Изменения 2026. Как управленцам скорректировать работу

Актуально на 28 июля 2026

В рекомендации Системы УМД разобрали изменения, которые нужно учитывать УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК в 2026 году. К изменениям дали советы, рекомендации, дополнительные материалы, чтобы подготовиться и применять на практике. Редакция следит за изменениями в законодательстве и обновляет материал по мере опубликования НПА.

1 января

Повысили НДС и ввели новые ограничения для УСН

Общую ставку НДС повысили с 20 до 22 процентов, порог доходов на УСН для НДС снизили до 20 млн руб. Изменения внесли Законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ.

С 2026 года повысили основную ставку НДС с 20 до 22 процентов. При этом льготная ставка 10 процентов сохранилась для социально значимых товаров – продукты питания, лекарства и медицинская продукция, товары для детей и другие (п. 3 ст. 164 НК).

Лимит годового дохода, при превышении которого на УСН с 2026 года нужно платить НДС, снизили с 60 млн до 20 млн руб. Если доходы управленца на УСН за год превышают эту сумму, готовьтесь платить НДС. Решение направлено против схем дробления бизнеса для минимизации налогов. Снижение порога позволит эффективнее бороться с «дроблением», а растущему бизнесу плавно перейти к общим условиям налогообложения, пояснили в Минфине.

Порог доходов на УСН для НДС будут снижать и далее, но не сразу, а поэтапно: с 2026 года – 20 млн руб., с 2027 года – 15 млн руб., с 2028 года – 10 млн руб. При этом пониженные ставки НДС на УСН сохранят. По каким ставкам на УСН нужно платить НДС с 2026 года, смотрите в отдельном материале.

Упрощенцам, которые впервые начнут платить НДС с 2026 года, разрешили менять

пониженную ставку НДС на общую до истечения трех лет. Это позволит исправить ситуацию, если решение о ставке было ошибочным. Передумать можно будет только в течение первого года уплаты НДС (п. 1 ст. 145, п. 9 статьи 164 НК).

Кроме того, упрощенцев освободили от штрафа по статье 119 НК за непредставление первой декларации по НДС. Освобождение коснется тех, кто впервые начнет платить НДС в 2026 году (ст. 23 Закона № 425-ФЗ).

Основание: Закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ.

Совет

НДС на УСН затрагивает не только упрощенцев, но и всех, кто с ними работает. Поэтому важно перестроить работу с контрагентами, чтобы исключить ошибки и споры с налоговыми инспекторами

Подробнее о налоговой реформе – 2026 посмотрите в отдельном материале.

Установили новый минимальный размер оплаты труда

С 1 января 2026 года минимальная зарплата составляет 27 093 руб. Новый федеральный минимальный размер оплаты труда установили Законом от 28.11.2025 № 429-ФЗ. В 2025 году федеральный МРОТ был 22 440 руб. в месяц. То есть повышение – 20,7 процента.

МРОТ учитывают при расчете зарплаты, отпускных, пособий, командировочных и других выплат, которые начисляют из среднего заработка. Также федеральный МРОТ влияет на три пособия – больничное, по беременности и родам, по уходу за ребенком до 1,5 лет.

Субъекты РФ вправе устанавливать повышенный МРОТ. И в этом случае зарплата должна быть не ниже регионального минимума. Если в регионе МРОТ не установлен, применяйте федеральный. Значения минимальной зарплаты во всех регионах смотрите в справочнике.

Основание: Закон от 28.11.2025 № 429-ФЗ.

Совет

Внесите изменения в локальные акты о правилах выплаты сотрудникам заработной платы

Если размеры должностных окладов, которые прописали, например, в Положении об оплате труда или в Правилах внутреннего трудового распорядка, ниже нового МРОТ, нужно скорректировать документы (ч. 2 ст. 135 ТК). Зарплаты меньше МРОТ устанавливать нельзя. В противном случае могут оштрафовать до 50 000 руб. (ч. 6 ст. 5.27 КоАП).

Пример

Как сравнить зарплату с МРОТ, если сотрудник работает неполную неделю

Сотруднику за январь начислили 18 000 руб. Он работал три дня в неделю – со вторника по четверг. В январе 2026 года есть 15 рабочих дней, из них сотрудник отработал всего 9. При этом его заработная плата в пересчете на месяц составила: 18 000 руб. : 9 дн. × 15 дн. = 30 000 руб. Это больше нового МРОТ. Требования закона выполнены, доплачивать сотруднику до «минималки» не нужно.

