Дайджест изменений 2025. Как управленцам скорректировать работу

Актуально на 11 дек 2025

Анна Лежнина, главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

В рекомендации — все изменения, которые нужно учитывать управленцам в 2025 году. К изменениям дали советы или рекомендации, как применять на практике. Редакция следит за изменениями в законодательстве и обновляет материал по мере опубликования НПА.

6 декабря

Увеличили повышающий коэффициент для расчета платы за ХВС при отсутствии ИПУ

Правительство увеличило размер повышающего коэффициента в расчете платы за ХВС при отсутствии ИПУ. Также скорректировали порядок доначисления при самовольном подключении к внутридомовым сетям. Соответствующие изменения в Правила № 354 внесли постановлением Правительства от 25.11.2025 № 1871. Они вступили в силу 6 декабря.

При расчете размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению нужно применять повышающий коэффициент равный 3 (вместо 1,5) в установленных Правилами № 354 случаях:

жилое помещение не оборудовано соответствующим ИПУ при технической возможности установки прибора;
собственник машино-места не установил прибор учета холодной воды в таком помещении;
ИПУ вышел из строя, был утрачен, истек срок его эксплуатации, потребитель не пустил в жилое помещение для проверки состояния ИПУ и сведений о показаниях – по истечении предельного количества расчетных периодов, когда плату считали по среднемесячному объему.

Также уточнили правила доначисления платы за водоснабжение и водоотведение, если обнаружили несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования к внутридомовым инженерным системам. Дополнили, что основанием для перерасчета объемов коммунального ресурса, рассчитанных в рамках доначисления платы, может быть исключительно арифметическая ошибка, в том числе при неверных значениях применяемых в расчете величин.

В Минстрое указали, что изменения направлены на усиление ответственности за бездоговорное потребление коммунальных ресурсов и услуг, совершенствование порядка компенсации расходов РСО в связи с самовольным подключением к коммунальным сетям и безучетным потреблением ресурсов.

25 ноября

Утвердили предельный рост платы за коммунальные услуги на 2026 год

В 2026 году тарифы на коммунальные услуги будут повышать дважды – с 1 января и с 1 октября 2026 года. Повышение произойдет в пределах индексов, которые утверждены распоряжением Правительства от 25.11.2025 № 3413-р. Также установили пределы отклонения от индексов по муниципалитетам.

С 1 января 2026 года тарифы повысят во всех регионах на 1,7%. Отклонение по муниципальным образованиям в начале года не предусмотрено. Затем тарифы снова вырастут с 1 октября 2026 года, а не с 1 июля, как раньше.

С 1 октября 2026 года изменение размера платы будет зависеть от региона. Индекс по стране составит от 8 до 22 %. Меньше всего тарифы увеличатся в Республике Хакасия и на Чукотке, средний индекс по субъекту – 8%. Наибольшее подорожание ожидает Ставропольский край (22%), Республику Дагестан (19,7%), Тамбовскую и Тюменскую области (17,5 и 17,2 % соответственно). Плата за КУ в Москве может вырасти до 15%, в Московской области – до 12,8%, Санкт-Петербурге – до 14,6%.

Также с 1 октября установили предельно допустимые отклонения от индексов по муниципальным образованиям. В Ставропольском крае - 21,9%, в Республике Коми - 15 %, для Пермского края и Орловской области - 14,9%. В этих регионах наибольшее отклонение. Во многих регионах установлено отклонение 2,1%. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – 0%.

ФАС пояснила, что индексация тарифов необходима, чтобы обеспечить стабильную работу комплекса ЖКХ и качество коммунальных услуг для потребителей, а также для обновления коммунальной инфраструктуры. Служба регулярно проверяет достоверность и экономическую обоснованность расходов, которые учитывают при формировании тарифов. Если выявили нарушения, ведомство выдает региональному тарифному органу предписание исключить необоснованные затраты.

7 ноября

Ввели штрафы за нарушения при подготовке к зиме

За неустранение нарушений в акте оценки готовности к отопительному периоду управленцев будут штрафовать на сумму до 40 тыс. руб. Штрафы за такое нарушение ввели в том числе для РСО и органов власти. Соответствующие изменения в КоАП внесли Законом от 27.10.2025 № 389-ФЗ. Они действуют с 7 ноября.

