Как проверить бланки решений и подсчитать голоса на общем собрании собственников помещений в МКД

Актуально на 14 мая 2026

Учитывать на ОСС можно только те бланки решений, которые корректно оформлены. В рекомендации Системы УМД – инструкция, чтобы проверить бланки и подсчитать голоса. Добавили памятку жителям, как правильно заполнить решение, и чек-лист для управленца, чтобы оценить заполненный бланк. Рекомендацию обновили с учетом измененных требований к решению собственника в приказе Минстроя № 266/пр.

Сначала проверьте поступившие бланки решений собственников, а затем приступайте к подсчету голосов.

Шесть требований к бланку решения, чтобы засчитать голос собственника

Есть шесть требований к заполненному решению, чтобы засчитать голоса собственника:

• дата голосования в бланке решения входит в период проведения ОСС;
• указаны данные собственника, которому на праве собственности принадлежит помещение, или его законного представителя;
• указаны сведения о помещении и о праве собственности на него;
• бланк заполнили за одного собственника, а не за нескольких;
• по каждому из вопросов повестки стоит одна из отметок: «за», «против» или «воздержался»;
• на бланке решения есть подпись собственника помещения или его представителя (если голосовал представитель собственника, то на него приложена доверенность).

Далее в рекомендации мы дали пошаговую инструкцию, как оценить решение собственника и посчитать голоса на общем собрании.

Шаг 1. Оцените, как и когда поступил бланк решения

Засчитывать голоса можно только по тем решениям, которые собственники передали в заявленный период голосования. Принимайте только оригиналы решений и сверьте, чтобы дата в бланке не была позже даты окончания проведения собрания из уведомления об ОСС. Решения, которые поступили к вам позже, не учитывайте в подсчете.

На рисунке 1 мы показали, в какой части бланка можно посмотреть дату голосования.

Ситуация

Может ли собственник отозвать свою подпись в бланке решения на ОСС

Нет, не может.

Нет законодательных оснований, которые бы разрешали собственнику помещения в МКД отозвать свое письменное решение по повестке дня после передачи заполненного бланка.

Собственники, решения которых были получены до даты окончания их приема, считаются принявшими участие в общем собрании.

Такой порядок указан в части 2 статьи 47 ЖК. У инициатора собрания либо счетной комиссии отсутствует обязанность возвратить или заменить заполненный бланк решения по требованию участника собрания.

Также отсутствует правовой механизм внесения изменений в протокол общего собрания, в котором учитывались голоса собственников в такой ситуации.

Шаг 2. Визуально проверьте бланки решений

Необходимо осмотреть каждый бланк и разделить их на две группы: бланки, голоса по которым вы будете засчитывать, и те, что нельзя учитывать в голосовании.

Эксперты Системы УМД разработали чек-лист для сотрудников управляющей МКД организации, которые будут проводить подсчет голосов. С помощью чек-листа можно оперативно отобрать некорректные бланки и правильно подсчитать кворум. Скачайте чек-лист, чтобы проверить полученные решения собственников. 

Скачать

От того, насколько правильно собственнил заполнит бланк, зависит его участие в голосовании по вопросу повестки дня и на собрании в целом. Неправильные бланки могут привести к отсутствию кворума.

Чтобы снизить процент испорченных бланков, помогите собственникам их оформить. Мы подготовили памятку жителям с правилами, как им заполнить бланк для голосования.  Раздайте памятку собственникам вместе с бланками для голосования. Скачайте памятку для жителей, подготовленную экспертами Системы УМД. 

Ситуация

Можно ли принять бланк собственника, если по одному из вопросов повестки он выбрал два варианта ответа

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением этого требования решения признают недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитывают. Если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение такого требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. 

Такие правила установлены частью 6 статьи 48 ЖК.

Ситуация

Учитывать ли голоса собственника, если он допустил ошибку или внес исправления по одному из вопросов в решении

Если собственник некорректно проголосовал по одному или нескольким вопросам повестки дня, но в целом бланк заполнил верно, то голоса не засчитывайте именно для этого вопроса. Для подсчета кворума ОСС и по остальным вопросам бланк голосования принимается (ч. 6 ст. 48 ЖК).

Ситуация

Какие сведения о собственнике обязательно должны быть в решении на ОСС

В бланке решения ОСС должны быть следующие сведения о собственнике и его помещении. 

Для собственника – физического лица указывают:

• фамилия, имя, отчество (при наличии);
• СНИЛС;
• номер принадлежащего на праве собственности помещения;
• номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение;
• доля в праве собственности на помещение и его общая площадь.

Для юридического лица указывают полное наименование и ОГРН.

Если в ОСС принял участие представитель собственника, также нужно указать наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя.

Такие правила следуют из части 5.1 статьи 48 ЖК, подпункта «е» пункта 17 Требований к оформлению протоколов.

Обратите внимание, что СНИЛС нужно указывать при проведении онлайн-собрания. Это следует из части 10 статьи 47.1 ЖК, а также из буквального толкования подпункта «е» пункта 17 Требований к оформлению протокола. Однако указывать СНИЛС обязали, чтобы избежать фальсификации решений собственников. Поэтому по аналогии с онлайн-голосованием рекомендуем указывать СНИЛС также в письменных бланках, если собрание проводят без помощи системы. Аналогичные разъяснения дал Минстрой в письме от 30.10.2025 № 66057-ДН/04.

Шаг 3. Подсчитайте голоса по решениям, которые оформлены верно

Продолжите работу с теми решениями, которые заполнены верно и подходят под все требования к оформлению.

Чтобы подсчитать голоса на ОСС, определите, каким количеством голосов обладает каждый собственник-участник. Оно пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Используйте калькулятор подсчета кворума по вопросам повестки дня ОСС или скачайте таблицу подсчета голосов, чтобы подсчитать итоги голосования на ОСС.