Приборами учета в новых регионах можно пользоваться до конца срока поверки

Приборы учета на территории новых регионов – ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей – разрешили использовать до окончания срока их поверки. Соответствующие изменения Законом от 28.11.2025 № 3-ФКЗ внесли в Законы от 04.10.2022 № 5-ФКЗ, № 6-ФКЗ, № 7-ФКЗ и № 8-ФКЗ. Они действуют с 1 января 2026 года.

На территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей документы в области обеспечения единства средств измерений, кроме документов о поверке, действуют до 1 января 2026 года Документы о поверке средств измерений продолжают действовать до истечения срока их действия. Это касается документов, которые выдали государственные и иные официальные органы Украины, официальные органы, органы публичной власти новых регионов.

Ранее ограничение срока действия документов о поверке средств измерений установили до 1 января 2026 года. Это потребовало бы прекратить применять с этой даты все средства измерений независимо от установленных для них интервалов между поверками и проведения внеочередной поверки. В таком случае расходы населения новых регионов, физических и юридических лиц на внеочередную поверку приборов учета могли составить свыше 6 млрд. руб., указали авторы изменений.

Поэтому, чтобы не допустить дополнительную финансовую нагрузку на граждан и организации и возможный рост социальной напряженности, установили, что такие средства измерения – срок поверки у которых еще не истек – подлежат поверке только после окончания срока действия документов о поверке, пояснили авторы изменений.

Основание: Закон от 28.11.2025 № 3-ФКЗ.

Ещё по теме

Общие правила

Как ввести ИПУ в эксплуатацию после поверки или замены
Акт выполненных работ по метрологической поверке ИПУ с выдачей свидетельства
Объявление о необходимости поверки ИПУ

17 февраля

Установили порядок взаимодействия с собственниками через мессенджер MAX

Минстрой установил порядок, в котором нужно обеспечить информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД через национальный мессенджер MAX. Соответствующий приказ 29.12.2025 № 856/пр вступил в силу 17 февраля.

Напоминаем, что с 29 декабря 2025 года управленцы обязаны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД с помощью мессенджера MAX. Для УО это новое лицензионное требование.

Приказом № 856/пр предусмотрено, что информационное взаимодействие с собственниками (пользователями) помещений через MAX осуществляется c помощью обмена электронными сообщениями. Управляющие МКД организации обязаны обеспечить непрерывный доступ собственников и пользователей к установленному списку сведений, в том числе об управленце, об оказываемых услугах, работах. Полный перечень сведений определен в пункте 3 Порядка, утвержденного приказом 29.12.2025 № 856/пр.

В рамках информационного взаимодействия собственники будут направлять обращения, а управленцы ответы на них с помощью ГИС ЖКХ. Информационное взаимодействие через мессенджер осуществляется посредством интеграции с системой.

Основание: приказ Минстроя 29.12.2025 № 856/пр.

1 марта

Изменили сроки для выставления платежек и оплаты ЖКУ

Платежки потребителям нужно будет представлять до 5-го числа, а оплачивать ЖКУ – до 15-го. Есть и другие нововведения. Соответствующие изменения внесли Законом от 24.06.2025 № 177-ФЗ. Они действуют с 1 марта 2026 года.

Основные изменения:

разрешили вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 15-го числа следующего месяца (раньше это нужно было делать до 10-го числа);
обязали представлять платежные документы для оплаты ЖКУ не позднее 5-го числа месяца вместо 1-го. Это касается и взносов на капитальный ремонт МКД;
запретили устанавливать другой срок для внесения платы и представления платежек договором управления МКД и решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК;
обязали ФССП размещать в ГИС ЖКХ информацию об исполнительных производствах в отношении взыскания задолженности по оплате ЖКУ – информацию будут размещать на основании запросов оператора системы и органов власти.

Основание: Закон 24.06.2025 № 177-ФЗ.

Совет

Проверьте и при необходимости поправьте договор управления МКД и документы ТСЖ, ЖСК, ЖК

Если в договоре управления или документах жилищного объединения прописали ранее установленные сроки внесения платы и представления платежек за ЖКУ, нужно поменять их на действующие с 1 марта. Если предусмотрели возможность вносить плату и представлять квитанции в другие сроки, не установленные ЖК, такие положения нужно удалить.

Ещё по теме

Общие правила

Как составить платежный документ на оплату ЖКУ
Форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление КУ

Утвердили требования к составу и форме ежегодного отчета для всех управленцев

Ввели форму отчета, которую будут представлять все управляющие МКД организации, и перечень обязательных сведений, которые нужно в него включать. Они утверждены приказом Минстроя от 20.11.2025 № 728/пр, который вступил в силу 1 марта 2026 года.

