Как контролировать ход текущего ремонта подрядчиком

Актуально на 12 авг 2026

Виктория Фролова, главный редактор Системы Юрист

Если для текущего ремонта вы заключаете договоры подряда, проверяйте ход и качество работ. На проверках сможете оценить перспективы работы с выбранным подрядчиком и применить превентивные меры. Если очевидно, что подрядчик выполнит работы некачественно, можно отказаться от исполнения договора и обратиться к другому подрядчику. При этом не надо дожидаться, когда наступит срок окончания работ.

Когда проверять

Проверка хода и качества работ – это неотъемлемое право заказчика, но не обязанность. Оно предусмотрено пунктом 1 статьи 715 Гражданского кодекса РФ (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 3 октября 2017 г. № Ф10-4408/2017 по делу № А48-6080/2016).

Своевременные проверки нужны, чтобы:

соблюсти сроки;
не превысить стоимость работ;
устранить недостатки своевременно;
предупредить возможные нарушения.

Совет

контролируйте работу подрядчика регулярно, это будет стимулировать его надлежаще исполнять договор.

Проверять ход и качество работы можно в любое время (п. 1 ст. 715 ГК РФ). То есть можете прийти к подрядчику сразу после того, как у него возникнет обязанность приступить к работам по текущему ремонту. Однако когда подрядчик сообщит об их готовности и наступит время для приемки результата, то правила о проверке хода и качества работы уже не получится применить. Будут действовать правила приемки работ.

Как проверять

Проверьте ход и качество работ самостоятельно или пригласите эксперта, которому доверяете (это может быть юридическое или физическое лицо). Эксперт понадобится, если цель проверки – зафиксировать нарушения, о которых уже знаете, или если обнаружите отступления уже в ходе проверки. Подрядчик в таких ситуациях сможет дать пояснения, разъяснить причины нарушений. Это особо актуально, если причиной нарушения качества могли стать действия управляющей МКД организации. Кроме того, акт по итогам проверки с подписями представителей обеих сторон будет выглядеть более убедительно, чем только с подписью одной из них.

Внимание

если отступления от договора на текущий ремонт возникли из-за действия или бездействия самой управляющей МКД организации, то суд отклонит ссылки на нарушения подрядчика

Так, законодательство требует оказывать содействие подрядчику в выполнении работ и выполнять встречные обязанности (ст. 718, 719, 745, 747, 750 ГК РФ и т. д.). Если этого не делать, то суд может отклонить ссылки на ненадлежащий темп выполнения работ.

Ситуация

В каких случаях подрядчик вправе приостановить работы

Подрядчик вправе приостановить работы в трех случаях (ст. 716 ГК РФ):

1) заказчик предоставил непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или вещь для переработки (обработки);

2) подрядчик обнаружил возможные неблагоприятные для заказчика последствия, которые возникнут, если выполнить его указания о способе исполнения работы;

3) подрядчик обнаружил иные обстоятельства, которые от него не зависят, но грозят годности или прочности результатов работы либо из-за которых будет невозможно ее выполнить в срок.

В таких случаях подрядчик будет обязан продолжить работы только после того, как получит указания от управляющей МКД организации или она совершит иные действия, которые требует возникшая ситуация.

Если подрядчик отказывается участвовать в проверке, проведите ее самостоятельно и составьте итоговый акт. В акте сделайте пометку об отказе подрядчика.

Главное условие проверки – не вмешиваться в деятельность подрядчика (п. 1 ст. 715 ГК РФ). Это значит, что без согласия подрядчика нельзя взять на себя обязанность выполнить часть его работ или поручить их третьему лицу. Также нельзя указывать на последовательность выполнения работ, способ их выполнения, требовать ту технологию выполнения работы, которую подрядчик не применяет в силу принятых у него технологических инструкций.

Так, если будете давать указания, например, о технологии покраски стен или установки окон в подъезде, то подрядчик вправе их не принимать. Однако договор может предусматривать и иное. Например, если стороны предусмотрели право управляющей МКД организации определять очередность работ, то подрядчик должен будет следовать указаниям.

Если будете просто присутствовать при выполнении работ, то вмешательства не будет.

Внимание

если из-за вмешательства подрядчик не завершит или ненадлежаще выполнит работы по текущему ремонту, то отвечать за это будет сама управляющая МКД организация

При этом подрядчик сохранит право на оплату с учетом той части работы, которую он успеет выполнить (п. 2 ст. 718 ГК РФ).

Ситуация

Можно ли потребовать с подрядчика оплату проверки его работы

По общему правилу проверка проходит за счет заказчика. Это следует из того, что проверять ход и качество работ подрядчика – это право управляющей МКД организации, которая выступает в роли заказчика работ (п. 1 ст. 175 ГК РФ).

