Как организовать работу по очистке крыши МКД от снега и наледи

Актуально на 1 дек 2025

Сергей Ежов, руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»

Эксперты системы УМД дали инструкции, с какой периодичностью нужно очищать крышу МКД от снега и наледи, кто может выполнять такую работу. Читайте также о том, как обучить сотрудников работе на высоте, о порядке проведения таких работ и о технике безопасности.

Чем установлена обязанность очищать кровлю МКД от снега и наледи

УО, ТСЖ, ЖСК обязаны очищать крыши МКД от снега и наледи в рамках выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

Проверка и очистка кровли от скопления снега и наледи входят в Минимальный перечень услуг и работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень).

Обязательные работы по содержанию общего имущества из включенных в Минимальный перечень определяют с учетом конструктивных особенностей каждого МКД. Крыша МКД — его обязательный конструктивный элемент, который необходимо содержать. Такое правило следует из пунктов 2, 7 Минимального перечня, пункта 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением № 290.

Управляющая МКД организация обязана обеспечить безопасность граждан, в том числе предотвращать обвалы снега и наледи с крыш МКД. Это следует из частей 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК, пункта 7 Минимального перечня.

С какой периодичностью нужно очищать кровлю от снега и наледи

Очищайте крышу МКД от снега и наледи по мере необходимости. Закон не устанавливает периодичности таких работ, так как она зависит от степени обледенения или снежного навеса. Управляющая МКД организация определяет сама, когда проводить работы по очистке кровли и элементов фасада. В таблице мы указали особенности режима очистки снега и наледи в зависимости от типа кровли.

Таблица 1. Особенности очистки снега и наледи в зависимости от типа кровли

Тип кровли	Периодичность очистки снега	Периодичность очистки наледи	Нормативный документ
Мягкая кровля	По мере необходимости (только снежные навесы)	По мере необходимости	п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170)
Желоба и свесы на скатной рулонной кровле с наружным водостоком	По мере необходимости	По мере необходимости	п. 4.6.1.23 Правил № 170
С наружным водоотводом	Очищают, если накопился слой снега 30 см и более. При оттепелях снег сбрасывают при меньшей толщине	По мере необходимости	п. 4.6.1.23, 4.6.4.6 Правил № 170
Пологоскатные железобетонные крыши с внутренним водостоком	В случае протечек на отдельных участках	По мере необходимости	п. 4.6.1.23 Правил № 170
Кровли с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичные, гонтовые, драночные)	По мере необходимости в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега	По мере необходимости	п. 4.6.4.6 Правил № 170

Внимание

На всех видах кровель очищайте снежные навесы, а также снежные навесы и наледи с балконов и козырьков. Это определено пунктом 4.6.1.23 Правил № 170.

Кто может выполнять работы по очистке крыш

УО, ТСЖ, ЖСК могут привлечь к работе по очистке крыши МКД от снега своих сотрудников или специализированные организации. К работам также можно привлекать промышленных альпинистов.

Допустить сотрудника УО, ТСЖ, ЖСК к работам по очистке крыши МКД от снега и наледи можно, если он соответствует трем требованиям:

знает правила содержания соответствующего типа кровли МКД, элементов фасада и имеет допуск к работе на высоте (абз. 2 п. 4.6.4.6 Правил № 170);
старше 19 лет и имеет право выполнять работы на высоте по результатам медицинского профосмотра (п. 5.1, 5.5.2, 10.1 ГОСТ Р 12.3.050-2017 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов безопасности труда. Строительство. Работы на высоте. Правила безопасности», утв. приказом Росстандарта от 21.07.2017 № 737-ст (далее – ГОСТ));
прошел специальное теоретическое и практическое обучение в специальных учебных организациях и имеет специальное удостоверение (п. 5.2 ГОСТ).

Удостоверение выдает организация, которая проводила обучение. В удостоверении в том числе указывается наименование обучавшей организации и виды работ на высоте, к которым допущен обучавшийся. Форму удостоверения устанавливает приложение № 1 к Правилам по охране труда при работе на высоте, утвержденным приказом Минтруда от 16.11.2020 № 782н.

