Вправе ли соседи устанавливать тамбурную дверь на этаже

Актуально на 31 окт 2025

Сусана Киракосян, к. ю. н., доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Если в МКД изначально конструктивно предусмотрены тамбурные двери, то, например, замена деревянных дверей на металлические с сохранением направления открывания, не будет считаться перепланировкой. Ответственность за подобную замену не предусмотрена. Аналогичный вывод содержит решение Бутырского районного суда г. Москвы от 27.04.2011 № 2-1-1430/11.

Если согласно документации на МКД тамбурные двери не предусмотрены, то установку могут признать незаконной перепланировкой.

Эксплуатация общего имущества должна позволять использовать жилые и нежилые помещения, помещения общего пользования. Такое правило предусмотрено пунктом 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

Установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, если нужно изменить технический паспорт помещения, признают переустройством этого помещения. Переустройство и перепланировку помещения проводят по требованиям законодательства и после согласования с органом МСУ (ст. 25, 26 ЖК).

Самовольными считают переустройство и перепланировку помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК (ч. 1 ст. 29 ЖК). При этом запрещено загромождать эвакуационные пути и выходы, а также изменять направление открывания дверей. Это требование пункта 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 16.09.2020 года № 1479.

Таким образом, самовольная и не согласованная с органами МСУ установка тамбурных дверей является незаконной перепланировкой помещения. Самовольно переустроившее или перепланировавшее помещение лицо несет административную ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК).

За самовольные переустройство и перепланировку помещения в МКД грозит штраф:

для граждан – от 2 тыс. до 2 тыс. 500 руб.;
должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.;
юридических лиц и ИП – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

Если самовольные переустройство и перепланировка привели к порче жилого помещения или его оборудования, то предусмотрены также предупреждение или штраф:

для граждан – от 1 тыс. до 1 тыс. 500 руб.;
должностных лиц – от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
юридических лиц и ИП – от 20 тыс. до 30 тыс. руб.

Наказания предусмотрены статьей 7.21 КоАП.

Внимание

Незаконная установка тамбурных дверей приводит к ограничению пользования собственниками помещений в МКД местами общего пользования. Это недопустимо без соответствующего решения ОСС.