В силу принципа свободы договора стороны могут предусмотреть иное.

Что проверять

Наиболее популярная форма контроля – проверка хода (сроков) и качества работ (п. 1 ст. 175 ГК РФ). Договор на текущий ремонт может предусматривать также и другие права заказчика, например проверять качество материалов, которые предоставляет подрядчик.

Не нарушает ли подрядчик сроков

Проверьте, не нарушает ли подрядчик начального, конечного и промежуточных сроков выполнения работ. Для этого можете задавать вопросы подрядчику о темпах выполнения работы, о том, насколько выполненная часть работы соответствует заданию.

Каково качество работ

Ознакомьтесь с параметрами работ, проверьте, соблюдает ли подрядчик технические требования к ним. Для этого можно делать аудиозапись, видео- и фотосъемку объекта, на котором проходят работы, его части, оборудования, материалов, документов.

Отвечает ли качество материалов подрядчика условиям договора

Проверьте, отвечают ли материалы подрядчика условиям договора, следите за сроком их годности, подлинностью производителя и т. д. Так, если подрядчик обязан покрасить стены в подъездах, то проверьте качество краски, которую он использует.

Если материалы окажутся ненадлежащего качества, то подрядчику можно будет предъявить претензии по нормам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ). Такое правило устанавливает пункт 5 статьи 723 Гражданского кодекса РФ.

Правильно ли подрядчик использует материалы, которые предоставила управляющая МКД организация

Проконтролируйте, чтобы подрядчик рационально использовал материалы. Однако часто для этого нужны специальные познания. Если их нет, следите за тем, чтобы подрядчик правильно складировал, хранил, перевозил материалы.

Что делать по итогам проверки

По результатам проверки вы можете обнаружить:

темп подрядчика не позволяет выполнить работы в срок;
подрядчик еще не приступил к выполнению работ по текущему ремонту;
подрядчик не выполнил работу надлежащим образом.

Если не обнаружили никаких отступлений от условий договора, то можете ничего не делать. Однако подрядчик вправе попросить составить акт, который подтвердит, что отступлений от условий договора не было. Составлять такой документ или нет – на ваше усмотрение. При этом подрядчик сможет потом использовать указанный акт, чтобы оспорить претензии по качеству. Это возможно, если во время проверки работы уже имели явные недостатки, но представитель управляющей МКД организации в акте подтвердил надлежащее качество. В такой ситуации суд может прийти к выводу, что она не вправе ссылаться на такие недостатки.

Если обнаружили нарушения, составьте акт. Он будет подтверждать, что подрядчик уклонился от условий договора. Если не зафиксируете нарушение и, например, откажетесь от исполнения договора, то подрядчик сможет оспорить такой отказ. Так, Верховный суд РФ отметил: «...чтобы отказаться от договора в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей, заказчик должен провести проверку работ и доказать, что при данном темпе выполнения работы будут нарушены сроки ее выполнения» (определение от 18 августа 2015 г. № 305-ЭС14-8022, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 января 2016 г. № Ф01-5279/2015 по делу № А31-13049/2014).

Если подрядчик отказывается подписывать акт или уклоняется от этого, то составьте его в одностороннем порядке и вышлите по почте по адресу подрядчика с описью вложения.

Дальнейшие действия зависят от нарушения, которое обнаружили.

Ситуация 1. Темп подрядчика не позволяет выполнить работы в срок

Гражданский кодекс РФ предусматривает на этот случай только одно правомочие – отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ). Но это может не отвечать интересам управляющей МКД организации. Попробуйте договориться с подрядчиком, пригрозите неустойкой, потребуйте привлечь дополнительные ресурсы, чтобы ускорить процесс.

Если отказываетесь от договора, то потребуйте вернуть неотработанный аванс и уплатить на него проценты по статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Ситуация 2. Подрядчик еще не приступил к выполнению работ

Можете воспользоваться теми же правомочиями, что и в случае с ненадлежащим темпом работ. То есть можете отказаться от исполнения договора на текущий ремонт и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ). Если хотите сохранить договор, то попробуйте договориться с подрядчиком, пригрозите неустойкой.

Ситуация 3. Подрядчик не выполнит работу надлежащим образом

Назначьте подрядчику срок, чтобы устранить недостатки (п. 3 ст. 715 ГК РФ). При этом законодатель требует, чтобы срок был «разумным». Если стороны не закрепили его в договоре на текущий ремонт, то предоставьте время, которого будет достаточно, чтобы исправить недочеты.

Если подрядчик не устранит недостатки, выполните любой из вариантов:

откажитесь от договора, то есть прекратите работу с подрядчиком;
сохраните договор, но обратитесь к другому лицу для исправления работ за счет подрядчика.

В любом случае также можете потребовать, чтобы подрядчик возместил убытки (п. 3 ст. 715 ГК РФ).