забора. «За» должно быть отдано не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК).
Согласовать установку забора с компетентными органами – МСУ, ГИБДД, МЧС. Общее собрание может поручить это УО, ТСЖ, ЖК или другому лицу.

Смотрите также рекомендацию Как установить шлагбаум на придомовой территории

9. Могут ли использовать средства со специального счета капитального ремонта на ремонт других МКД, если владельцем счета стал региональный оператор?

Нет, не могут. Закон такую возможность не предусматривает.

Если фонд капитального ремонта формируют на специальном счете и его владелец – региональный оператор, то использовать средства разрешено только в отношении МКД, собственники помещений которого перечисляют взносы на такой специальный счет.

Региональный оператор использует средства фонда капитального ремонта на ремонт «других» МКД, только если собственники формируют фонд на счете регионального оператора. Такое правило установлено частью 1 статьи 182 ЖК.

Подробнее – в рекомендации Как использовать фонд капитального ремонта общего имущества в МКД со специального счета

10. Может ли УО быть правопреемником и распоряжаться денежными средствами ликвидированного ЖСК?

Нет, не может.

Правопреемство возникает в случаях, которые установлены законом. Например, это возможно при реорганизации (ст. 58 ГК). При ликвидации права и обязанности прекращаются (ст. 419 ГК). Поэтому УО не может быть правопреемником ЖСК.

Средства, которые были у ЖСК, необходимо было распределить в ходе процедуры ликвидации (ст. 64 ГК). Свободных средств после ликвидации не должно остаться, за счет средств ЖСК должны были удовлетворить требования кредиторов.

Смотрите также рекомендацию Когда ТСЖ могут ликвидировать принудительно