Если не устранить нарушения в акте оценки обеспечения готовности к отопительному периоду в установленные сроки, УО, ТСЖ, ЖСК, лицам, с которыми собственники заключили договоры при непосредственном управлении МКД, грозит предупреждение или штраф (ч. 8 ст. 9.24 КоАП):

для граждан – 500 руб.;
должностных лиц – от 5 тыс. до 10 тыс. руб.;
юридических лиц – от 20 тыс. до 40 тыс. руб.

За аналогичное нарушение для РСО установили штраф также до 40 тыс. руб., для муниципальных образований – до 10 тыс. (ч. 6, 7 ст. 9.24 КоАП).

4 ноября

Уточнили порядок изменения способа формирования ФКР

Законодатели уточнили процедуру смены способа формирования ФКР. Также скорректировали требованию к предоставлению сведений по спецсчету каремонта. Изменения внесли в статьи 173 и 177 ЖК. Они действуют с 4 ноября.

Установили, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора теперь вступает в силу через один год не после направления региональному оператору решения ОСС, а после получения регоператором такого решения. Решение о прекращении формирования фонда на специальном счете вступает в силу через один месяц со дня получения владельцем спецсчета решения общего собрания.

Уточнили, что решение ОСС об изменении способа формирования ФКР нужно направить владельцу специального счета или региональному оператору только таким способом, который позволит подтвердить факт его получения. Сделать это нужно, в том числе с помощью ГИС ЖКХ или региональной информационной системы.

Вместе с тем скорректировали требованию к предоставлению информации об операциях по специальному счету. Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец счета предоставляют информацию о зачисленных платежах, об остатке средств на спецсчете, о всех операциях по нему не только по требованию любого собственника и органа ГЖН, но и при изменении способа формирования ФКР – по требованию регионального оператора и нового владельца спецсчета.

8 сентября

Обновили индикаторы риска нарушения обязательных требований для проверок ГЖИ

Минстрой обновил индикаторы риска нарушения обязательных требований, которые используют при проведении госжилнадзора и муниципального жилищного контроля. Новые индикаторы утверждены приказом Минстроя от 20.05.2025 № 301/пр. Он вступил в силу 8 сентября. Приказ Минстроя № 990/пр, который ранее утверждал индикаторы риска, больше не действует.

Приказом № 301/пр утверждены два новых типовых индикатора риска нарушения обязательных требований. Органы ГЖН и муниципального контроля проведут контрольное (надзорное) мероприятие, если получили сведения:

о принятии арбитражным судом искового заявления о взыскании задолженности по договорам с РСО и регоператором по обращению ТКО и общая сумма такого долга более 300 тыс. руб., которые образовались за 12 месяцев до дня принятия решения о проверке;
начислении платы за отопление исходя из норматива потребления более трех расчетных периодов подряд.

Ещё по теме

1 сентября

Утвердили новые правила обращения с ТКО

Правительство утвердило новые правила обращения с ТКО. Соответствующее постановление от 07.03.2025 № 293 (далее – постановление № 293) вступило в силу 1 сентября 2025 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года. Постановление № 293 заменило постановление Правительства от 12.11.2016 № 1156.

Постановлением № 293 утверждены новые Правила обращения с ТКО и новая форма типового договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

Основные изменения, которые предусматривают новые Правила:

скорректировали процедуру заключения договора по обращению с ТКО – в том числе ввели возможность обмена документами и заключения договора в электронном виде;
установили требования к накоплению ТКО – отрегулировали способы складирования ТКО, в том числе крупногабаритных отходов и раздельное накопление ТКО;
запретили складировать отходы, которые образовались при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, в местах (площадках) накопления ТКО;
ввели возможность транспортировать ТКО с помощью перегрузочных станций, установили требования к таким станциям;
установили особенности обращения с ТКО на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – в отношении деятельности регоператоров ТКО;
увеличили перечень оснований для лишения статуса регионального оператора;
исключили обязанность регоператоров ТКО ликвидировать места несанкционированного размещения отходов (свалки).

