Суд: при прямых договорах с РСО управленец обязан передать ей сведения о собственниках

Актуально на 5 нояб 2025

При переходе на прямые договоры РСО вправе запросить, а управляющая МКД организация обязана предоставить сведения о потребителях. Они нужны ресурснику, чтобы идентифицировать собственников помещений и начислять плату за коммунальные услуги. На это указал Арбитражный суд Курганской области в решении по делу от 07.04.2025 № А34-9827/2024.

Что произошло

ЖСК накопил большую задолженность за электрическую энергию перед РСО. Ресурсник принял решение в одностороннем порядке отказаться от договора с кооперативом на основании положений статьи 157.2 ЖК. РСО уведомила об этом ЖСК и попросила предоставить ей сведения, которые необходимы для начисления платы за коммунальные услуги потребителям.

ЖСК отказался и не предоставил запрошенные сведения. Тогда ресурсник потребовал предоставить сведения через суд. Суд удовлетворил иск ресурсника.

Что указал суд

УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК обязаны вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в таком доме. Обязанность вести реестр и состав сведений, которые должны в нем быть, установлены частью 3.1 статьи 45 ЖК.

В случае, предусмотренном статьей 157.2 ЖК (при заключении прямых договоров), управляющая МКД организация обязана предоставлять РСО информацию, которая необходима для начисления платы за коммунальные услуги. Это предусмотрено пунктом 1 части 11 статьи 161 ЖК. Управленец должен предоставлять сведения, которые указаны в пункте 6 Правил № 354. Сведения предоставляют одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа УО, товарищества или кооператива и на электронном носителе. Предоставление сведений не требует согласия потребителя на передачу персональных данных. Это следует из пункта 5 части 1 статьи 6 Закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Обязанность управляющей МКД организации предоставить сведения связана с необходимостью организовать корректные и своевременные расчеты за коммунальные услуги, максимально идентифицировать потребителей в случае судебного взыскания задолженности за КУ.

ЖСК не доказал суду невозможность предоставить все нужные сведения, а также что принял исчерпывающие меры для сбора сведений. При этом также нет доказательств, которые бы свидетельствовали об отказе собственников в МКД предоставить свои данные. Таким образом, ЖСК обязан предоставить РСО установленные сведения.

Дополнительные полезные материалы:

Как перейти на прямые договоры между собственниками помещений и РСО без решения ОСС