Рассчитать количество голосов конкретного собственника можно с помощью формулы:

Такая формула следует из положений ч. 3 ст. 48, ч. 1 ст. 37 ЖК.

Чтобы подсчитать голоса, данные из корректных бланков внесите, например, в Excel- таблицу. Заполните в ней столбцы:

• номер квартиры;
• Ф.И.О. собственника;
• площадь помещения;
• количество голосов собственника;
• решения по вопросам повестки дня
• решения по вопросам повестки дня разделите на колонки: «За», «Против», «Воздержался».  

Для удобства подсчета в колонки с решениями по вопросам не ставьте галочки, а вписывайте количество голосов собственника «За», «Против», «Воздержался». Сами вопросы запишите не текстом, а нумерацией.

Формулы, которые подведут итоги, введите внизу колонки «Количество голосов собственника» и внизу всех колонок – «За», «Против», «Воздержался». Так из таблицы вы узнаете:

• общее количество голосов собственников, которые приняли участие в собрании;
• количество голосов собственников по всем вопросам повестки дня.

У вас есть 10 календарных дней с даты проведения общего собрания. В этот срок подсчитайте голоса и оформите протокол по итогам собрания (п. 1 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников, утвержденных приказом Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр (далее – Требования к оформлению протоколов).

В реквизитах протокола ОСС нужно будет указать дату протокола – это день подведения итогов собрания, когда вы закончили подсчет голосов (п. 6 Требований к оформлению протоколов).

Ситуация

Как голосуют супруги, которым принадлежит помещение на праве совместной собственности, но доли не выделены

Такая собственность возникает у супругов, если квартиру приобрели в браке, или по итогам приватизации недвижимости совместно проживающими людьми.

Участники совместной собственности сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, если иное они не предусмотрели соглашением между ними (п.п. 1, 2 ст. 253 ГК). Поэтому голосуют они также совместно. Происходит это следующим образом – один из участников совместной собственности заполняет бланк от лица всех участников, он пишет свои Ф.И.О. и данные по общей площади принадлежащего помещения.

Ситуация

Кто голосует на ОСС, если помещение в оперативном управлении

Голосует учреждение, за которым закрепили право оперативного управления. Для этого нужны две доверенности: от владельца имущества на имя организации и от организации на имя человека, который подпишет бланк решения.

Само по себе оперативное управление не дает права участвовать в голосовании. Голосовать могут только собственники помещений в МКД или их представители. Поэтому учреждению необходимо оформить доверенность от собственника в общем порядке. Такой вывод следует из статьи 48 ЖК, части 1 статьи 296, статьи 298 ГК.

Ситуация

Кто голосует за несовершеннолетних собственников на ОСС

Несовершеннолетний ребенок не считается дееспособным, а значит, не вправе голосовать на ОСС. Это следует из части 1 статьи 21 ГК.

При этом собственник помещения в МКД вправе голосовать на ОСС не только лично, но и через своего представителя, в том числе если собственник недееспособен (ч. 1, 2 ст. 48 ЖК). Законными представителями несовершеннолетнего ребенка выступают его родители, усыновители или опекуны (ч. 1 ст. 64 СК, ст. 28 ГК). 

Ситуация

Нужен ли протокол счетной комиссии на ОСС

Закон не предусматривает обязанность составлять протокол счетной комиссии. Обычно его составляют, как промежуточный документ подсчета голосов перед тем, как оформить протокол ОСС.

Итоги голосования мы рекомендуем брать напрямую из таблицы, где ведете подсчет голосов. Тогда вам не придется оформлять дополнительный документ, а при необходимости вы сможете подтвердить свои расчеты наглядно.

Шаг 4. Оцените кворум

По общему правилу общее собрание состоялось и имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, которые обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК). Кворум означает, что собрание правомочно, вправе принимать решения.

Чтобы определить кворум общего собрания, воспользуйтесь формулой:

Но есть исключения, для которых нужен другой кворум.  Это касается случаев:

• перевода жилого помещения в МКД в нежилое:
• включения МКД в границы территории жилой застройки для комплексного развития или исключения дома из границ такой территории.

Для ОСС о переводе жилого помещения в МКД в нежилое кворум зависит от количества подъездов в МКД. Если в доме более одного подъезда, кворум наберется, если на собрании будут присутствовать более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. При этом среди них должны быть более 2/3 голосов собственников того подъезда, в котором планируют перевод помещения.

Если дом одноподъездный – участвовать в собрании должны собственники, у которых более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД.

Такие правила предусмотрены частью 3 статьи 45 ЖК.

В общем собрании о включении МКД в границы территории жилой застройки или исключении дома из этих границ участвуют собственники жилых помещений или их представители. Такое собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники либо их представители, которые обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в МКД. В отношении жилых помещений в соцнайме представителями собственников признают нанимателей таких помещений (ч. 3.2 ст. 45, п. 4.6 ч. 2 ст. 46 ЖК).

Собственники должны набрать необходимое количество голосов по вопросам повестки дня. Такое количество зависит от вопроса повестки дня согласно части 1 статьи 46 ЖК.
Эксперты Системы УМД подготовили справочник, где вы найдете:

• вопросы повестки дня в зависимости от цели проведения ОСС;
• формулировки возможных предложений по таким вопросам;
• необходимое количество голосов по этим вопросам.

Перейти в справочник

Мы также разработали калькулятор подсчета голосов по вопросам повестки ОСС. Чтобы узнать, сколько голосов «за» нужно для решения какого-либо вопроса, выберите этот вопрос в выпадающем меню и введите данные о площадях помещений в МКД.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 14.05.2026