Рисунок 1. Удостоверение о допуске к работам на высоте

Актуально на 1 дек 2025

Сергей Ежов, руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»

Чем установлена обязанность очищать кровлю МКД от снега и наледи

С какой периодичностью нужно очищать кровлю от снега и наледи

Таблица 1. Особенности очистки снега и наледи в зависимости от типа кровли

Тип кровли	Периодичность очистки снега	Периодичность очистки наледи	Нормативный документ
Мягкая кровля	По мере необходимости (только снежные навесы)	По мере необходимости	п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170)
Желоба и свесы на скатной рулонной кровле с наружным водостоком	По мере необходимости	По мере необходимости	п. 4.6.1.23 Правил № 170
С наружным водоотводом	Очищают, если накопился слой снега 30 см и более. При оттепелях снег сбрасывают при меньшей толщине	По мере необходимости	п. 4.6.1.23, 4.6.4.6 Правил № 170
Пологоскатные железобетонные крыши с внутренним водостоком	В случае протечек на отдельных участках	По мере необходимости	п. 4.6.1.23 Правил № 170
Кровли с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичные, гонтовые, драночные)	По мере необходимости в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега	По мере необходимости	п. 4.6.4.6 Правил № 170

Внимание

Кто может выполнять работы по очистке крыш

знает правила содержания соответствующего типа кровли МКД, элементов фасада и имеет допуск к работе на высоте (абз. 2 п. 4.6.4.6 Правил № 170);
старше 19 лет и имеет право выполнять работы на высоте по результатам медицинского профосмотра (п. 5.1, 5.5.2, 10.1 ГОСТ Р 12.3.050-2017 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов безопасности труда. Строительство. Работы на высоте. Правила безопасности», утв. приказом Росстандарта от 21.07.2017 № 737-ст (далее – ГОСТ));
прошел специальное теоретическое и практическое обучение в специальных учебных организациях и имеет специальное удостоверение (п. 5.2 ГОСТ).

Рисунок 1. Удостоверение о допуске к работам на высоте

1 – промежуточная стойка; 2 – заполнение; 3 – знак безопасности; 4 – пригруз.

Сигнальное ограждение устанавливают как по плитам перекрытия, так и на земле. В качестве заполнения применяют канаты из синтетических ниток диаметром 8–12 мм или сигнальные ленты, прикрепляемые к стойкам или элементам здания.

2. Защитное ограждение.

Защитное ограждение устанавливают на расстоянии не менее 2 м от края перепада высот для предотвращения непреднамеренного доступа в опасную зону. Защитные ограждения рассчитывают на прочность и устойчивость к поочередному действию как горизонтальных, так и вертикальных равномерно распределенных нагрузок (п. 7.3 ГОСТ).

Рисунок 3. Защитное ограждение

1 – стойка; 2 – заполнение; 3 – плита перекрытия.

В качестве заполнения применяют стальной прокат (уголки, трубы круглого или четырехугольного сечения из стали марки С235 по ГОСТ 27772), пиломатериалы из древесины хвойных пород не ниже второго сорта по ГОСТ 8486. Допускается применять в качестве заполнения стальные канаты диаметром не менее 5 мм.

3. Страховочное ограждение.

Страховочное ограждение устанавливают непосредственно на границе перепада высот или на расстоянии до 0,3 м от края для предотвращения падения с высоты работника, если он потеряет равновесие.

Страховочные ограждения рассчитывают на прочность и устойчивость к действию горизонтальной сосредоточенной нагрузки не менее 700 Н (70 кгс), приложенной в любой точке по высоте ограждения в середине пролета, а страховочные наружные, кроме того, – на прочность (п. 7.4 ГОСТ).

Рисунок 4. Страховочное ограждение

1 – стойка; 2 – заполнение; 3 – плита перекрытия; 4 – бортовая доска высотой 100 мм.

В качестве опор применяют конструктивные элементы здания – колонны, пилоны, стены или специальные опоры из стального проката. В качестве заполнения применяют стальной прокат (уголки, трубы круглого или четырехугольного сечения из стали марки С235 по ГОСТ 27772).

Сигнально-защитное ограждение.

Сигнально-защитное ограждение устанавливают не ближе чем 0,5 м и не далее чем 1,8 м от границы перепада по высоте для обозначения опасной зоны как сигнальное ограждение, предотвращающее непреднамеренный доступ в опасную зону. Одновременно такое ограждение используют в качестве опоры для закрепления карабином предохранительного пояса при работе в опасной зоне на междуэтажных перекрытиях, что практически заменяет страховочное ограждение (п. 7.5 ГОСТ).

Рисунок 5. Сигнально-защитное ограждение

1 – монолитная стена (колонна, пилон); 2 – технологическое отверстие в стенах; 3 – стальной канат диаметром не менее 6 мм; 4 – сигнальная лента; 5 – талреп для натяжения канатов; 6 – приспособление ВП-1 для прикрепления каната к стене через технологическое отверстие; 7 – зажимы для образования петли; 8 – край перекрытия.

