Как рассчитывать плату за отопление в течение отопительного периода при централизованной системе

Актуально на 5 нояб 2025

В рекомендации Системы УМД – навигатор по расчетам за отопление в течение отопительного периода при централизованной системе. Пояснили, от чего зависит порядок расчета и какие формулы применять. Автор рекомендации – эксперт, который консультирует специалистов ГЖИ по расчетам за ЖКУ.

В отдельных материалах также разобрали, как определить способ расчета плату за отопление и как контролировать качество отопления, какие документы оформлять и когда делать перерасчет. 

Кому нужно проверить свои расчеты за отопление

Проверить, по каким формулам начисляют плату за отопление, нужно всем УО и жилищным объединениям. Ведь если будут нарушения в сторону увеличения платы – управляющий как исполнитель КУ в МКД должен будет выплатить потребителю штраф. ГЖИ также даст предписание скорректировать платежи и вернуть деньги, если выявит нарушения.

Если плату жителям начисляет РКЦ, то в интересах УО, ТСЖ, ЖСК выяснить, внесли изменения в расчеты или нет. Ответственность за нарушения в расчетах будет нести УО, ТСЖ, ЖСК. Такой порядок предусмотрен частью 6 статьи 157 ЖК, пунктом 155.1 Правил № 354.

От чего зависит порядок расчета платы за отопление

Формула, по которой нужно рассчитывать плату за отопление, зависит от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета тепла в МКД.

Все случаи установлены пунктами 42(1), 43 Правила № 354.

Справочник с формулами для расчета платы за отопительный период смотрите в отдельном материале. В нем есть формулы для расчета в течение отопительного периода и чтобы рассчитать плату равномерно в течение года.

МКД не оборудован ОДПУ

Если МКД не оборудован ОДПУ тепловой энергии, то размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывайте по формуле 2 приложения 2 к Правилам № 354:

Используйте эту формулу и для случая, когда в субъекте РФ при расчете платы за отопление нужно применять норматив потребления, действующий на 30 июня 2012 года. Это следует из пункта 2(2) приложения 2 к Правилам № 354.

Объем тепловой энергии в МКД, где нет прибора учета тепла, определяют по нормативу потребления. Вот формула, которой нужно воспользоваться:

Объем тепловой энергии равняется нулю, если техническая документация на МКД не предусматривает в помещении приборы отопления и если согласно схеме теплоснабжения в помещении используют индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

Такое правило предусмотрено пунктом 2(5) приложения № 2 к Правилам № 354.

Общую площадь помещений, которые входят в состав общего имущества в МКД, определите как суммарную площадь мест общего пользования. Такое правило предусмотрено пунктами 2(4), 2(5), 2(6), 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354.

В МКД есть ОДПУ, но ни в одном помещении нет ИПУ

Расчет платы за отопление в МКД, в которых есть ОДПУ и ни в одном помещении нет ИПУ тепловой энергии, зависит от наличия отопительных приборов в местах общего пользования.

Если отопительных приборов в местах общего пользования нет, размер платы рассчитывают по формуле 3.2-1 Приложения 2 к Правилам № 354.

Чтобы определить объем тепловой энергии на индивидуальное потребление, воспользуйтесь формулой

Если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии, ни одно жилое и нежилое помещение дома не оборудовано ИПУ и в местах общего пользования есть отопительные приборы, то плату за коммунальную услугу по отоплению рассчитайте по формуле 3приложения 2 к Правилам № 354:

Когда ОДПУ тепловой энергии есть в МКД, но он вышел из строя, или истек срок его эксплуатации, определяйте объем по следующим правилам.

Случай 1. ОДПУ работал 12 календарных месяцев до выхода из строя, утраты, истечения срока эксплуатации. Для расчета платы используйте среднемесячный объем тепловой энергии на отопление по показаниям ОДПУ за эти 12 месяцев.

Случай 2. ОДПУ работал меньше 12 месяцев. Рассчитывайте по среднемесячному объему за фактический период работу ОДПУ, но не менее трех месяцев отопительного периода.

Рассчитывайте так в течение периода:

• с даты, когда вышел из строя или был утрачен ОДПУ тепловой энергии либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, то с расчетного периода, в котором наступили эти события,
• до даты, когда ОДПУ ввели в эксплуатацию и возобновили учет коммунального ресурса,
• не более 6 последующих расчетных периодов, в которых предоставляют КУ по отоплению.

И в первом, и во втором случае среднемесячный объем потребления тепловой энергии рассчитывайте по формуле 6(2) Приложения № 2 к Правилам № 354.

Если ОДПУ тепловой энергии учитывает общий объем тепловой энергии на нужды отопления и ГВС, то при расчете среднемесячного объема в формуле 6(2) суммарный объем тепловой энергии на отопление определите по формуле:

Такой порядок расчета предусматривает пункт 59(1) Правил № 354.