Ещё по теме

Увеличили состав сведений, которые нужно размещать в ГИС ЖКХ

Минстрой дополнил и скорректировал состав сведений, которые нужно размещать в ГИС ЖКХ. Изменения внесли в Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утвержденные приказом Минстроя от 07.02.2024 № 79/пр (далее – Состав информации). Они действуют с 1 сентября 2025 года и касаются в том числе управленцев.

Расширили перечень лиц, которые обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию о договорах на выполнение работ по содержанию ВДГО, лифтового хозяйства и противопожарных систем МКД, заключенных со специализированными организациями (подп. 3.6 п. 3 главы XI Состава информации). Обязанность ввели также для ТСЖ, ЖСК, ЖК. Раньше такие сведения публиковали только УО.

При размещении сведений о капремонте нужно указывать дату договора строительного подряда, предусмотренного частью 7 статьи 166 ЖК, а не договора подряда на выполнение работ, оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества. То есть привели в соответствие с законодательством подпункт 11.1.4.1 пункта 11 главы XI Состава информации.

Перечень сведений, которые нужно публиковать управленцам, дополнили новым пунктом. Все управляющие МКД организации обязаны размещать информацию об операторах связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в МКД. Ввели новый пункт 21 в главе XI Состава информации.

Ещё по теме

Обязали получать письменное согласие потребителей, чтобы оказывать дополнительные услуги

Обязали исполнителей получать письменное согласие потребителей для оказания дополнительных услуг. Изменения внесли Законом от 07.04.2025 № 69-ФЗ в статью 16 Закона о защите прав потребителей. Они вступили в силу 1 сентября.

Закон предусматривает в том числе изменения:

обязали получать письменное согласие потребителей, чтобы выполнять дополнительные работы, оказывать дополнительные услуги за отдельную плату, если иное не предусмотрено законом;
запретили навязывать потребителям дополнительные товары, работы, услуги за отдельную плату – нельзя предложить потребителю до заключения договора о приобретении основных товаров, работ, услуг приобрести дополнительные товары, работы, услуги или заключить иные договоры, приобретение или заключение которых обязательно при приобретении основных товаров, работ, услуг;
запретили исполнителям услуг ставить автоматические отметки о согласии потребителя на выполнение дополнительных работ, оказание дополнительных услуг или выражать за потребителя согласие в ином виде либо формировать условия, которые изначально предполагают такое согласие потребителя;
предоставили право потребителям требовать от исполнителя вернуть уплаченные деньги за выполненные дополнительные работы, оказанные услуги без их согласия;
ввели возможность отказаться от оплаты навязанных дополнительных товаров, работ, услуг, а если они оплачены, можно потребовать от исполнителя возврата уплаченной денежной суммы.

Обновили требования к оформлению протоколов ОСС и направлению их в ГЖИ

С 1 сентября оформлять протоколы общих собраний и направлять их в ГЖИ нужно по новым требованиям. Они утверждены приказом Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр. Новый приказ вступил в силу 1 сентября.

Как поменяли Требования к оформлению протоколов

Обновленные требования в том числе устанавливают, что при проведении ОСС с помощью системы протокол оформляется в виде электронного документа ‎в машиночитаемом виде в формате XML с возможностью преобразовать в формат PDF и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы.

В протоколе нужно будет указывать информацию о месте хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников. Действующие требования в приказе Минстроя № 44/пр обязывают указывать место хранения подлинников.

В качестве номера протокола предусмотрено указывать уникальный идентификатор, который получили в системе при создании сообщения о проведении общего собрания.

В содержательной части протокола общего собрания нужно будет указывать больше сведений об инициаторе общего собрания – и для юридического, и для физического лица. Нужно также указывать сведения об администраторе.

Уточнили, что данные о председателе, секретаре и счетной комиссии общего собрания нужны только для обычных собраний, без помощи системы.

