Как действовать, если гражданин самовольно захватил общее имущество

Актуально на 31 окт 2025

Сусана Киракосян, к. ю. н., доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Если гражданин захватил помещение, УО, ТСЖ, ЖСК обязаны организовать работу по освобождению захваченного имущества собственников. Обязанность управляющих МКД организаций контролировать пользование общим имуществом собственников следует из пункта 4 части 1.1 статьи 161 ЖК, подпункта «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Чтобы восстановить права собственников, необходимо выполнить три действия:

Провести осмотр и зафиксировать факт занятия подвала. Осмотр лучше проводить с участием членов совета МКД и лица, захватившего подвальное помещение (далее – нарушитель). Также можно пригласить участкового полиции. По результатам осмотра составить акт.
Обратиться к нарушителю с требованием об освобождении общего имущества. К обращению приложить копию акта осмотра.
Обратиться в органы ГЖН с заявлением о проведении проверки. Порядок использования общего имущества МКД входит в предмет проверок ГЖН. Это устанавливает п. 5 Требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденных постановлением Правительства от 30.09.2021 № 1670. Совместное с членами совета МКД обращение в ГЖН может усилить эффект при проведении проверки. К заявлению приложить копию акта осмотра.

Если перечисленные действия не помогли, можно обратиться в суд с требованием освободить общее имущество. Чтобы подать заявление, УО, ТСЖ, ЖСК нужно привлечь члена совета МКД или любого инициативного собственника. Исковые заявления в суд о незаконном пользовании общим имуществом вправе подать только сами собственники, а также органы ГЖН.