Если с момента поломки прошло три расчетных периода, а работу ОДПУ до сих пор не восстановили, то плату за отопление определяйте по формуле 2(3) из приложения 2 к Правилам № 354. Другими словами, исходите из того, что в МКД отсутствует ОДПУ, а значит, нужно применять норматив потребления коммунальной услуги по отоплению. Это следует из абзаца 2 пункта 42(1), пункта 60(1) Правил № 354.

Чтобы определить объем тепловой энергии на индивидуальное потребление, воспользуйтесь формулой:

Внимание

Объем индивидуального потребления равен нулю, если в помещении нет радиаторов

Объем тепловой энергии на индивидуальное потребление нужны принимать равным нулю, если техническая документация на МКД не предусматривает в помещении приборы отопления и если согласно схеме теплоснабжения в помещении используют индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

Такое правило предусмотрено пунктом 3(6) приложения 2 к Правилам № 354.

В МКД есть ОДПУ и хотя бы одно из помещений оборудовано ИПУ

Расчет платы за отопление в МКД, в которых есть ОДПУ и хотя бы один ИПУ тепловой энергии, зависит от наличия отопительных приборов в местах общего пользования.

Если отопительных приборов в местах общего пользования нет, размер платы рассчитывают по формуле 3.1-1 Приложения 2 к Правилам № 354.

Если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии и хотя бы одно из помещений оборудовано ИПУ, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитайте по формуле 3(1) из приложения 2 к Правилам № 354:

Чтобы определить объем тепловой энергии в помещении, не оборудованном ИПУ, воспользуйтесь формулой::

Искомый объем равняется нулю, если техническая документация на МКД не предусматривает в помещении приборы отопления и если согласно схеме теплоснабжения в помещении используют индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

Такое правило предусмотрено пунктом 3(7) приложения 2 к Правилам № 354.

Если у вас случай-исключение, для расчета платы объем тепловой энергии в МКД определите согласно пункту 59(1) Правил № 354.

Внимание

Объем индивидуального потребления равен нулю, если в помещении нет радиаторов

Объем тепловой энергии на индивидуальное потребление нужны принимать равным нулю, если техническая документация на МКД не предусматривает в помещении приборы отопления и если согласно схеме теплоснабжения в помещении используют индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

Такое правило предусмотрено пунктом 3(6) приложения 2 к Правилам № 354.

МКД оборудован ОДПУ, а все помещения – ИПУ

Для МКД, в которых есть полный учет поступающей тепловой энергии по ОДПУ и ИПУ, формулы расчета платы за отопление осталась прежней. В таком случае нет необходимости расчетным способом вычислять объем, который мог бы пойти на отопление мест общего пользования.

Если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии, а все жилые и нежилые помещения дома – ИПУ, то плату за коммунальную услугу по отоплению рассчитайте по формуле 3(3)приложения 2 к Правилам № 354:

Воспользуйтесь формулой:

Такой порядок расчета предусматривает пункт 3(3) приложения 2 к Правилам № 354.

Если наступил случай-исключение, объем тепловой энергии в МКД по показаниям ОДПУ рассчитайте согласно пункту 59(1) Правил № 354.

Ситуация

Как рассчитать плату за отопление в течение отопительного периода для потребителя, проживающего в комнате коммунальной квартиры

Воспользуйтесь формулой 8 приложения 2 к Правилам № 354:

Такой порядок расчета предусматривает пункт 50 Правил № 354. Объем потребленной в коммунальной квартире тепловой энергии, определенный согласно пункту 42 1 Правил, в который внесли изменения. К расчету принимаются показания индивидуального (квартирного) прибора учета. Такие изменения внесло Постановление Правительства России от 31 июля 2021 г. N 1295.

1. МКД не оборудован ОДПУ тепловой энергии. Рассчитывайте плату с помощью норматива.

Если МКД не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а помещения в доме не оборудованы ИПУ, рассчитывайте плату по формулам 2, 2 (1). Для расчета в таких помещениях применяют норматив. Его устанавливает орган исполнительной власти. В Москве он составляет 0.016 Гкал/кв.м.

Формула 2 предусмотрена для оплаты отопления в течение отопительного периода. Формула 2 (1) – для оплаты в течение календарного года.

2. В МКД есть ОДПУ, но ни одно помещение не оборудовано ИПУ или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. Рассчитывайте плату по формуле 3.

3. МКД оборудован ОДПУ и хотя бы одно из помещений – ИПУ или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. Для коммунальной квартиры без ИПУ объем тепловой энергии определите по формуле 3(6):

4. МКД оборудован ОДПУ, а все помещения – ИПУ или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 05.11.2025