Обязывают указывать данные о площади жилых и нежилых помещений в МКД ‎собственников, которые участвовали в голосовании. А также об общем количестве собственников жилых и нежилых помещений и о количестве лиц, которые участвовали в голосовании. При этом не нужно будет указывать данные об общем количестве голосов собственников в МКД, как это установлено сейчас.

В приложение нужно будет включать сведения о лицах, принявших участие в общем собрании. Указали состав этих сведений. Если собрание проводят с помощью системы, приложение вместе с протоколом формируется в системе. При обычном собрании все приложения вместе с протоколом нужно разместить в системе. К протоколу больше не обязывают прикладывать реестр собственников.

Что изменили в Порядке направления решений и протоколов в ГЖИ

Новый Порядок направления решений и протоколов в ГЖИ предусматривает в том числе, что инициаторы ОСС направляют подлинники решений и протоколов в УО, ТСЖ, ЖСК, а при непосредственном управлении – в орган ГЖН по акту приема-передачи. Указали, что включить в акт. Затем акт нужно будет приложить при направлении протоколов и решений в ГЖИ.

Скорректировали срок, в который управляющая МКД организация направляет протоколы и решения в ГЖИ, – в течение пяти календарных дней. Действующий Порядок обязывает делать это за пять рабочих дней.

Это касается собраний, которые провели без помощи системы.

В отношении собраний с помощью системы новый Порядок предусматривает направлять протокол собрания в ГЖИ посредством системы в виде доступа к такому протоколу в системе в дату его формирования. Письменные решения администратору собрания нужно будет направлять в ГЖИ не позднее чем через 10 календарных дней со дня проведения собрания.

Ещё по теме

Ввели единые требования к отчетности для всех управленцев

Законодатели установили единые требования к отчетности для всех управляющих МКД организаций. Перечень сведений для отчета утвердит Минстрой. Такой Закон от 07.06.2025 № 125-ФЗ опубликовали 7 июня. Новый закон вступил в силу 1 сентября 2025 года. Отчитываться по новым требованиям УО, ТСЖ, ЖСК будут начиная с I квартала 2026 года.

Ранее нормы ЖК обязывали УО ежегодно в течение I квартала представлять собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Однако требование о форме такого отчета ни ЖК, ни подзаконные документы не содержат. Перечень ежегодной отчетности устанавливал исключительно приказом Минстроя, по которому управленцы размещали информацию в ГИС ЖКХ. Но для граждан без специальных знаний сложно разобраться в данной информации, составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ. Кроме того, в ЖК не было требований к представлению отчетов о деятельности ЖСК. Зачастую это приводило к злоупотреблению со стороны этих организаций, отмечали авторы изменений.

Новый закон призван устранить правовые пробелы. Он обязывает УО, а также товарищества и жилищные кооперативы, которые не заключили договор с УО, предоставлять собственникам информацию о своей работе по единой форме. Ее должен утвердить Минстрой. Также нужно будет размещать отчет в ГИС ЖКХ или в региональной информационной системе. Это должно сделать процедуру получения информации об управлении МКД более прозрачной и понятной, а также защитить собственников помещений от финансовых рисков, пояснили авторы изменений.

Ещё по теме

Изменили требования к специалистам по управлению МКД

Минтруд скорректировал требования к специалисту по управлению многоквартирными домами. Соответствующий обновленный профстандарт утвержден приказом от 21.04.2025 № 269н. Он вступил в силу 1 сентября и заменил аналогичный профстандарт по приказу Минтруда от 31.07.2019 № 538н.

Профессиональная деятельность специалиста по управлению МКД по новому профстандарту направлена на то, чтобы обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в МКД с помощью информационных технологий. Новый профстандрт, как и действующий, предусматривает требования к образованию, опыту практической работы, условия допуска к работе для конкретных должностей. Но сами требования скорректировали, также добавили новые должности, для которых можно применять эти требования.

Так, в частности, для директора организации и управляющего МКД теперь требуется только высшее образование и опыт работы на руководящих должностях непосредственно в сфере ЖКХ. Эти же требования теперь применяют и в отношении председателей правления ТСЖ и жилищного кооператива, председателя совета МКД.