Напоминаем, что все управленцы, в том числе ТСЖ, ЖСК, ЖК, обязаны ежегодно в течение I квартала года представлять собственникам помещений в МКД отчет о своей деятельности за предыдущий год и разместить такой отчет в системе (Закон от 07.06.2025 № 125-ФЗ). Требования к такой отчетности устанавливает новый приказ Минстроя № 728/пр.

Приказ Минстроя № 728/пр утверждает:

перечень сведений, которые обязательно отразить в отчете о деятельности по управлению МКД;
форму отчета о деятельности по управлению МКД.

В перечне сведений для отчета предусмотрены в том числе сведения:

о лице, которое управляет МКД;
адресе и общей площади жилых и нежилых помещений в МКД;
перечне и стоимости выполненных работ, оказанных услуг по содержанию общего имущества, работ по текущему ремонту, стоимости услуг по управлению МКД;
претензионно-исковой работе управленца в отношении должников по оплате ЖКУ;
начислениях собственникам и нанимателям помещений в МКД за выполненные работы, предоставленные услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД, поступлении средств от собственников и нанимателей.

Приказ направлен на то, чтобы повысить прозрачность деятельности УО, ТСЖ, ЖСК, усилить контроль собственников за их деятельностью. Изменения устранят правовые пробелы, обяжут управленцев предоставлять собственникам информацию о работе по управлению МКД, указали авторы документа.

Основание: приказ Минстроя от 20.11.2025 № 728/пр.

Ещё по теме

Общие правила

Форма отчета о деятельности по управлению МКД
Что грозит за неразмещение или несвоевременное размещение информации в ГИС ЖКХ

Скорректировали требования к обслуживанию газового оборудования

Обслуживать ВДГО, ВКГО и газовое оборудование в жилом доме смогут не только газораспределительные организации, которые поставляют газ. Также скорректировали правила техобслуживания и ремонта ВДГО и ВКГО. Соответствующие изменения внесли Законом от 31.07.2025 № 308-ФЗ в Закон о газоснабжении и в ЖК. Изменения предусмотрены и в Правила пользования газом № 410, Правила поставки газа № 549. Они вступили в силу 1 марта 2026 года.

Специализированные организации, которые выполняют техническое обслуживание и ремонт ВДГО, техническое обслуживание ВКГО и газового оборудования в жилом доме в рамках минимального перечня, установку и замену такого оборудования теперь различаются в зависимости от того, какой газ используют в доме. Подробнее посмотрите в таблице ниже.

Какой газ используют при газоснабжении	Специализированная организация
Природный газ	Одна из газораспределительных организаций, которая: транспортирует в МКД природный газ по сети газораспределения; осуществляет техническое обслуживание сети по договору с газораспределительной организацией, которая поставляет в МКД природный газ.
Сжиженный углеводородный газ	Газоснабжающая организация, которая поставляет такой газ до места соединения сети газораспределения сжиженного углеводородного газа с внутридомовым газопроводом
Бытовой газ в баллонах (в отношении ВКГО и газового оборудования в жилом доме)	Организация, которая уполномочена на поставку сжиженных углеводородных газов для бытовых нужд населения в субъекте РФ

Размер платы за техническое обслуживание ВДГО теперь также будут рассчитывать в соответствии с методическими указаниями Минстроя. Ранее это правило касалось только платы за техобслуживание ВКГО и газового оборудования в жилом доме. По этой методике также будут рассчитывать плату за установку и замену такого оборудования. Плату будут определять на основании цен (стоимости) услуг по техобслуживанию единицы газового оборудования, цен работ по его установке и замене, которые утвердят исполнительные органы субъектов РФ.

В общежитиях техническое обслуживание и ремонт ВКГО и ВДГО, установку и замену такого оборудования будут выполнять на основании договоров, которые должен заключить со специализированной организацией собственник жилых помещений в общежитии, действующий от его имени уполномоченный орган власти или уполномоченное собственником лицо.

До 31 декабря 2026 года ранее заключенные договоры в отношении ВДГО, ВКГО и газового оборудования в жилом доме необходимо будет привести в соответствие с Законом о газоснабжении (в редакции Закона № 308-ФЗ) и Жилищным кодексом.

Изменили сроки периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации. Очередную проверку нужно проводить не с апреля по июнь, а с марта по май. Установили требования к организации, которая проводит работы по проверке дымовых и вентканалов, их очистку и ремонт.

Расширили перечень оснований, по которым специализированная организация приостановит подачу газа без предварительного уведомления. К таким основаниям отнесли в том числе невыполнение в срок предписания ГЖН об устранении нарушений при содержании ВДГО, отказ или необеспечение допуска специализированной организации для работ по техобслуживанию ВДГО.

