Что делать, чтобы образовать земельный участок Как образовать земельный участок под МКД

Актуально на 24 февр 2026

Любовь Чеснокова, главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ»

Чтобы образовать земельный участок, нужно выполнить три шага:

Подготовить и направить в администрацию муниципального образования обращение с просьбой предоставить информацию:

проведен ли кадастровый учет земельного участка под МКД;
образован ли земельный участок под МКД;
какова процедура образования земельного участка под МКД на территории муниципального образования, где он расположен.

Решить, кто будет обращаться с заявлением об образовании земельного участка, – если выяснится, что земельный участок под МКД не образован. Обратиться с заявлением может любой из собственников или иное лицо, например, управляющая МКД организация. Чтобы определить уполномоченное лицо, необходимо провести ОСС.
Направить в администрацию муниципального образования заявление об образовании земельного участка под МКД. Форму заявления, как правило, утверждает орган МСУ.

Внимание

органы госвласти и МСУ обязаны образовывать земельный участок под МКД, даже если собственники не обратились с заявлением. Они это сделают, например, во время кадастровых работ.

Это устанавливает ч. 4.1 ст. 16 Закона № 189-ФЗ.

Пример

Как сформировать земельный участок под МКД на примере Ногинского района

Решением Совета депутатов Ногинского муниципального района Московской области от 29.09.2008 № 256/24 утверждено положение о порядке организации работ и перечня документов, необходимых для формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Указанным документом утвержден перечень документов, прилагаемых к заявлению о формировании земельного участка.

Уполномоченное общим собранием лицо представляет в орган местного самоуправления заявление о формировании земельного участка с приложением документов:

копии технических паспортов зданий, строений, сооружений, входящих в состав недвижимого имущества, с планами этажей;
надлежаще заверенные копии первичных документов об отводе земельного участка для строительства объекта со схемой отвода этого земельного участка (при наличии);
выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости (жилое/нежилое помещение);
копия выписки из протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельного участка, на котором расположен МКД, осуществляется за счет местного бюджета Ногинского муниципального района, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Документы и материалы по земельным участкам, на которых расположены МКД, разрабатывает специализированная организация, с которой заключен муниципальный контракт.

Специализированная (уполномоченная) организация проводит работы по межеванию земельного участка с целью постановки его на государственный кадастровый учет.

Подготовленный проект границ направляется в администрацию Ногинского муниципального района для подготовки проекта постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района об утверждении проекта границ земельного участка и установлении сервитутов (при необходимости).

После подписания руководителем администрации Ногинского муниципального района постановления об утверждении проекта границ земельного участка заявителю выдается необходимое количество копий.