Обновленный профстандарт предусматривает новые должности – руководитель проекта информационного моделирования процессов управления МКД и обслуживания МКД, руководитель службы информации организации по управлению МКД. Требования к таким должностям – высшее образование – бакалавриат и опыт работы не менее одного года в области технологий информационного моделирования.

Также, например, появились должности администратора организации в ГИС ЖКХ, уполномоченного специалиста в ГИС ЖКХ. К ним те же требования, что и к специалисту по документационному обеспечению управления МКД. Ввели должность специалиста по договорной и претензионной работе в сфере ЖКУ. Для него требования, как и для специалиста по расчетам.

Ещё по теме

19 марта

Продлили ограничения в отношения начисления и уплаты пени

Правительство продлило до 2027 года ограничения в отношении начисления пеней, которые действовали в прошлом году. Соответствующие правила предусмотрены постановлением Правительства от 18.03.2025 № 329. Оно действует с 19 марта, но распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

До 1 января 2027 года необходимо применять ключевую ставку не выше 9,5 процента:

при начислении и уплате пени за неполную и несвоевременную оплату ЖКУ и капремонта, неустойки (штрафа, пени) в отношении юридических лиц и ИП при задолженности по договорам с РСО и регоператором по обращению с ТКО;
начислении и уплате пени за просрочку исполнения обязательства по установке, замене и эксплуатации приборов учета энергоресурсов;
предоставлении рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами.

При этом указанные правила распространяются на правоотношения, которые возникли с 1 января 2025 года.

Ограничение действует как мера поддержки граждан. В прошлом году Центробанк повысил ключевую ставку до рекордных 21 процента, не исключена возможность дальнейшего ее повышения. Поэтому антикризисные меры для жителей МКД на фоне постоянного роста ставки весьма актуальны, отметили в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.

Ещё по теме

1 марта

Скорректировали правила расчета и оплаты отопления

Правительство уточнило порядок расчета размера и оплаты отопления в МКД и жилых домах. Изменения внесли постановлением от 29.08.2024 № 1176 в Правила № 354, Правила № 124 и постановление Правительства № 603. Они вступили в силу 1 марта 2025 года.

Региональным органам власти предоставили право принимать решение о переходе на оплату отопления в течение отопительного периода. Такое решение нужно принять за три месяца до начала применения этого способа оплаты и опубликовать на официальном сайте органа власти в течение пяти рабочих дней со дня принятия. Новый порядок оплаты будут применять с начала отопительного периода года, в котором приняли решение, либо со следующего календарного года. Также поменялся порядок корректировки, которую проводит исполнитель КУ при изменении способа оплаты отопления.

Уточнили порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии при выходе прибора учета из строя. Установили порядок расчета в размере, максимально приближенном к фактическому объему потребления. Для этого среднемесячный объем нужно будет рассчитывать с учетом фактического количества дней предоставления отопления в МКД с поправкой на температуру наружного воздуха по новой формуле 6(2) в приложении № 2 к Правилам № 354.

Для Москвы прописали право устанавливать особенности определения платы за отопление в части расчета среднемесячного объема тепловой энергии на отопление для равномерной оплаты отопления в течение календарного года, а также порядок и сроки корректировки платы за отопление. Такое правило уже указано в части 9 статьи 157 ЖК.

Кроме того, уточнили, что, если при расчете платы за КУ используют сведения о размере площади жилого дома или помещения в МКД, нужно будет руководствоваться документами государственного технического учета, сведениями из ЕГРН и иных документов, подтверждающих право владения домом, помещением. При расхождении сведений приоритет получают данные из ЕГРН.

Подробно о том, что изменилось в расчетах платы за отопление с марта 2025 года, смотрите в записи вебинара.

Ещё по теме

Общие правила

Источник: постановление от 29.08.2024 № 1176.

Ввели новые правила готовности к отопительному периоду

Минэнерго обновило правила оценки готовности к отопительному периоду, теперь они установлены приказом от 13.11.2024 № 2234 и действуют с 1 марта. Эти правила ввели на замену приказу Минэнерго от 12.03.2013 № 103 (утратил силу).