Вместе с тем внесли изменения в Минимальный перечень услуг (работ) по техобслуживанию и ремонту ВДГО, ВКГО. В частности, дополнили работами, которые необходимо проводить при обслуживании индивидуальной резервуарной установки для снабжения сжиженным углеводородным газом.

Дополнили правила заключения договоров о поставке газа, техническом обслуживании и ремонте ВДГО, техобслуживании ВКГО и газового оборудования в жилом доме. Ввели возможность заключать такие договоры в электронной форме и прописали порядок заключения договора для этого случая.

Соответствующие изменений внесли постановлениями Правительства от 02.10.2025 № 1519 и от 29.11.2025 № 1967 в Правила пользования газом № 410, Правила поставки газа № 549.

Основания: Закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ, постановления Правительства от 02.10.2025 № 1519 и от 29.11.2025 № 1967.

Ещё по теме

Общие правила

Минимальный перечень услуг и работ по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО
Как назначить ответственного за безопасную эксплуатацию ВДГО

Обновили форму № 22-ЖКХ (жилище), по которой нужно отчитываться в Росстат

С 1 марта действует обновленная форма № 22-ЖКХ (жилище) «Сведения о работе организаций, оказывающих услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в условиях реформы». Ее утвердили приказом Росстата от 28.07.2025 № 367. По новой форме нужно представлять статистические данные в Росстат начиная с отчетного периода за I квартал 2026 года. Форма по приказу от 31.07.2023 г. № 359 утратит силу.

Форму статотчетности № 22-ЖКХ (жилище) нужно по-прежнему представлять с 1-го по 30-й день месяца после отчетного периода. Данные вносят нарастающим итогом с начала отчетного периода – за квартал, полугодие, девять месяцев и год. Масштабные изменения в форму и в указания по заполнению не вносили, но есть ряд уточнений и дополнений.

В частности, утонили, что данные по форме предоставляют также товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Указали, что информацию об общей сумме доходов отражают без учета налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей. Дебиторскую задолженность, а также кредиторскую задолженность перед поставщиками и подрядчиками отражают без НДС. При этом все стоимостные показатели по оплата жилого помещения и коммунальных услуг (раздел 3 формы) показывают с учетом НДС.

Основание: приказ Росстата от 28.07.2025 № 367.

Ещё по теме

Форма № 22-ЖКХ (жилище)
Когда и как управленцам отчитаться в Роскомнадзор

Скорректировали правила государственного учета жилищного фонда

Установили, что включать в электронный паспорт МКД, застройщика обязали размещать его в ГИС ЖКХ, а управленцев – публиковать больше информации о техническом состоянии МКД. Законодатели дополнили и скорректировали правила государственного учета жилфонда. Изменения внесли в ЖК и в Закон о ГИС ЖКХ Законом от 24.06.2025 № 180-ФЗ. Они вступили в силу 1 марта 2026 года.

Определили, что включает в себя государственный учет жилищного фонда, и указали, что он обеспечивается в системе в порядке и сроки, которые установлены законодательством о ГИС ЖКХ. Уточнили полномочия органов власти в отношении учета жилищного фонда. В частности, региональные органы власти уполномочили устанавливать порядок проведения технического учета жилищного фонда, в том числе его технической инвентаризации и паспортизации, организации и ведения архива технической документации на объекты государственного учета жилищного фонда.

Установили, что в электронный паспорт МКД включают информацию о доме, входящих в его состав жилых и нежилых помещениях, машино-местах, а также об общем имуществе (кроме земельного участка). Обязали застройщика размещать в ГИС ЖКХ электронный паспорт МКД. Это нужно сделать после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Обязали управленцев размещать в ГИС ЖКХ также информацию:

о результатах обследования технического состояния МКД, проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием и государственного мониторинга технического состояния дома;
состоянии отдельных элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения МКД, об изменении состава и состояния МКД в период их эксплуатации.

Аналогичную информацию будут обязаны также размещать в системе в том числе уполномоченное собственниками лицо при непосредственном управлении, лицо, которому принадлежат все помещения в МКД.

Кроме того, обязали органы ГЖН контролировать, как размещают информацию в ГИС ЖКХ также региональные операторы капремонта, застройщики и лица, с которыми собственники помещений заключили договоры при непосредственном способе управления МКД. Раньше контроль за размещением информации в ГИС ЖКХ был предусмотрен только в отношении управленцев и РСО.

Порядок формирования электронного паспорта МКД, электронного паспорта жилого дома и состав включаемой в них информации, а также формы таких паспортов утвердили приказом Минстроя от 20.11.2025 № 726/пр. Порядок предоставления информации об объекте госучета жилищного фонда, содержащейся в электронном паспорте МКД или жилого дома, а также форма информации, содержащейся в этих паспортах утверждены приказом Минстроя от 20.11.2025 № 727/пр.

Основания: Закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ, приказы Минстроя от 20.11.2025 № 726/пр и от 20.11.2025 № 727/пр.

Ещё по теме

Информация об объектах государственного учета жилищного фонда, которую нужно размещать в ГИС ЖКХ
Форма электронного паспорта МКД
Форма электронного паспорта жилого дома

Лицензионных требований стало меньше, а перечень грубых нарушений дополнили

Правительство уменьшило число лицензионных требований к управлению МКД, но дополнило перечень грубых нарушений. Эти и другие изменения внесли в Положение о лицензировании № 1110 и Требования к проведению ГЖН № 1670. Соответствующее постановление Правительства от 10.09.2025 № 1400 вступили в силу 1 марта 2026 года.

Основные изменения:

исключили из числа лицензионных требований обязанность вести реестр собственников помещений в МКД;
дополнили перечень грубых нарушений лицензионных требований – теперь к ним относятся не только задолженность перед РСО, но и долг перед регоператором по обращению с ТКО;
предусмотрели, что большинство сведений будут вносить в реестр лицензий автоматически на основании данных из государственных информационных систем, без необходимости подавать заявления. Исключение – сведения об изменении перечня МКД в управлении, их по-прежнему нужно направлять в соответствии со статьей 198 ЖК;
установили, что плановые контрольные мероприятия – инспекционный визит, документарная проверка, выездная проверка – будут проводить только в отношении организаций, которые относятся к категории высокого риска. Их будут проводить с периодичностью – одно плановое контрольное (надзорное) мероприятие в два года либо один обязательный профилактический визит в год;
ввели возможность проводить инспекционный визит и выездную проверку с помощью средств дистанционного взаимодействия, в том числе видео-конференц-связи, а также специализированного мобильного приложения «Инспектор»;
добавили к контрольно-надзорным действиям инструментальное обследование и истребование документов;
установили срок рассмотрения жалобы на действия контролирующих органов – такую жалобу должны рассмотреть в течение 15 рабочих дней со дня регистрации, а жалобу на решение об отнесении объектов контроля к категории риска будут рассматривать не более пяти рабочих дней.

Основание: постановление Правительства от 10.09.2025 № 1400.

Ещё по теме

Общие правила

По каким правилам сейчас проводят Госжилнадзор
Как отрабатывать основные жалобы жителей при проверке ГЖИ

Дополнили и скорректировали сведения, которые нужно размещать в ГИС ЖКХ, сроки публикации

Минстрой внес изменения в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ (утв. приказом от 20.11.2025 № 729/пр). Корректировки связаны с обновлениями законодательства о госучете жилищного фонда, оплате ЖКУ и отчетности управленцев. Они действуют с 1 марта.

Дополнили состав информации в отношении государственного учета жилищного фонда. В частности, в системе теперь нужно указывать уникальный номер дома, сведения о техническом состоянии конструктивных элементов, об оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, размещать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Изменили сроки размещения в ГИС ЖКХ информации о размере платы за содержание жилого помещения и платы за КР на СОИ, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями КУ, а также о состоянии расчетов управленцев за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями в МКД. Теперь ежемесячно, до 5-ого числа (а не до 1-ого) нужно публиковать сведения о начисленных денежных средствах, долге/переплата, а также начисленной пени, долге по ее уплате в отношении оплаты коммунальных ресурсов и платы за содержание жилого помещения.

Скорректировали состав сведений в отношении отчётности УО, ТСЖ, ЖСК, которую они публикуют в системе. УО теперь обязана размещать отчет о деятельности по управлению МКД вместо отчета по договору управления. Аналогичный отчет теперь также публикуют товарищества и кооперативы.

Основание: приказ Минстроя от 20.11.2025 № 729/пр.

Ещё по теме

Общие правила

Как работать с ГИС ЖКХ и какую информацию размещать
Как выбрать подрядчика на работы в ГИС ЖКХ

Упростили правила содержания МКД - объектов культурного наследия

Проводить работы по содержанию МКД-объектов культурного наследия станет проще и быстрее. Также уточнили, что относят к работам по содержанию таких домов. Соответствующие изменения внесли в Закон об объектах культурного наследия. Они действуют с 1 марта.

