Какие работы нужно проводить на придомовой территории

Актуально на 24 марта 2026

Николай Звуйковский, эксперт справочной системы «Управление МКД», журнала «Справочник специалиста по охране труда»

Руководствуйтесь перечнем № 290, чтобы определить минимальный состав работ по содержанию придомовой территории. Состав дополнительных обязательных работ устанавливают санитарно-гигиенические требования и решения собственников в МКД.

Таблица 1. Обязательные работы по содержанию придомовой территории

В течение всего года	В теплый период	В холодный период	Нормативное обоснование
1. Очистка от мусора и промывка урн возле подъездов	1. Подметание и уборка территории	1. Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см	П. 24, 25 перечня № 290
2. Уборка контейнерной площадки*	2. Уборка и покос газонов	2. Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда, если их глубина больше 5 см
3. Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд	3. Прочистка ливневой канализации	3. Очистка придомовой территории от нанесенного снега
	4. Очистка металлических решеток и приямков	4. Подметание территории, если на ней нет снега
	4. Очистка металлических решеток и приямков	5. Очистка территории от наледи и льда
	5. Полив территории	6. Проведение антигололедных мероприятий	П. 33, 124 СанПиН 2.1.3684-21

* Если в вашем регионе работает регоператор ТКО, то подбирать выпавший из контейнеров мусор при погрузке обязан регоператор.

Правила № 491 относят уборку придомовой территории в составе общего имущества к обязанностям управляющей домом организации (подп. «г» п. 11 Правил № 491). При этом периодичность уборки правила не устанавливают.

Убирать придомовую территорию каждый день предписывает пункт 124 СанПиН 2.1.3684-21, утвержденных постановлением главного санитарного врача от 28.01.2021 № 3. Сначала нужно привести в порядок тротуары и пешеходные дорожки, а затем – дворовые территории (п. 3.6.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170). Другие периодичность и порядок уборки могут устанавливать договор управления или смета ТСЖ, ЖСК.

Работы по уборке разделяют на те, которые проводят в течение всего года, и сезонные. Сезоны делят на теплый и холодный. Теплый – это период, когда среднесуточная температура воздуха на улице выше 10 °С, если ниже – это холодный период (п. 91 СанПиН 1.2.3685-21). Технологию уборки для разных видов работ в зависимости от периода года регламентирует часть 3.6 Правил № 170.

Дополнительные работы по уборке территории определяют с учетом особенностей придомовой территории МКД и пожеланий собственников. Такими работами могут быть организация клумб, очистка и ремонт детских и спортивных площадок. Состав дополнительных работ по благоустройству и озеленению придомовой территории собственники определяют на ОСС (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК).

Решение собственников в зависимости от способа управления вносят в условия договора управления с УО или в смету расходов ТСЖ, ЖСК. Управляющая МКД организация по поручению собственников выполняет эти работы.

Если МКД управляет УО, она может внести свои предложения с расчетом стоимости работ при заключении договора управления или внесении изменений в договор управления. Предложения УО собственники утверждают на ОСС.