Новым приказом утвердили:

правила обеспечения готовности к отопительному периоду;
порядок оценки обеспечения готовности к отопительному периоду;

Правила обеспечения готовности к отопительному периоду определяют порядок подготовки к отопительному периоду и устанавливают обязательные требования по готовности для управляющих МКД организаций, лиц при непосредственном управлении МКД, а также для муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, других потребителей тепловой энергии. Порядок оценки готовности устанавливает порядок формирования комиссий по оценке готовности к отопительному периоду, порядок расчета индекса готовности и условия определения уровня готовности.

Приказ содержит обновленные образцы акта оценки обеспечения готовности к отопительному периоду и паспорта готовности. Также утверждены образцы документов, которые не были предусмотрены приказом № 103. По ним будут проверять готовность к отопительному периоду и прикладывать к акту готовности:

оценочный лист для расчета индекса готовности к отопительному периоду;
акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта к отопительному периоду.

Новый приказ позволит своевременно готовить объекты теплоснабжения к отопительному периоду, снизить аварийные ситуации и повысить надежность теплоснабжения потребителей, указали авторы документа.

Ещё по теме

Общие правила

Источник: приказ от 13.11.2024 № 2234.

Платформу для онлайн-собраний ограничили только ГИС ЖКХ или РИС

С 1 марта 2025 года действуют изменения по собраниям, в основном они касаются онлайн-собраний. Поправки внесли в ЖК и Закон о ГИС ЖКХ.

Онлайн-собрание можно провести только с помощью ГИС ЖКХ или региональной информационной системы для ОСС в форме заочного голосования. Возможность выбрать другую информационную систему исключили. Cобственники вправе использовать другую информационную систему для ОСС, если до дня вступления в силу изменений одновременно выполнены два условия:

принято решение использовать другую информационную систему для проведения ОСС;
направлено сообщение о собрании.

На единый портал «Госуслуги» в автоматизированном режиме будет поступать информация о размещенных (сформированных) в системе сообщениях о проведении общих собраний, решениях собственников, итогах голосований и протоколах ОСС.

Администратор онлайн-собрания в числе прочего будет обязан указывать в системе СНИЛС собственника помещения. Передавать администратору решения в письменной форме нужно будет не позднее 48 часов до окончания голосования. Время приема решений администратором также нужно будет указывать в сообщении об онлайн-собрании. При этом на первом онлайн-собрании не нужно будет принимать решение о продолжительности голосования для последующих собраний.

Кроме того, собственники теперь вправе обратиться к управленцу для организации любого ОСС не только в письменной форме, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.

Ещё по теме

Общие правила

Источник: Закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ.

Утвердили новый профстандарт

Минтруд утвердил новый профстандарт – «Работник по эксплуатации оборудования, трубопроводов и арматуры тепловых сетей» (приказ от 09.10.2024 № 541н). Он действует с 1 марта 2025 года и заменил профстандарт по приказу от 28.12.2015 № 1164н. Управленцы могут использовать профстандарт при составлении должностной инструкции соответствующих работников.

В профстандарте указаны обобщенные трудовые функции работников, они включают в том числе:

обслуживание оборудования тепловых пунктов и узлов систем теплоснабжения, оборудования тепловых пунктов с отоплением;
контроль эксплуатации оборудования тепловых пунктов и узлов систем теплоснабжения, тепловых пунктов с отоплением;
проверку состояния оборудования тепловых сетей;
подготовку и контроль работ по эксплуатации оборудования, трубопроводов и арматуры тепловых сетей;
подготовку к проведению работ по наладке и испытаниям оборудования тепловых сетей.

Конкретные трудовые действия, необходимые знания и умения прописаны по видам трудовых функций.

Определены требования к образованию и обучению, особые условия допуска к работе. Уровень образования также предусмотрен в зависимости от вида трудовых функций – высшее образование (бакалавриат), среднее профессиональное или профессиональное обучение. Сотрудники должны проходить медосмотры.

Ещё по теме

Общие правила

Источник: приказ от 09.10.2024 № 541н.

