По каким вопросам УО взаимодействует с советом МКД

Актуально на 27 марта 2026

Сергей Ежов, руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»

Анна Лежнина, главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Вопросы, по которым взаимодействуют УО и совет МКД, зависят от полномочий членов совета. Они бывают обязательные и дополнительные. В рекомендации мы разобрали, как связана и чем полезна работа членов совета МКД и председателя совета в деятельности УО.

Вопросы взаимодействия УО и совета МКД

Обязательные полномочия совета МКД сводят взаимодействие с УО к четырем группам вопросов.

Определение порядка пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком (п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК).

Если у вас есть предложения об использовании общего имущества третьими лицами, обсудите их с советом МКД. По итогам обсуждений совет МКД выносит предложения на общее собрание собственников, разъясняет собственникам особенности предлагаемых нововведений.

Например, заранее обсудите с советом допуск операторов связи в МКД, определите технические условия размещения их оборудования.

Важной темой для обсуждения будут также условия сдачи в пользование или аренду общего имущества и на что тратить полученный доход.

Обсуждение проекта договора в отношении общего имущества. Это может быть договор управления МКД, предоставления коммунальных услуг или иной договор на выполнение услуг и работ в отношении МКД (п. 2, 4 ч. 5 ст. 161.1 ЖК).

Если вы уже заключили договор с собственниками, совет МКД поможет изменить условия договора. Для этого заранее обсудите с членами совета проект изменений. После обсуждений совет МКД представит собственникам свое заключение. Так вы уменьшите недопонимание собственников и увеличите шансы утвердить изменения на общем собрании собственников помещений в МКД.

При этом сами изменения в договор вносите строго в порядке, установленном договором.

Согласование плана работ по содержанию и ремонту общего имущества (п. 2, 3 ч. 5 ст. 161.1 ЖК).

План выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества согласовывайте с советом МКД. Перечень работ и услуг определен договором управления МКД, а совет МКД может согласовать очередность их выполнения, выбор материалов и проч. Отменить выполнение работ, предусмотренных договором, или назначить новые, дополнительные работы совет МКД не вправе. Это право общего собрания собственников помещений в МКД.

Контроль работы УО (п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК).

Подписывайте текущие документы у представителей совета МКД.

В процессе выполнения договора управления МКД УО должна обеспечить участие представителей собственников в контроле качества выполненных работ и оказанных услуг. Для такой роли служит совет МКД. Акт приемки услуг и работ подписывает председатель совета МКД ежемесячно.

Внимание

порядок контроля работы УО, в том числе полномочия совета МКД в таких действиях, определите условиями договора управления. Это предусматривает пункт 4 части 3 статьи 162 ЖК.

Любой из членов совета МКД вправе:

подписывать акт об установлении наличия или отсутствия технической возможности установки ИПУ;
выявлять вместе с УО количество временно проживающих потребителей и подписывать акт об определении фактического количества проживающих в жилых помещениях МКД.

Возможность участвовать в оформлении указанных актов предусматривает подпункт «к3» пункта 33 и пункт 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг.

Дополнительно совет МКД может принимать решение о текущем ремонте общего имущества (п. 4.2 ч. 2 ст. 44, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК). По общему правилу, чтобы принять такое решение, нужно провести общее собрание собственников (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК). Чтобы наделить совет МКД такими полномочиями, необходимо более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников.

Вопросы взаимодействия УО и председателя совета МКД

Председатель руководит деятельностью совета МКД и отчитывается общему собранию собственников.

Полномочия председателя перечислены в части 8 статьи 161.1 ЖК.

Так, именно председатель совета ведет переговоры с УО и доводит до сведения собственников итоги обсуждения.

В рамках своих полномочий председатель подписывает пять видов актов:

приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;
нарушения нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
наличия или отсутствия технической возможности установки ИПУ в помещении потребителя либо ОДПУ в МКД (подп. «к3», «к5» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг);
определения фактического количества проживающих в жилых помещениях МКД (п. 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг).

Чтобы подписать указанные акты, председателю не нужна доверенность от собственников. Это следует из пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК.

Доверенности от собственников нужны председателю совета МКД, чтобы:

заключать договор управления МКД или договор содержания и текущего ремонта общего имущества;
выступать в суде в качестве представителя собственников по делам об управлении МКД и предоставлении КУ;
контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Председатель совета также вправе действовать без доверенности, если его наделили таким полномочием по решению ОСС (п. 3 - 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК).

Дополнительно собственники вправе наделить председателя совета МКД правом принимать решения по вопросам, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников и совета МКД. Для этого необходимо более 2/3 от общего числа голосов собственников (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК).