Как составить план-график подготовки МКД к отопительному периоду

Актуально на 12 мая 2026

Сергей Ежов, руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»

Радмир Бердигулов, главный инженер управляющей организации ООО «Полесье»

Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, практикующий юрист в сфере ЖКХ

План подготовки к отопительному периоду должен содержать организационные и технические мероприятия, направленные на устранение проблем, которые выявили в результате анализа прохождения трех предыдущих отопительных периодов и произошедших аварийных ситуаций при теплоснабжении в прошлые три отопительных периода. Такие мероприятия установлены пунктами 9–11 Правил № 2234. К каждым мероприятиям должны быть указаны сроки их выполнения (п. 4 Правил № 2234).

План составьте по итогам весеннего осмотра общего имущества. После осеннего осмотра скорректируйте его. Такой план удобно сделать в виде таблицы, в которой работы будут разделены на три вида. Например, как в таблице 1.

Внесите в график работы, которые помогут устранить обнаруженные при осмотре дефекты. Вы можете указать их в графике так же, как записали в акте осмотра. Дополните план-график тремя видами работ: обязательными, по предписаниям ГЖИ и дополнительными.

Таблица 1. Пример работ, которые включают в план-график до наступления холодов

Вид работ	Пример работ	Обоснование
Обязательные	промывка оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок; разработка эксплуатационных режимов и также мероприятий по их внедрению; проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность	Выполнение данных работ проверяет теплоснабжающая организация при оценке готовности объекта к отопительному периоду (приложение к Правилам № 2234)
По предписаниям ГЖИ	Косметический ремонт на первом и втором этажах в подъезде № 3	Предписание жилищной инспекции от 14.03.2023
Дополнительные	Замена входных дверей в тамбурах в подъездах МКД на двери с терморазрывом (4 шт.)	Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 18.02.2023

Когда график заполните мероприятиями, спланируйте даты. Сначала расставьте те сроки, которые регламентируют нормативные документы.

Таблица 2. Рекомендации по планированию графика подготовки к отопительному периоду

Что учесть	Комментарий
График отключения КУ, согласованный с РСО	Если для работ вам нужно отключить подачу ресурса в МКД, запланируйте такие работы на период приостановления КУ со стороны РСО
Продолжительность выполнения работ	Долгосрочные мероприятия не откладывайте на конец летнего периода
Наличие необходимых инструментов и материалов	Сначала закупите инвентарь, потом приступайте к выполнению работ
Погодные условия	Учитывайте сезонность и возможные неблагоприятные условия при выполнении работ. Например, в период дождей не начинайте ремонт кровли
Занятость исполнителя работ	Согласуйте с подрядчиком удобный для вас период выполнения работ
График отпусков работников	Согласовывайте отпуска так, чтобы не нарушить график подготовки к отопительному сезону

Спланированные даты внесите в график. Направьте документ в орган местного самоуправления, чтобы его утвердить.

Рисунок 3. План-график подготовки к отопительному периоду

Скачать план-график работ по подготовке МКД к эксплуатации в зимний период

Организуйте выполнение работ по графику. Результат оформляйте актом выполненных работ. Проведение работ контролируют органы местного самоуправления и представители ГЖИ, а также собственники помещений в МКД, в том числе совет МКД, правление ТСЖ.