3 февраля

Продлили полномочия Правительства ограничивать ставку для расчета пени и повысили порог для долга по капремонту

Изменения в расчетах пени

В 2025 году продолжит действовать ограничение по ключевой ставке в размере 9,5 процента для расчета пеней по долгам за ЖКУ. Для этого продлили полномочия Правительства устанавливать особенности начисления и уплаты пени, которые прописаны в Законе № 58-ФЗ и заканчивались в прошлом году. Изменения внесли Законом от 03.02.2025 № 6-ФЗ «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», они распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

Напоминаем, что ограничение применялось ранее независимо от действующей ключевой ставки, его ввели как меру поддержки граждан постановлением Правительства от 26.03.2022 № 474. Полномочия Правительства регулировать особенности начисления и уплаты пени установлены статьей 9 Закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ.

В Закон № 58-ФЗ внесли изменения, которые продлевают до конца 2026 год полномочия Правительства определять особенности расчёта пеней. Когда изменения вступят в силу, Правительство сможет скорректировать постановление № 474 – снова ограничить ставку до 9,5 процентов при расчете пеней или установить новый порядок.

Изменения в принудительной смене формирования фонда капремонта

Законодатели повысили обязательный уровень собираемости взносов на капремонт с 50 до 60 процентов. Это касается фондов, которые собственники формируют на спецсчете.

Так, если поступления взносов на капремонт составляют менее 60 процентов от размера начисленных взносов, орган ГЖИ должен уведомить владельца спецсчета о необходимости собственниками погасить задолженность в течение пяти месяцев и о последствиях ее непогашения.

Ещё по теме

Общие правила

Источник: Закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ.

1 января

Отменили уплату страховых взносов с вознаграждения совету МКД

От страховых взносов освободили выплаты членам совета МКД, которые не оформлены по трудовым или гражданско-правовым договорам. Соответствующие поправки внесли в Налоговый кодекс Законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ, они действуют с 1 января.

Напомним, 1 января 2024 года ввели поправки в НК - вознаграждение совету МКД приравняли к зарплате, поэтому с вознаграждения нужно было удерживать страховые взносы. Из-за этого оплата труда членам совета уменьшалась, а собственники стали отказываться от такой деятельности. Проблемой занялись в Госдуме и подготовили изменения, которые скорректировали порядок выплаты вознаграждения.

Однако полностью страховые взносы не отменили. Взносы с вознаграждения председателю и членам совета МКД нужно выплачивать в тех случаях, когда с ними заключили трудовые или гражданско-правовые договоры. И только, если договоров нет, взносы уплачивать не обязательно.

Ещё по теме

Общие правила

Источник: Закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ.

Упрощенцы стали плательщикам НДС

Все организации и ИП, которые применяют УСН, с 2025 года признаются плательщиками НДС. Поправки в НК об этом подписал Президент (пункт 1 статьи 145 и пункт 8 статьи 165 НК в редакции пунктов 1 и 5 статьи 2 Закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ).

Автоматически освобождены от НДС только упрощенцы с доходами не более 60 млн руб. При этом на освобождение при доходах не более 60 млн руб. могут претендовать и упрощенцы, которые реализуют подакцизные товары. Никакие уведомления об освобождении подавать в ИФНС не нужно.

Упрощенцы, доходы которых за год превысят 60 млн руб., должны выбрать одну из ставок НДС: 5, 7 или 20 процентов. В таблице ниже – размеры ставок НДС на УСН в зависимости от годового дохода, а также какая ставка выгоднее.

Таблица. Ставки НДС, которые можно применять на УСН с 2025 года

Сумма дохода в 2024 году, руб.	Варианты выбора	Какая ставка выгоднее
60 000 001–250 000 000	5, 7 либо общие ставки 20 и 10 процентов	По умолчанию ставка 5 процентов выгоднее, чем 7. Но ставка 20 может стать еще выгоднее. Например, когда доля входного НДС для 5 будет выше 75 процентов, а для 7 – 65
250 000 001–450 000 000	7 либо общие ставки 20 и 10 процентов	Если доля входного НДС свыше 65 процентов, то платить НДС выгоднее по ставке 20 процентов

При выборе пониженных ставок 5 или 7 процентов упрощенцу нельзя заявить к вычету входной НДС, предъявленный контрагентом. Но он вправе применять ставку 0 процентов по операциям, для которых она установлена (п. 1 ст. 164 НК). Если выбрали ставку 20 процентов, можно заявить вычет входного НДС в общем порядке, если соблюден ряд условий. Одно из таких условий – наличие правильно оформленного счета-фактуры от продавца (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК). Также разрешено применять все пониженные ставки – 0, 10 процентов, если есть соответствующие операции.