Работы, которые связаны с содержанием МКД-объекта культурного наследия, теперь можно проводить без уведомления органа охраны объектов культурного наследия, которое предусмотрено пунктом 2 статьи 45 Закона об объектах культурного наследия. Под содержанием объекта культурного наследия понимают работы, которые позволяют поддерживать объект в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, не относятся к работам по сохранению такого объекта и не оказывают воздействие на предмет охраны объекта, его внешний облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер.

Перечень работ по содержанию объекта культурного наследия, в том числе МКД, установлен пунктом 6 статьи 47.3 Закона об объектах культурного наследия. Такие работ не относятся к работам по содержания, если с учетом их состава, объема и периодичности выполнения они отнесены к капитальному ремонту.

Раньше, чтобы просто подкрасить фасад или починить крышу в МКД-объекте культурного наследия, нужно было проходить долгий и сложный процесс согласований, отметил председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Изменения позволяют убрать бюрократическую рутину для ремонтов, которые не затрагивают важных исторических элементов дома. Содержать и ремонтировать дома – объекты культурного наследия станет проще. При этом важно учитывать, что изменения касаются только тех работ, которые не меняют исторический облик дома, пояснили в Госдуме.

Основание: Закон от 07.06.2025 № 142-ФЗ.

Ещё по теме

Общие правила

Как утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД
Примерный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД

Скорректировали предмет регулирования госжилнадзора

Законодатели скорректировали требования, исполнение которых контролируют в рамках госжилнадзора. Соответствующие изменения Законом от 20.02.2026 № 23-ФЗ внесли в статью 20 ЖК. Они действуют с 1 марта.

С 1 марта в рамках госжилнадзора также будут контролировать исполнение требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ регоператорами капремонта, застройщиками, лицами, с которыми собственники помещений при непосредственном управлении заключили договоры по содержанию и ремонту общего имущества, лицами, наделенными такими собственниками правом размещать информацию в системе. Раньше контроль этого требования был предусмотрен только в отношении управляющих МКД организаций и РСО.

Основание: Закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ.

1 сентября

Скорректировали правила лицензирования управления МКД

Законодатели уточнили и дополнили правила лицензирования деятельности по управлению МКД. Изменения внесли в Жилищный кодекс Законом от 15.10.2025 № 375-ФЗ. Они вступят в силу 1 сентября 2026 года.

Основные изменения:

упразднили лицензионную комиссию;
передали от лицензионной комиссии органу ГЖН право принимать решения о выдаче лицензии или об отказе в ее предоставлении, а также обращаться в суд для аннулирования лицензии;
установили, что запись о принятом решении о предоставлении квалификационного аттестата вносят в единый федеральный реестр квалификационных аттестатов, она подтверждает предоставление аттестата. Сведения в реестре будут открытыми, общедоступными и подлежат размещению в системе;
уточнили лицензионное требование о наличии квалификационного аттестата – в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов должна быть запись о принятом решении о предоставлении квалификационного аттестата в отношении должностного лица лицензиата, соискателя лицензии;
ввели новое лицензионное требование – лицензиату, соискателю лицензии нужно будет соответствовать требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению. Требования установило Правительство;
сократили до 10 рабочих дней срок для рассмотрения заявления соискателя лицензии о предоставлении лицензии. Срок для принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии смогут продлевать не более чем на пять рабочих дней.

Основание: Закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ.

Ещё по теме

Общие правила

Как получать лицензию на управление МКД до 1 сентября
Как обжаловать решение лицензирующих органов в досудебном порядке

Утвердили требования к персоналу и материально-техническому обеспечению для соответствия лицензионному требованию

Правительство утвердило требования к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиата и соискателя лицензии в рамках нового лицензионного требования по управлению МКД. Соответствующие изменения внесли постановлением от 23.05.2026 № 588 в Положение о лицензировании деятельности по управлению МКД № 1110. Оно вступит в силу 1 сентября.

Напоминаем, что законодатели ввели новое лицензионное требование. С 1 сентября 2026 года лицензиату, соискателю лицензии нужно будет соответствовать требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению (Закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ). Правительство установило перечень таких требований.

Лицензиат, соискатель лицензии обязаны соответствовать следующим требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению:

Наличие в штате лицензиата, соискателя лицензии либо в штате привлекаемого ими лица по гражданско-правовому договору (исключение – договоры с ИП) не менее одного работника, выполняющего следующие трудовые функции:

обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, систем электроснабжения и электрического оборудования, приборов учета и другого оборудования в составе общего имущества для предоставления КУ;
обеспечение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, земельного участка в составе общего имущества;
проведение работ по текущему ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества, а также элементов благоустройства и иных объектов на придомовой территории.

