Как утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД

Актуально на 7 нояб 2025

Сергей Ежов, руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»

Екатерина Кожекина, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»

Чтобы утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в отдельно взятом МКД, нужно: 1. Разобраться, зачем утверждать перечень работ и услуг в каждом МКД. 2. Уточнить, кто должен сформировать перечень работ и услуг. 3. Оформить перечень работ и услуг на бумажном носителе. 4. Выяснить, кто должен утвердить перечень работ и услуг.

Зачем утверждать перечень

Правительство постановлением от 03.04.2013 № 290 утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Но не все работы и услуги, которые в нем перечислены, нужно исполнять в конкретном МКД.

Перечень услуг и работ в отношении МКД определяют с учетом:

конструктивных элементов дома;
состава внутридомовых инженерных систем, по которым потребители получают коммунальные услуги;
наличия земельного участка под МКД (с озеленением, благоустройством, иными объектами для обслуживания и эксплуатации этого дома);
геодезических и природно-климатических условий расположения МКД.

Такое требование устанавливает пункт 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, пункт 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

Поэтому не все работы и услуги в обязательном порядке включают в перечень. Если, например, придомовая территория не входит в состав общего имущества или в МКД отсутствует ВДГО, не нужно включать в перечень работы и услуги по их содержанию.

Как определить состав общего имущества в МКД, читайте в отдельной рекомендации

Перечень можно дополнить – внести работы и услуги, которые не указаны в Минимальном перечне. Такая возможность предусмотрена пунктом 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Подробнее о том, как внести в перечень дополнительные услуги, мы рассказали в отдельном материале

Кто должен сформировать перечень работ и услуг

В зависимости от способа управления МКД перечень формируют:

УО – при способе управления МКД УО;
правление ТСЖ – если в МКД создано ТСЖ;
правление ЖСК, ЖК – если МКД под управлением жилищного кооператива и уставом не предусмотрено иное;
один из собственников помещений в МКД – при непосредственном способе (п. 5 Правил № 416).

Перечень предлагаемых работ и услуг для размещения на стенде в УО

Скачать

Как оформить перечень работ и услуг

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД в зависимости от способа управления МКД должен быть оформлен:

как приложение к договору управления – если домом управляет УО (одно из существенных условий);
в рамках годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, в смете ТСЖ, ЖСК, ЖК на год – если домом управляет товарищество, кооператив;
в договоре оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД – при непосредственном способе управления.

Если собственники не выбрали или не реализовали способ управления, перечень закрепляют в конкурсной документации, а также в договоре управления, который заключают по результатам открытого конкурса.

Такие правила следуют из части 1 статьи 113, части 2 статьи 145, частей 13, 14 статьи 161, части 3 статьи 162, части 1 статьи 164 ЖК, пункта 41 Правил № 75.

Кто должен утвердить перечень работ и услуг

Утвердить перечень должно:

ОСС – если МКД управляет УО и при непосредственном управлении МКД;
общее собрание членов ТСЖ, ЖСК, ЖК – если домом управляет товарищество или кооператив.

Собственники вправе требовать подтвердить необходимость услуг и работ, которые предусмотрены в перечне.

Внести изменения в ранее утвержденный перечень можно в том же порядке.

Ситуация

Как обосновать перед собственниками включение работ и услуг в перечень работ по содержанию МКД

Прежде всего, сошлитесь на Минимальный перечень. Все работы в нем обязательны с учетом конструктивных особенностей и благоустройства МКД. Также представьте по просьбе собственников:

акт обследования технического состояния МКД;
другие документы, которые содержат сведения о выявленных дефектах, - неисправностях, повреждениях;
заключения экспертных организаций.

Пока собственники не утвердили перечень, они вправе просить управляющую МКД организацию обосновать, почему она включила в него конкретные работы и услуги.

Чтобы утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД, потребуется провести общее собрание собственников помещений в МКД или общее собрание членов ТСЖ. Как правило, УО и ТСЖ, ЖСК не созывают для этого специальное собрание.

При способе управления МКД УО перечень работ и услуг утверждают в рамках утверждения условий договора управления. Если речь идет об изменении ранее утвержденного перечня, то в повестку общего собрания следует включить вопрос «об утверждении условий договора управления МКД в части утверждения перечня работ и услуг».

В ТСЖ правление должно составить смету на год и утвердить ее на общем собрании членов товарищества (ч. 3 ст. 148, п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК).

Чтобы утвердить перечень, необходимо получить:

большинство голосов собственников помещений в МКД, которые участвовали в собрании для ОСС, – на общем собрании собственников помещений;
большинство голосов от общего числа голосов присутствующих членов товарищества, кооператива – на общем собрании членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.

Результаты голосования оформите протоколом.

Такой порядок следует из пункта 6 Правил № 416, части 1 статьи 46, части 1 статьи 116, части 2 статьи 145, части 4 статьи 146, части 1 статьи 162, части 1 статьи 164 ЖК.

Если собственники не выбрали или не реализовали способ управления МКД, перечень утверждает организатор открытого конкурса по отбору УО для управления МКД. Такое требование установлено подпунктом 4 пункта 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75).