Что такое разделение лицевых счетов собственников и когда это возможно

Актуально на 17 апр 2026

Сусана Киракосян, к. ю. н., доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Чтобы каждый собственник квартиры платил за себя, нужно разделить лицевой счет. Это также поможет управленцу собрать больше денег по проблемным квартирам, так как сможете получить хотя бы часть платы за ЖКУ. В материале разобрали, когда возможно разделить лицевой счет и в каких долях.

Что означает разделить лицевой счет

Разделение лицевого счета – это упрощенное и привычное для потребителя обозначение процедуры распределения обязанностей по оплате за ЖКУ. Когда говорят о разделении лицевого счета, подразумевают формирование отдельных платежных документов на оплату ЖКУ.

Между кем можно разделить лицевой счет

Разделить лицевой счет могут сособственники помещения или члены семьи единственного владельца квартиры.

В первом случае бремя содержания имущества будет равно доле каждого собственника в праве на имущество. Во втором случае ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, распределяется между всеми дееспособными членами семьи владельца квартиры. Это предусмотрено пунктом 3 статьи 31 ЖК.

В каких долях делить лицевой счет

Собственники жилого помещения в МКД вправе нести расходы соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Каждый из сособственников такого помещения вправе требовать заключить с ним отдельное соглашение, на основании которого он будет вносить плату за ЖКУ (ст. 155 ЖК, ст. 249 ГК). Такую возможность предусматривает пункт 27 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22.

Аналогичным правом обладают и бывшие члены семьи нанимателя. Если бывший супруг сохраняет право пользования жилым помещением, он вправе заключить с нанимателем и УО соглашение о порядке и размере его участия в расходах (п. 25 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22).

Разделение расходов подразумевает выдачу каждому плательщику отдельного платежного документа.

Собственники могут распределять доли участия в оплате расходов за ЖКУ не только исходя из доли в праве собственности (1/2 и 1/2). А, например, с учетом фактически сложившегося порядка пользования и объема потребления коммунальных услуг. Если один собственник пользуется одной комнатой, а второй вместе с членами семьи занимает оставшиеся две комнаты, доля расходов второго больше.

Собственник таким же образом определяет порядок расходов за ЖКУ с членами семьи и бывшими членами семьи. Возможность заключения с членами и бывшими членами семьи соглашения предусмотрена частями 3–4 статьи 31 ЖК (п. 12 постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009 № 14).

Определить порядок оплаты за ЖКУ можно:

по соглашению между собственниками;
в судебном порядке.

Как разделить лицевой счет, если в квартире несколько собственников

Ситуация

Нужно ли согласие обоих собственников помещения, чтобы разделить лицевой счет

Соглашение о разделе лицевых счетов требуется, если сособственники определят размер обязанностей каждого - в особом порядке, то есть, не в зависимости от доли, а в ином порядке, исходя из фактически сложившихся отношений по пользованию помещением. В случае спора между сособственниками, лицевой счет делят в судебном порядке.

Между долевыми собственниками помещения в МКД на такое действие не нужно заключать соглашение или в иной форме получать согласие иных собственников не нужно.

Законодательство не содержит положений, прямо определяющих порядок открытия и ведения финансовых лицевых счетов (далее – ФЛС). УО открывает ФЛС в соответствии с нормами законодательства по внесению платы за ЖКУ, порядка начислений такой платы и защиты персональных данных физических лиц. Управляющая МКД организация вправе утвердить регламент открытия, ведения и закрытия ФЛС, в котором определить порядок действий своих должностных лиц.

При этом управленец обязан начислять плату за ЖКУ пропорционально доле собственника в праве на общее имущество в МКД. По заявлению собственника доли в праве на жилое помещение (или его представителя) управленец обязан открыть отдельный ФЛС на долю такого собственника. Это следует исходя из анализа норм ст. 245, 246, 249 ГК.

Каждый из сособственников такого помещения вправе требовать заключить с ним отдельное соглашение, на основании которого он будет вносить плату за ЖКУ (ст. 155 ЖК, ст. 247, 249 ГК). Такую возможность предусматривает п. 27 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22. Разделение расходов подразумевает выдачу каждому плательщику отдельного платежного документа.

В этом случае, с учетом указанных норм законодательства и ч. 1 ст.37, ч. 1 ст. 39 ЖК, такой собственник помещения будет вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально находящейся в его собственности доле в праве общей долевой собственности на помещение в МКД.

Иная ситуация, когда доли в собственности непропорциональны, или в помещении существует особый порядок пользования комнатами. В таком случае необходимо получить от собственников соглашение о порядке оплаты ЖКУ и заявление, подписанное собственниками.

Оформить соглашение следует по всем правилам ГК:

заверить письменно, а при желании – нотариально;
согласовать существенные условия – предмет соглашения (адрес, кадастровый номер квартиры), долю участия в расходах каждого собственника;
распределить разумно обязанности по оплате ЖКУ между сособственниками.

Производите начисление платы одним из способов – исходя из рассчитанной для каждого собственника площади помещения или по количеству проживающих потребителей в квартире. Первый вариант используйте для услуг, которые рассчитываются по площади помещения: отопление или содержание жилья. Второй – для услуг, плату за которые считают по приборам учета, или при их отсутствии. Плата с потребителей взимается с учетом предусмотренных законодательством льгот.