Чтобы выбрать ставку, надо определить сумму доходов за предыдущий год по правилам режима налогообложения в текущем году. Для действующих упрощенцев это глава 26.2 НК, для переходящих на спецрежим компаний на ОСНО – глава 25 НК, для ИП на общем режиме – глава 23 НК, для компаний и ИП на ЕСХН – глава 26.1 НК.

Ещё по теме

Общие правила

Источник: Закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ.

МРОТ с 2025 года

МРОТ с 1 января 2025 года установили в сумме 22 440 руб. в месяц. Он влияет на расчет зарплаты, отпускных, пособий. В 2024 году МРОТ – 19 242 руб.

Уровни минимального размера оплаты труда с 1 января 2025 года по регионам представлены в справочнике Величина МРОТ в вашем регионе

Минимальный размер оплаты труда привязан к медианной зарплате. С 2025 года соотношение МРОТ и медианной заработной платы установлено в размере не ниже 48 процентов. Соотношение с медианной зарплатой будет расти и к 2030 году, в соответствии с указом Президента, МРОТ составит не менее 35 тыс. руб. в месяц.

Источник: Закон от 29.10.2024 № 365-ФЗ.

Стоимость выписки из ЕГРН подорожала в несколько раз

Плата за предоставление сведений из ЕГРН выросла в несколько раз. Росреестр установил новые тарифы приказом от 28.10.2024 № П/0335/24, они действуют с 1 января 2025 года.

Ранее действующие размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН не индексировали восемь лет, несмотря ‎на ежегодные темпы инфляции. При этом среднегодовая инфляция ‎за последние пять лет составляет не менее 5 процентов ежегодно. Кроме того, размеры платы за предоставление сведений через ФГИС ЕГРН существенно ниже, чем размеры платы за предоставление таких сведений в обычном порядке. Это способствует деятельности лиц, которые перепродают сведения из ЕГРН, пояснили авторы изменений.

Поэтому новым приказом:

проиндексировали действующие размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН с учетом ежегодной инфляции;
существенно увеличили плату за предоставление сведений через ФГИС ЕГРН;
исключили способ предоставления сведений с помощью уведомлений об изменении сведений в ЕГРН – этот способ признали невостребованным.

Например, за выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажной форме юридическим лицам нужно будет заплатить 5100 руб. вместо 2550 руб., за выписку в виде электронного документа – 1400 руб. вместо 700 руб.

В десятки раз вырастут тарифы на получение сведений с помощью ФГИС ЕГРН. В частности, за формирование электронного документа через ФГИС ЕГРН, если юрлицу нужно не более 100 документов, придется заплатить 29 000 руб. вместо 910 руб. Если нужно не более 1000, то стоимость будет 232 000 вместо 3650.

Новые тарифы позволят снизить нагрузку на ФГИС ЕГРН, что способствует ее бесперебойной работе ‎и окажет благоприятное влияние на сроки предоставления сведений. Также справедливый размер платы за предоставление сведений через ФГИС ЕГРН сократит количество случаев, когда сведения получают для дальнейшей перепродажи третьим лицам. Это благоприятно повлияет на защиту персональных данных правообладателей объектов недвижимости, считают авторы документа.

Вместе с тем приказ предусматривает льготы для получения выписок отдельным категориям граждан, в том числе ветеранам боевых действий, инвалидам, многодетным семьям. Размер льгот – 50 процентов от установленной платы.

Ещё по теме

Общие правила

Источник: приказ от 28.10.2024 № П/0335/24.