Наличие у лицензиата либо у лица, привлекаемого по гражданско-правовому договору, нежилого помещения для приема, хранения подлинников решений и протоколов общего собрания, технической документации на МКД, Помещение должно находиться в субъекте РФ, на территории которого лицензиат управляет МКД.

Вместе с тем нарушение требований к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиата, соискателя лицензии отнесли к грубым нарушениям лицензионных требований.

Авторы изменений пояснили, что дополнение перечня лицензионных требований к УО будет способствовать сокращению на рынке услуг неэффективно работающих организаций, а также повышению гарантий своевременного и бесперебойного обеспечения граждан коммунальными ресурсами, надлежащему содержанию и ремонту МКД.

Основание: постановление Правительства от 23.05.2026 № 588.

Обновили правила проведения квалификационного экзамена и выдачи аттестатов

Минстрой обновил правила проведения квалификационного экзамена, предоставления и аннулирования квалификационного аттестата, порядок ведения реестра аттестатов. Соответствующий приказ от 26.05.2026 № 326/пр вступит в силу 1 сентября 2026 года и будет действовать до 1 марта 2028 года. Приказ Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр утратит силу.

Приказом № 326/пр утвердили порядок:

проведения квалификационного экзамена;
определения результатов;
предоставления, аннулирования квалификационного аттестата, ведения единого федерального реестра квалификационных аттестатов.

Также утвердили обновленный перечень вопросов квалификационного экзамена.

Новые правила в том числе предусматривают, что квалификационный экзамен теперь проводит орган ГЖН. В орган ГЖН претендент направляет заявление, чтобы зарегистрироваться для сдачи квалификационного экзамена. Также ГЖН утверждает график проведения экзаменов и публикует его на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Дополнили способы подачи заявления претендентами. Это можно сделать также лично в органе ГЖН, передав на бумажном носителе, направить заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и с помощью портала «Госуслуги».

Если претенденту отказали в допуске к квалификационному экзамену, после устранения оснований для отказа теперь можно повторно подать заявление в орган ГЖН. Также, если претендента отстранили от экзамена в ходе его проведения, он вправе повторно подать документы для участия.

Результаты квалификационного экзамена орган ГЖН должен объявлять не позднее двух рабочих дней с даты его проведения. Запись о сдаче экзамена вносят в единый федеральный реестр квалификационных аттестатов в день объявления результатов. Реестр формирует и ведет Минстрой с помощью ГИС ЖКХ.

Основание: приказ Минстроя от 26.05.2026 № 326/пр.

Уточнили требования к выбору совета МКД и правила его работы

Обязали согласовывать с собственниками помещений избрание их в совет МКД. Для этого им нужно будет подписать соответствующий протокол общего собрания. Изменения внесли Законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ в статью 161.1 ЖК.

Протокол ОСС об избрании членов совета МКД теперь должны подписывать в том числе выбранные члены совета. Это нужно, чтобы исключить случаи избрания в совет МКД собственников помещений без их согласия, пояснили авторы изменений. Также ввели право ОСС принять решение о том, что председатель совета МКД выполняет свои полномочия по части 8 статьи 161.1 ЖК совместно с членами совета.

Кроме того, уточнили, что Минстрой устанавливает порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, которые подписывает председатель совета МКД, – установлены приказом от 22.05.2026 № 318/пр, подробнее посмотрите в следующем разделе.

Основание: Закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ.

Внимание

Закон № 529-ФЗ также предусматривает изменения, которые вступят в силу 1 марта 2028 года

Введут новое лицензионное требование – наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии свидетельств о квалификации (сейчас необходимо иметь квалификационный аттестат). Нужно будет проходить независимую оценку квалификации в соответствии с Законом от 03.07.2016 № 238-ФЗ. Лицензирующий орган будет вносить информацию о наличии свидетельства о квалификации в реестр лицензий субъекта РФ.

До 1 марта 2028 года юридические лица или ИП, которые управляют МКД на основании лицензий, вправе представить в орган ГЖН сведения о наличии у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии свидетельств о квалификации взамен квалификационных аттестатов.

Установили порядок оформления актов приемки услуг и работ по содержанию

Минстрой установил порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Соответствующий приказ от 22.05.2026 № 318/пр вступит в силу 1 сентября.

Приказом установили, что акты приемки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет лицо, которое оказывает соответствующие услуги, выполняет работы на основании договора управления МКД либо договора с собственниками при непосредственном управлении домом (далее – исполнитель). Акты оформляются в двух экземплярах – по одному для исполнителя и для председателя или для членов совета МКД (далее – председатель, члены совета). Определили сроки составления актов исполнителем, а также сроки и порядок направления их от исполнителя председателю и членам совета и наоборот.