Рисунок 6. Способ установки сигнально-защитного ограждения по колоннам или пилонам при отсутствии технологических отверстий

1 – колонна; 2 – двухпетлевой стальной канат; 3 – талреп; 4 – зажимы для образования петли; 5 – стальной канат диаметром не менее 6 мм; 6 – промежуточный фиксатор положения каната; 7 – край перекрытия.

В качестве каната в сигнально-защитном ограждении применяют стальной канат двойной свивки типа ЛК-Р конструкции 6 ? 19(1 + 6 + 6/6) + 1 о.с., сортамент по ГОСТ 2688, или канат двойной свивки типа ЛК-О конструкции 6 ? 19(1 + 9 + 9) + 1 о.с., сортамент по ГОСТ 3077.

Внимание

В местах подхода к защитным ограждениям на земле разместите объявления о проводимых работах, возможности падения снега и наледи и временном запрете прохода (абз. 5 п. 4.6.4.6 Правил № 170).

Этап 3. Проинструктируйте работников. Проведите с работниками вводный инструктаж перед началом работ на высоте по общим правилам охраны труда, правилам безопасности непосредственно на рабочем месте, правилам пользования средствами индивидуальной и коллективной защиты и необходимым инструментом (абз. 2 п. 5.1 ГОСТ).

Этап 4. Оформите наряд-допуск для проведения работ. Это определяет пункт 10.1 ГОСТ.

В наряде-допуске укажите:

содержание, место, время и условия работ, состав бригады и ответственных за безопасность работ. Это следует из пункта 6.4 ГОСТ, пункта 22 Правил по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте, утвержденных приказом Минтруда от 11.12.2020 № 883н (далее – Приказ № 883н);
конкретные средства и способы закрепления работника поясом или страховочной системой. Это предусмотрено пунктом 6.4 ГОСТ.

Рекомендованную форму наряда-допуска определяет приложение № 2 к Приказу № 883н.

Примерная форма наряда-допуска для очистки кровель МКД

Этап 5. Выполните работы. При выполнении работыучитывайте требования:

очищайте крышу в светлое время дня в безветренную погоду при отсутствии снегопада (определено п. 10.4 ГОСТ);
очищайте крышу только деревянными лопатами (абз. 2 п. 4.6.4.6 Правил № 170);
обеспечьте работников нескользящей обувью (п. 10.3 ГОСТ);
обеспечьте участие в работе ответственного за безопасность труда, который будет следить за процессом (п. 10.1 ГОСТ);
работы проводите в строгом соответствии с разработанными правилами проведения работ или технологической картой (далее – ППР или ТК).

Правила должны содержать описания средств и методов безопасной организации работ на высоте, средства индивидуальной и коллективной защиты от или при падении с высоты. К таким средствам относят строительные предохранительные пояса, страховочные системы, горизонтально, вертикально или наклонно устанавливаемые страховочные канаты, лестницы, механизированные передвижные подмости и другие необходимые средства в зависимости от высоты МКД. ППР или ТК разрабатывают профильные проектные организации или специалисты системы ЖКХ и согласовывают с комитетом профсоюза ЖКХ органа МСУ (п. 10.5 ГОСТ).

Внимание

Если в ходе очистки крыши повредите кровлю, свесы, желоба и водоприемные воронки, повреждения устраняйте немедленно (абз. 3 п. 4.6.4.6 Правил № 170).

Рисунок 7. Как обеспечить технику безопасности работ на крыше

Пример

Альтернативный метод очистки крыши от снега – её обогрев

Чтобы на крышах домов не образовывалась наледь и сосульки, на них прокладывают специальный греющий кабель или ленту. Такой новой технологией оборудовали уже сто домов в Санкт-Петербурге.

Сначала на кровлях прокладывали греющий кабель, затем используют греющую ленту из теплокарбона. Ее легче прикреплять и обслуживать, чем кабель. Также она легко клеится, как скотч – нужно очистить поверхность, снять защитный слой, приложить ленту и разгладить ее валиком. Кровлю при этом не приходится сверлить, пояснили в Жилищном комитете Санкт-Петербурга. При этом греющая лента из теплокарбона хорошо справляется с наледью, указывают разработчики.

