Как вести расчеты с РСО за КР на СОИ

Актуально на 27 авг 2026

Гульназ Никитина, эксперт справочной системы «УМД», юрист в сфере ЖКХ со стажем более 10 лет, мотивационный спикер

Эксперты Системы УМД разобрали, как проверить расчеты с РСО. Они зависят от наличия или отсутствия ОДПУ в МКД. В рекомендации – алгоритмы расчета платы и аргументы, которые помогут снизить финансовую нагрузку на управленца.

Есть три способа, по которым ресурсник рассчитывает плату за КР на СОИ: по нормативу, показаниям ОДПУ и по среднему. Расчет зависит от наличия или отсутствия ОДПУ в МКД. Рассмотрим, для каких случаев какой из расчетов применяет РСО и как его проверить.

По показаниям приборов учета

Такой порядок расчета применяют, если МКД оборудован ОДПУ коммунального ресурса. В этом случае, объем КР на СОИ будет разностью между общим потреблением ресурса, который зафиксирован на ОДПУ, и суммарным потреблением КУ в жилых и нежилых помещениях.

Рисунок 1. Формула расчета платы за КР на СОИ, если МКД оборудован ОДПУ

Актуально на 27 авг 2026

По показаниям приборов учета

Рисунок 1. Формула расчета платы за КР на СОИ, если МКД оборудован ОДПУ

Объём ОДПУ

[Not supported by viewer]

(

Объём потребления в жилых помещениях

Объём потребления в жилых помещениях

[Not supported by viewer]

Объём потребления в нежилых помещениях

Объём потребления в нежилых помещениях

)

[Not supported by viewer]

Объём КР на СОИ

Объём КР на СОИ

При этом объем ресурса, который собственники потребили в своих помещениях, будут определять:

по показаниям ИПУ – если потребители передавали показания вовремя;
среднемесячному потреблению - если в первые три расчетных периода показания ИПУ не передавали, срок поверки прибора истек или он вышел из строя;
нормативу потребления - для помещений, у которых отсутствует ИПУ или прошло больше трех месяцев с момента применения среднемесячного потребления в расчете платы за КУ.

Пример

Расчет платы за КР на СОИ по показаниям ОДПУ

Расход электроэнергии по показаниям ОДПУ за май 2026 года составил 15 000 кВт∙ч. Чтобы узнать объем КР на СОИ, управленец заправил информацию об объемах потреблении КУ собственниками помещений.

Согласно данным от РСО потребление в жилых и нежилых помещениях составило:

в жилых помещениях — 8500 кВт∙ч;
нежилых помещениях — 2000 кВт∙ч.

Для расчета индивидуального потребления КУ в квартирах и офисах использовали показания ИПУ. Для помещений, где нет приборов или данные о потреблении отсутствовали, использовали среднее потребление и норматив.

Управленец произвел вычисления и получил объем потребления КР на СОИ:

15 000 — (8500 + 2000) = 4500 кВт∙ч.

Итоговый объем УО умножила на тариф и узнала размер платы за КР на СОИ, который нужно оплатить РСО:

4500 × 1,01 = 4545 руб.

Ситуация

Как РСО рассчитает плату за КР на СОИ, если в МКД есть ОДПУ, но собственники решили оставить расчет платы по нормативу потребления

РСО рассчитает плату по показаниям ОДПУ.

Решение собственников о способе расчета платы за КР на СОИ никак не влияют на расчеты, которые управленец проводит с РСО. Это два параллельных процесса. РСО всегда будет руководствоваться фактом наличия или отсутствия ОДПУ в доме при определении стратегии расчета платы за ресурс, а не решениями ОСС.

Как проверить расчет, который РСО предъявляет к оплате по показаниям ИПУ

Следите за объемами КР на СОИ, которые выставляет вам РСО. Для этого, суммируйте объем индивидуального потребления и объемы за КР на СОИ. Сумма не должна превышать объем, который зафиксировал ОДПУ за такой же период. Если эти два показателя не сойдутся – требуйте снизить плату.

В практике бывают ситуации, когда индивидуальное потребление собственников равно или превышает показаниям ОДПУ. Это явление называют «отрицательный» объем КР на СОИ. Так происходит, когда жители передали показания ИПУ за несколько месяцев подряд. Для таких ситуаций, пропишите в договоре ресурсоснабжения право учитывать «отрицательный» объем КР на СОИ в следующих расчетных периодах.

В договоре с РСО установите:

порядок перерасчета ваших обязательств в случае появления «отрицательного» КР на СОИ – со ссылкой на подпункт «а» пункта 21(1) Правил № 124;
порядок и сроки составления акта сверки расчетов и его форму, законодатель рекомендует составлять такой акт ежеквартально (абз.4 п. 25 Правил № 124).

Форму акта сверки и порядок ее проведения вы вправе установить самостоятельно. Можно руководствоваться ФСБУ 28/2023 «Инвентаризация» (утв. приказом Минфина от от 13.01.2023 № 4н).

Совет

как урегулировать с ресурсником передачу показаний ИПУ

Чтобы проверить объемы индивидуального потребления КУ в помещениях собственников, вам понадобятся показания их ИПУ. При прямых договорах эти показания чаще всего есть только у РСО. Пропишите в договоре ресурсоснабжения обязанность РСО передавать вам показания приборов учета. Так сможете следить за корректностью начислений платы.

