Прекращать полномочия председателя и членов совета МКД хотят по новым правилам

Актуально на 20 янв 2026

14 января Госдума в первом чтении приняла законопроект № 968573-8, которым вводят новые основания для досрочного прекращения полномочий совета МКД, порядок избрания нового совета, правила назначения и передачи полномочий. Соответствующие изменения предусмотрены в статью 161.1 ЖК. Инициатор изменений - Самарская Губернская Дума.

Жилищный кодекс предусматривает возможность досрочно прекратить полномочия совета МКД только в двух случаях – ОСС приняло решение о создании ТСЖ или при ненадлежащем исполнении советом своих обязанностей. Вместе с тем на практике возникают ситуации, когда председатель совета МКД не выполняет свои полномочия, например, по состоянию здоровья. При этом сложить полномочия досрочно или делегировать их члену совета он не может, так как по закону у него нет такого права. Член совета МКД также не может выйти из состава совета при добровольном отказе от полномочий. Все это затрудняет работу совета МКД, указали авторы изменений.

Поэтому законопроект предусматривает:

основания для досрочного прекращения полномочий председателя и члена совета МКД – по состоянию здоровья, в случаях продажи помещения (прекращения права собственности) в МКД, смерти, добровольного отказа;
порядок избрания нового председателя и нового члена совета МКД;
порядок назначения члена совета МКД для выполнения полномочий председателя совета при их досрочном прекращении – до избрания нового председателя его полномочия выполняет член совета, назначенный решением совета;
порядок передачи члену совета МКД полномочий председателя, если он временно не может их исполнять, – полномочия передают любому члену совета по доверенности от председателя.

Принятие законопроекта устранит пробел в правовом регулировании, а также позволит повысить эффективность работы совета МКД, который представляет интересы собственников помещений в таком доме, пояснили авторы изменений.