Преимущество новой технологии отметила руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге Алла Бредец. Обогрев крыши позволяет хорошо экономить на ее очистке. Чтобы сбросить снег, необходимо привлекать альпинистов, устанавливать оцепление, затем снег вывозить. Для этого часто привлекают работников без специальной подготовки с ломами, кувалдами и лопатами. В результате крыша повреждается и на ее ремонт идут деньги собственников. Эти расходы гораздо больше, чем на обслуживание греющей ленты, отметила Бредец.

Ответы на вопросы из практики

Ситуация

Кто отвечает за ущерб машине в результате падения снега и льда с кровли МКД

По общему правилу за ущерб авто от падения снега отвечает управляющая МКД организация, как за ненадлежащее содержание общего имущества. Причинение ущерба зафиксируйте актом.
Суд может освободить от ответственности за сход снега или льда, например, на авто, если УО, ТСЖ, ЖСК докажут, что вред причинен не по их вине (ч. 2 ст. 1064 ГК). Какие доводы помогут убедить суд, смотрите на рисунке.

Вред имуществу гражданина или юридического лица возмещает лицо, которое его причинило. Такое правило определено частью 1 статьи 1064 ГК.

Кровля входит в состав общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК). УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также за ущерб из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей. Такое правило следует из частей 1, 1.1, 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК, статей 4, 7 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

УО, ТСЖ, ЖСК обязаны проверять и при необходимости очищать кровлю от снега и наледи. Это устанавливает пункт 7 Минимального перечня № 290. Поэтому, если суд решит, что ущерб причинен из-за некачественной или несвоевременной уборки снега и льда, управляющие несут ответственность (ст. 1064 ГК).

Меру ответственности определяют в каждом случае индивидуально. Она может зависеть от места расположения автомобиля в момент падения снега и льда, содержания акта, в котором зафиксировали повреждение автомобиля.

Суд может освободить от ответственности, если УО, ТСЖ, ЖСК докажут, что вред причинен не по их вине (ч. 2 ст. 1064 ГК). Для защиты своих интересов рекомендуется:

доказать, что автомобиль был припаркован в неположенном месте;
указать на недоказанность происшествия – собственник не обращался в УО, ТСЖ, ЖСК по факту повреждения автомобиля и отсутствует акт по данному факту;
подтвердить, что УО, ТСЖ, ЖСК надлежаще очистили кровлю от льда и снега – предоставить акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Рисунок. Доводы для суда

Ситуация

Освобождает ли от ответственности объявление об опасности схода снега с кровли

Объявление не освобождает от ответственности, но будет примером того, что УО выполнила все возможное. Мы рекомендуем предупредить жителей объявлением, чтобы снизить риски для граждан и самой управляющей МКД организации.

Кровля входит в состав общего имущества собственников в МКД. УО, ТСЖ, ЖСК обязаны проверять и при необходимости очищать кровлю от снега и наледи. Это устанавливает пункт 7 Минимального перечня № 290. Если суд решит, что ущерб причинен из-за некачественной или несвоевременной уборки снега, управляющие несут ответственность (ст. 1064 ГК).

Суд может освободить от ответственности за сход снега, например, на авто, если УО, ТСЖ, ЖСК докажут, что вред причинен не по их вине (ч. 2 ст. 1064 ГК).

Сезонные объявления об опасности схода снега и льда с кровли МКД

Ситуация

Обязаны ли УО, ТСЖ, ЖСК удалять снег и сосульки с крыш и козырьков балконов МКД

Да, обязаны. Исключение – балкон самострой.

Управляющая МКД организация обязана убирать снег и наледь, удалять сосульки с крыш и козырьков балконов МКД, которые предусмотрены проектом дома. Но если собственник сам установил козырек на балконе, то и за уборку льда и снега будет отвечать он.

Если собственник самовольно переустроил балкон, он внес изменения в конструктивные особенности МКД. В этом случае обязанность по содержанию самостроя лежит на владельце балкона. Именно житель должен убирать лед и снег с конструкции, которую установил самовольно.

При этом УО, ТСЖ, ЖСК рекомендуется принять меры для безопасности жителей МКД – направить владельцу незаконных конструкций уведомление об очистке козырьков. Если собственник не выполняет требования, управляющая МКД организация должна своими силами устранить нарушение. Это следует из части 1.1 статьи 161 ЖК, пункта 7 Минимального перечня, пункта 4.6.1.24 Правил № 170 во взаимосвязи с подпунктом «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).В дальнейшем вы вправе взыскать с гражданина расходы.

Правила уборки снега и сосулек следуют из части 1 статьи 36, частей 1, 2.2— 2.3 статьи 161 ЖК, пунктов 2.7.1, 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.