В частности, предусмотрено, что исполнитель должен направить подписанные экземпляры акта председателю или членам совета согласованным с ними способом, который позволит подтвердить получение. Председатель или члены совета направляют подписанный со своей стороны один экземпляр акта или обоснованный отказ в установленные сроки согласованным с исполнителем способом. Если исполнитель не получил акт или отказ, то акт признают подписанным председателем или членами совета. Если исполнителю поступит отказ от подписания акта, тогда они совместно с председателем или членами совета оформляют и подписывают новый акт.

Приказ приняли в рамках реализации Закона от 29.12.2025 № 529-ФЗ. Принятие приказа позволит обеспечить права и законные интересы граждан и организаций в сфере ЖКХ, которые связаны с установлением единого порядка оформления актов приемки работ, указали авторы документа.

Основание: приказ Минстроя от 22.05.2026 № 318/пр.

Через MAX нужно будет записывать жителей на прием и принимать обращения

Управленцев обязали организовать взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД через национальный мессенджер МАХ. Соответствующие обновления постановлением Правительства от 26.01.2026 № 40 внесли в Правила осуществления деятельности по управлению МКД № 416.

С 1 сентября с помощью мессенджера МАХ УО нужно будет:

обеспечивать взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД (п. 27 Правил № 416);
предоставить возможность собственниками и пользователями записываться на прием к управленцу (п. 30 Правил № 416).

Также посредствам нового мессенджера все управляющие МКД организации обязаны будут принимать запросы, обращения. Порядок, в котором это нужно будет делать, установит Минстрой (п. 35 Правил № 416).

Напоминаем, что с 29 декабря 2025 года обязанность обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД с помощью мессенджера MAX – это новое лицензионное требование по управлению МКД.

Основание: постановление Правительства от 26.01.2026 № 40.

Упразднили муниципальный жилищный контроль

C 1 сентября муниципальный жилищный контроль перестанет существовать, его функции перейдут к органам ГЖН. Соответствующие изменения Законом от 20.02.2026 № 23-ФЗ внесли в ЖК и другие законы. Они вступят в силу 1 сентября.

Авторы изменений отмечали недостаточную правовую четкость функций муниципального жилищного контроля (далее – МЖК). В частности, не нашел однозначного решения вопрос о правомерности МЖК в отношении лицензионных требований. Несколько видов контроля для граждан усложняет выбор контролера и удлиняет срок рассмотрения обращений.

Кроме того, инструменты реагирования на нарушения в рамках МЖК ограничены по сравнению с ГЖН и лицензионным контролем. Это касается, в том числе мер административного воздействия. Органы МЖК часто правомочны отреагировать на правонарушение лишь в форме передачи материалов органам ГЖН, также указывали авторы нового закона.

Обозначенные нормативные проблемы для МЖК обусловливают низкую результативность деятельности его органов по сравнению с органами ГЖН. Поэтому новым законом муниципальный жилищный контроль упразднили. Государственный жилищный надзор будет действовать в отношении жилищного фонда вне зависимости от формы собственности.

Авторы изменений пояснили, что они позволят:

повысить эффективность контроля (надзора) в жилищной сфере за счет концентрации контрольно-надзорных полномочий у одного субъекта;
повысить уровень защиты прав граждан в муниципальном жилищном фонде за счет повышения статуса контрольно-надзорного органа;
снять избыточную контрольно-надзорную нагрузку в отношении контролируемых лиц;
унифицировать подходы к контрольно-надзорной деятельности.

Основание: Закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ.

ГЖИ будет проводить проверки по новым индикаторам риска

Минстрой обновил индикаторы риска нарушения обязательных требований, которые будут использовать при проведении только госжилнадзора. Новые индикаторы утверждены приказом Минстроя от 09.06.2026 № 362/пр. Он начнет действовать с 1 сентября. Приказ Минстроя № 301/пр, которым пока утверждены индикаторы риска, утратит силу.

Приказом № 362/пр утверждены два типовых индикаторы риска нарушения обязательных требований. С 1 сентября их будут применять только органы ГЖН, так как муниципальный жилищный контроль упразднили Законом от 20.02.2026 № 23-ФЗ. Органы ГЖН проведут контрольное (надзорное) мероприятие, если получили сведения:

о принятии арбитражным судом искового заявления о взыскании задолженности по договорам с РСО и регоператором по обращению ТКО и общая сумма такого долга более 300 тыс. руб., которая образовалась за 12 месяцев до дня принятия решения о контрольном мероприятии;
начислении платы за отопление исходя из норматива потребления более трех расчетных периодов подряд.

Основание: приказ Минстроя от 09.06.2026 № 362/пр.