По нормативу потребления

Такой порядок расчета применяют, если в МКД нет ОДПУ коммунального ресурса, по которому производят расчет платы. Также расчет платы исходя из норматива применяют к ситуациям, когда прошло более 3 месяцев после дня, когда произошло хотя бы одно из событий:

вышел из строя или утрачен ранее введенный в эксплуатацию ОДПУ или ИПУ;
истек срок эксплуатации ОДПУ или ИПУ;
истек межповерочный интервал поверки ОДПУ или ИПУ.

В указанных случаях, РСО рассчитывает плату исходя из объема КР на СОИ соответствующего норматива и тарифа, которые установил уполномоченный орган субъекта РФ.

Объем коммунального ресурса рассчитывают по формуле 15 приложения 2 к Правилам № 354.

Рисунок 2. Формула определения объема КР на СОИ, если МКД не оборудован ОДПУ

Норматив потребления

Площадь помещений ОИ МКД

Площадь помещений ОИ МКД

Объём КР на СОИ

Объём КР на СОИ

При этом, если в МКД есть техническая возможность установить ОДПУ, но он отсутствует, тогда РСО вправе применить к расчету платы повышающий коэффициент. Такое право закреплено в абзаце 1 подп. «ж» п. 22 Правил № 124.

Размер коэффициента составляет 1,5. На указанное значение повысится плата за КР на СОИ, ели управленец не докажет, что в МКД нет технической возможности установить ОДПУ.

Ситуация

Как определить объем общего имущества МКД, площадь которого должна учувствовать в расчёте платы за КР на СОИ?

Смотрите такую информацию в нормативном акте, которым субъектом РФ утвержден норматив на коммунальные ресурсы на СОИ. В нем орган власти должен указать из какого объема общего имущества в МКД рассчитывали норматив потребления.

Если в нормативном акте субъекта отсутствует такая информация, для расчета норматива расхода КР на СОИ учитывайте:

для ХВС и ГВС - суммарная площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД (согласно сведениям, указанным в паспорте МКД) площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в МКД, не принадлежащих отдельным собственникам. Это определено п. 27 приложения № 1 к Правилам определения нормативов потребления КУ от 23.05.2006 № 306;
для электроэнергии - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, в т.ч. чердаков и подвалов. Это следует из п. 37 приложения № 1 к Правилам определения нормативов потребления КУ от 23.05.2006 №306.

Исходя из буквального толкования указанных норм законодательства, при расчете стоимости КР на СОИ нужно применять данные, т.е. площадь помещений, содержащиеся в техническом паспорте на МКД, который относится к технической документации на МКД. Это следует из подп. «а» п. 24 Правил № 491.

Если в техническом паспорте отсутствуют сведения о площади мест общего пользования (отдельных помещений), УО или ТСЖ обязаны внести изменение в технический паспорт МКД, т.е. актуализировать содержащуюся в нем информацию, чтобы корректно рассчитывать плату за КР на СОИ. Это следует из п. 27 Правил № 491.

Как проверить расчет исходя из норматива, который РСО предъявляет к оплате

Запросите у РСО методику начисления платы за КР на СОИ. Изучите, какие нормативы потребления и площадь общего имущества используют в расчетах.

Если найдете расхождения, официально обратитесь к ресурснику за пояснениями. Также, сделайте сверку расчетов и укажите какие суммы вы считаете верными.

Не игнорируйте бухгалтерские документы РСО, если считаете их неверными. Выразите свою позицию, например, примите акт оказанных услуг, но сделайте на нем надпись. Укажите, что не согласны с объемом КР на СОИ и итоговой суммой оплаты. Обязательно предоставьте контр расчёт. Если этого не сделать, то РСО воспользуется своим правом признать ваше бездействие согласием с объемом оказанных услуг и их стоимостью.

По среднему значению

Расчет платы за КР на СОИ по среднему значению прямо не прописан в Правилах № 124. Но его применяют по аналогии, если РСО не обладает информацией о показаниях ОДПУ за расчетный период. Еще, такую схему расчетов используют в период первых трех расчетных периодов с момента:

выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или ИПУ;
истечения срока эксплуатации ОДПУ или ИПУ;
межповерочного интервала поверки ОДПУ или ИПУ.

Для расчета применяют среднее значение показаний ОДПУ за предыдущие месяцы.

Как проверить расчет, который РСО предъявляет к оплате по среднему значению

Проверяйте периоды, который легли в основу расчета среднемесячного потребления. Они должны быть предшествующим началу ситуации, когда вы не смогли передать показания ОДПУ, например, из-за его утраты или поломки.

На практике, РСО использует значения, которые зафиксировали в месяцах, когда было самое активное потребление ресурса. Их и берут за основу расчета среднемесячного потребления.

Например, ОДПУ ХВС сломался 2 февраля и не работал до 7 марта. Для расчета платы по средним значениям, РСО взяла потребление за август, сентябрь и октябрь. Именно в эти месяцы жители активно потребляют ресурсы. Но корректный расчет будет основан на потреблении КР на СОИ с ноября по январь, а не летне-осенних месяцев.

Если вас перевели на среднемесячный способ расчета платы за КР на СОИ из-за просрочки поверки ОДПУ, то после ее прохождения, запросите перерасчет платы у РСО. Дело в том, что если после поверки вы получите заключение об исправности прибора, то вправе претендовать на реабилитацию периода, когда не могли использовать данные прибора учета.

Чтобы реализовать свое право, направьте в РСО заявление об учете показаний ОДПУ и документы, которые подтвердят исправность прибора учета.